只坑中国人的公摊面积，人民日报都发文批判，老百姓深恶痛绝

公摊面积到底有多伤民，可能只有买过房的人才深有感触。以为自己100平方米的大三房，到手发现变成50平方米的单身公寓。这不是在讲笑话，是真真切切发生在中国的事情。中国呢，现在房价又非常高，那么多的公摊不是数字，都是老百姓辛辛苦苦一点一点挣来的，不是大风刮来的！公摊之苦，如今只有中国大陆人民在忍受着，这真是中国房地产行业的特色。中国房价不但高，公摊面积又那么多，开发商真是挣钱像抢钱。

公摊起源于香港，但是香港已经取消了公摊

在1952年之前，全世界卖房子都是以整栋楼为单位卖的，整块地皮也包含其中，当然没有公摊面积之说。但是整栋楼太贵了，根本就没有多少人买得起。某个香港地产商发明了一个新办法，那就是把整栋楼房拆开销售，每一层销售给一个人，一栋5层卖给了5个人，然后请律师在5个人购买时签下共有产权的协议，这样就避免了产权问题。很快这个方法被很多开发商学了去，香港地产商又在单层销售的基础上再度创新，把一层楼拆细成数个小公寓进行出售。这样很多人就能买得起房子。

但是很快问题出现了，因为每栋楼都有公共使用面积，而一栋楼的户型大小又不同，很多买了大户型的人觉得吃亏了，他们买了大房子使用的公共面积和小房子一样，这样的分配产生的矛盾。于是一个香港开发商想了一个办法，他们按照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按照一定的比例分配给了所有的住户。这样购房者买的就是建筑面积，也不会再出现分配不均的问题，这就是后来的“

公摊面积

”。后来中国内地的开发商也开始使用公摊面积，一直沿用至今，而香港却因公摊面积越来越不合理，给人民造成了损失为由在2012年底开会禁止使用公摊面积卖房。

很多人说，如果取消公摊面积，房价就会大涨？

答案是否定，比如在中国的重庆市，由于公摊面积不透明，不好测量，容易造成购房者和开发商的矛盾，重庆市决定在2002年废止公摊面积的使用，那时重庆的房价也没有出现大的波动。还比如香港，在2012年彻底废止公摊面积后，香港的房价也没有像人们预想的那样大涨。这说明越是取消公摊，越能让开发商看到国家的态度，取消公摊对老百姓百利而无一害，在利民政策出台的同时，开发商怎敢大肆涨价。

人民日报、新华社都曾怒批伤民政策：公摊面积

2018年，人民日报和新华社都“公摊面积”发出灵魂拷问，公摊面积何时休，多少才合理？人民日报发表了题为《买100平米房子只得70平米，公摊面积让我们很受伤！》文中批判如今中国公摊面积缺乏标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。其实现实中，公摊面积30%真的是正常现象，甚至有些开发商的楼盘都是公摊面积占比40%、50%。这种公摊面积真是伤民。

既然暂时取消不了公摊面积，那现在公摊面积到底多少才算合理？

对于咱们购房者来说，现在也只能接受这种不合理的公摊面积。那多少现在占比，才算正常的公摊面积呢？现在公摊面积主要和楼层有关系。

12层到33层住宅公摊面积在14%到24%之间，但是现在33层住宅基本上都是27%，这个很不合理的，7到11层公摊面积在10%到16之间，7层以下的公摊面积在7%到12%之间，但是现在一般都在12%以上，最低的就是别墅在1%到8%之间。

可以看出，虽然正常水平的公摊面积就已经非常高了，但是在实际中往往都是比这高很多的，这就是为什么人民日报指出公摊面积缺乏标准、管理混乱的原因。因为现在公摊面积多少，开发商自己说了算。

公摊面积什么时候能取消现在还不知道，但是只要一提出取消公摊，就有些专家跳出来说，取消公摊面积之后电梯、楼道、入户大厅、消防通道谁来负责，言外之意就是取消公摊面积，开发商建房子时就不建这些东西似的！那国外没有公摊面积，我也没有看到外国人每天爬窗户回家啊！

说到底，能不能取消公摊面积，还是利益之争。