深圳楼市：限购令“稳准狠”，名额宝贵不敢再瞎买

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1、问：九哥你好，我存款有70w，父母支持了50w，一起合计120万，首套 三成。感觉福田保税区城市3米6公寓还挺好的，学位不错，总价也不高，九哥觉得可以入手不？

答：你好，保税区有深港合作区概念，近期我去了几次保税区，发现里面的厂房外墙都翻新了，新建了很多写字楼，还有生物、医疗这些高新科技产业在入驻，我认为深港合作区建起来会有一波上涨。而且有福外南校区初中部学位加持，今年10月份3号线延长线会到保税区，解决了保税区一直以来出行难的问题。如果在这里上车最好买那种可以1房改2房的户型。

2、问：晚上好九哥，本人深户， 首付有200w，因为名额宝贵，担心买错，所以特地来咨询您的意见，主要自住+部分投资。坂田四季花城以及龙华民治周边我都有去看过，但还是没有找到合心意的，请您帮忙推荐一下！

答：你好，区位对比：龙华民治>坂田 。

龙华推荐： 1、金地上塘道 学校：深圳龙华实验小学中学学位 价格：单价6万 未来利好：红山辐射区域（热点板块）

2、潜龙曼海宁花园 品质过硬，交通和商业配套差，在龙胜地铁站和上塘地铁站中间地带，离两个地铁站都有500米距离。 南北两区共14栋楼，容积率3，户型基本南北向通透，带入户花园。

3、问：九哥老师你好，我想买总价800w内的学位房（3-4房）南山西丽、龙岗大运、坂田、龙华这几个区域您是否有合适的推荐？已付费咨询，感谢！

答：你好，已付费咨询。虽然坂田属于龙岗，但距离龙华很近，是很多福田上班族的首选，不过坂田也有隐忧，华为搬迁导致的购买力迁出，升值潜力下降了不少。

近几年，红山涨幅很快，由于深圳北CBD还未建成，价值已经被填平，未来存在不确定性。 上塘是龙华性价比比较高的片区，也是龙华的核心居住区。

综合分析比较：龙华片区要优于坂田。

同时建议可以看看金地上塘道，潜龙曼海宁，前景可观！具体楼盘推荐可线下交流。

4、问：九哥您好，我是刚需，有名额，首房首贷，资金135万左右，您觉得在罗湖买一套400w内的小2房怎么样，上个月一直在看龙岗那边的，但看了您的文章好像一直都不太推荐，买了龙岗估计以后换回市区难度很大，我老婆在罗湖上班，我们商量过后决定还是买罗湖这边，教育和医疗资源相对都会好一些。但我们平时工作都挺忙的也没太多时间可以去看房，辛苦您给点意见，谢谢！

答：你好。新政策出来，名额变得宝贵，建议提前做好购房方案，避免踩坑。关内聚集了深圳大部分优质的教育资源，想买到好的学位房，肯定选南山和福田。不过，每个人情况不一样，根据你的情况，罗湖400w总价可选择面也很多，10年之内的楼龄、在笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区都还可以。在罗湖买最好买带有深圳小学、翠园、东晓、螺岭这些名校学位的学区房，这样未来的保值和增值有保障！

5、问：九哥，您好，一直在关注您！我们夫妻想在景田买个的学区房，小3房，首付225万，三成，月供能力还可以。从自住投资的角度来看您觉得可以买吗？

答：你好，感谢关注。单纯考虑学位： 金茂礼都、群星广场这样的带一梯队中学学位的福田小区。 现代之窗、福源花园、紫薇阁这样带福田二梯队学位的小区。

南山就不列举了，南外大冲、南二外学府、育才、南海对应的小区很多。 麒麟、科华、文化也能找到小户型。

景田板块分析： 景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头。但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势。 如果生活半径在福田，可以考虑景田！

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