2020年楼市遇到最大变数，四个原因，房产税有望提前出台

这段时间随着这个突发事件拖得越来越久，对我们的经济造成的就越大。有种感觉，我们的房产税、或者空置税，或者是一种其他名字的税费，应该会提前出场。

这种新的税费应该和房产有关，是用来增加财产收入的重要手段，这个税费一出世，就应该可以补偿现阶段地方财政的损失。

其实现在房产税或者空置税又或者什么多套房税，在技术层面上已经没有什么问题，只剩下开两个会，确定一下，然后就可以征收了。

一、之前认为房产税不会出台的原因。

本来之前认为房产税不会那么快出世，因为现在房地产行业就已经不处于横盘下跌的阶段。不管那些房产大V吹的再凶，只要是明事理的人，都知道房地产行业已经走下坡路了，黄金时代已经过去了。在这种情况下，如果房产税出台，哪怕只是征收1%的房产税，都会加速让房价的崩盘。这是高层不想看到的事情，高层只想房地产软着路，而不是这种硬着路。

按照目前全国的房价增幅来看，2019年二手房市场全国平均下来是下跌的，也就是过去的那种100万买套房，然后一年涨幅5%，一年收益5%已经是过去式了。

那么就意味着19年的投资客买房，就假设他们是全款买房，那么他们靠这套房产的收益就只剩下出租的收益，目前全国平均的租金收益是1.8%，这个回报率连银行定期存款的一半都不到。

假设房产税的税率设定为1%，那么缴纳完税率以后，收益就只剩下0.8%，更低了。

那么只要这种状态保持个3年，只要投资客的脑子不是傻子，肯定会选择卖房转换到别的投资上面去。

我们现在楼市的库存房数量实在是太多了，平时统计大家都只统计新房的库存，很少人看二手房的库存，但其实我们只要是从开发商手上买了新房，那么不管我们住没住，这个房子都会成为二手房。

如果说新房的库存量一年才能卖完就算多的话，那么彭叔可以很负责的跟大家说，目前大部分城市的二手房库存量都至少需要3年以上的时间才能卖完，这还是假设没有新的二手房上市。

而当房产税出台的话，之前那些投资客持有的大量房源必定会全部出手，这个时候想要稳住二手房市场就非常难了。如果二手房市场崩的太厉害，新房市场也就要凉了。

二、现在认为房产税会提前出台的原因。

这次事件对经济影响太大了，其实目前在各个行业中，房产算是受损比较少的行业了，而其它的行业，比如服务业、制造业，都是受到了重创，而且不说这种长期的损失，就看直接的经济损失，大家都可能看到至少上万亿都是没悬念的。

那么损失了这么多钱，该从哪里把这个钱补上来。

从制造业？不太现实，制造业去年都已经需要帮忙才能活下来，想再从制造业上补收入是不可能了，而且今年肯定还会给制造业加大减税利率，所以制造业就别想了。

从服务业？这次事件最直接受损的就是服务业了，看看旅游业、餐饮、酒店等，彭叔估计今年上半年都很难缓过气了，从这个行业想捞收入，彭叔认为也是不太可能。

从农业？更不可能了，现在能少给农村贴点钱就不错了，还想从农村收钱，那就是做梦了。

那么转了一圈，似乎只能从现在社会上的有钱人身上想法来补收入了。

三、怎么才能从有钱人身上收到费。

得想让有钱人自愿奉献钱的几率应该不是很大，那么该怎么办。

大家还记不记得19年有个机构出台了一个大陆家庭财富调查，上面说大陆财富的7成以上在房产方面。而现在全国的贫富差距越来越大，就是因为房产，有钱人的房产数量多于穷人阶级，那么这样，用房产收税，富人缴纳的要远远超过穷人的，至少穷人有可能连一套房都买不起，而富人至少3套房。

在这种情况下，想从有钱人身上收费就很简单了，直接对房产收税，就可以名正言顺的让有钱人出钱来补偿财政收入。

四、有钱人会不会把这部分支出转移到穷人身上。

之前房产大V都说，房产税出台以后，有钱人就会把这个钱转嫁到穷人身上，就是房租会提高。

但是这些就是那些专家忽悠人的话，大家看这次事件中，房东是不是也面临了经济损失，然后在这种情况下，房东提高房客的租金了吗？只有房客跟房东说要求减免房租。

如果房东想把房产税转嫁到租客身上，租客收入降低以后，租客会选择退房回家去，让房东彻底没戏。

至于很多人说房产税出台以后卖地怎么办，现在卖地其实已经很难再靠这个发展下去了，比如说，之前一年卖地可以收入2亿，那么以后会降低到1亿，然后房产税方面再补偿1亿，而且房产税这1亿是可持续收的，不像卖地是一锤子买卖。

很多人说也可以放滔天巨浪，让房价再大涨一波，这样财政也能收入一笔。但是他们没有看到我们现在已经不具备放滔天巨浪的能力了。房价从1000涨到2000很简单，2000涨到4000也很简单，4000涨到8000也能咬咬牙上，但是8000涨到16000，就是不是那么容易的事情了。

房产税有望提前出台，但是具体什么时间出台，不敢确定，如果说过去觉得房产税近2年内出台的概率只有10%的话，现在已经上升到40%了。