租房一年一万，全款买房100万，租房与买房谁更划算？

每次讨论到房价的问题，都会迎来一大批的人抱怨不已。的确如此，目前的房价很高，这已经是不争的事实，甚至很多人因为房价高而耽误了自己的终身大事。毕竟，买不起房不让结婚的现象我们也看过太多太多了。

近日，小胖在社区看到一则与房子有关的话题：租房一年只要一万块钱，全款买房要100万，从经济学的角度来看，到底谁更划算一些呢？其实大家都知道，全款买房100万目前在一二线城市根本拿不下来，有的甚至是200万以上，看看自己的工资，不由得让人擦了一把冷汗。

那么，租房与买房到底谁更划算呢？如何才能权衡两者的利弊，找到属于适合自己的发展路线呢？今天，我们就一起来聊一聊，房子那些事儿。

一、搞清成本与替代效应，自然明白谁更划算

在经济学当中，有两个词叫做“成本”以及“替代效应”。也就是说，买任何一样东西，我们都要评估其成本，只有知道了其成本以及我们需要付出的代价，才能知道这样商品到底值还是不值。

目前来看，房价的确很高，单是小胖所居住的东莞去年房价还是15000一平米，今年均价就已经突破2万了，好一点的地方都已经3万一平米了。如此行情之下，普通上班族要想买房，简直是天方夜谭，完全不可能的事情。

既然买不起房，自然就要运用到经济学当中的另外一个名词：替代效应。也就是说，房子已经高到普通人负担不起的地步了，这时候如果再上车，那明显是不理智的行为。所以，哪怕是一年需要一万块钱的房租，也比四处借钱买房要划算得多。因为，租房的话只是每月从工资划出一小部分来支付，而买房则需要付出工资的很大一部分，到底谁更轻松，不用说大家也都清楚明了。

二、租房更实惠，但投资还是看房产

现在大方向是房住不炒，也就是说目前是一个稳房价的阶段，不光如此，很多地方都开始了限购、限售等等政策，为的，自然是不愿意房价太高搞得民怨纷纷。但是不得不说，房产是投资增值最好的方式之一。

诚然，租房的确是相当划算，不说一万一年的租金，其实在小胖所在的东莞工业区内，300块钱左右的房间都是大把，小区里的房子也不过1000块钱起步。但是不要忘记一件事情，租房是将钱往外掏，属于赔本或者说亏本的买卖。

但是，买房则不一样了。纵观过去十年间的房价来看，不说上涨十倍那么离谱，至少房价上涨了2倍吧？试问，有哪种投资能够做到这样的收益呢？而且，一二线城市因为人口净流入的关系，投资房产基本上是稳赚不赔的买卖。因为，会有很多人想要在这种城市里安家，有了需求，自然就形成了市场，这也是为什么小胖说房产是最好的投资方式。

三、买房VS租房，视个人规划而定

很多人跑到陌生的城市打工，其实目的只有一个，那就是赚钱。也就是说，只要赚够了钱，我们最终都是想要回到自己的老家养老或者生活，这，相信大家都没有异议。

既然如此，如果自身的工资并不高，或者说存款并不多的情况之下，买房并不是一件非常理智的事情。小胖更推荐的，其实是在大城市里租房住，然后回老家买房或者盖房子。因为，人总归是要落叶归根的，不是吗？

当然了，如果自己打定主意未来要在陌生城市里安家，那买房肯定会比租房要强。虽然前几年会很苦，但熬过去之后，日子也会慢慢变好的。所以，具体如何做，其实是取决于自身的规划。当然了，大多数人的规划都是回老家，而非在大城市里安家。

在小胖看来，如果自己真的有一百万的话，也绝对不会选择全款买房，而是应该拿出其中的40%－50%付首付，用剩余的50万左右进行理财。每年如果能够做到8%左右的收益，便是4万一年，平均3333块钱一个月，自己的工资再贴一点的话，月供其实是毫无压力的。

不过，在没有那么多本金之前，需要做的当然还是选择租房+攒钱的模式，并且不断的建立一个理财的思维，只有这样，才会有着投资的眼光。而当这些都具备了之后，未来到底是选择买房和租房，其实自己心里都有一杆秤了，不是吗？

那么，您觉得租房一年一万，全款买房需要100万，两者到底谁更划算一些呢？您的观点是什么呢？欢迎一起在留言区聊一聊！

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