买房是市民生活中的大事。很多人在购房过程中，经常遇到一些闹心的事，比如购买的商品房不符合交房条件等等。对于市民常遇到的商品房交房条件问题，都市热报新闻律师团成员、重庆瑞正律师事务所主任金生平律师进行了解答。
（重庆瑞正律师事务所主任金生平律师）
问：如果开发商没有办理大证，其他验收过了，符不符合交房条件？
答：商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。法定交房条件，是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件，以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，还应获得竣工验收备案证明，以及向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋面积测绘表等等。约定交房条件，即买卖双方在商品房买卖合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。符合了法定和约定的交房条件，双方才可进行房屋的交接。对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。
“大证”是商品房竣工验收备案后，开发商办理初始登记。开发商没有办理大证，原因可能是前期手续不全，或者在建设过程中抵押土地或项目进行融资，或者验收不合格、未缴纳配套费等等原因，这会直接影响业主独立“小证”的办理，但并不必然影响交房。会不会影响交房，要看未办理大证究竟是由于什么原因造成的。
问：如果车库没有完工，其他验收过了，开发商符不符合交房条件？
答：没有完工，竣工验收是过不了的。而竣工验收合格，是交付使用最基本的条件。所以车库如果没有完工，就不符合交付条件，是不能够交付使用的。
问：如果开发商没有按审批的规划图施工，但验收竟然过了，算不算符合交房条件？
答：如果开发商确未按规划许可的要求进行建设，违反了《城乡规划法》、《城市居住区规划设计规范》等相关规定，验收是过不了的，这可由相关部门责令整改，责令开发商严格按照规划许可的内容进行建设，否则竣工验收过不了，也就不符合最基本的交房条件。
撰稿：唐中明
审核：戴林
值班：罗彬
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