紫竹半岛之后 这里终于又来了一个新盘

说到闵行的紫竹科学园区附近地区，大家首先想到的楼盘一定是紫竹半岛。而作为距离紫竹园区最近的一个镇，吴泾在很长的一段时间内除了紫竹半岛以外也没有新盘出现了。

终于也就是在最近，吴泾镇才终于有了一个全新盘---万科青藤公园。说到这个楼盘，小编还是有一些东西可以跟大家分享的。

18年8月拿地

今年8月就准备开盘

说起万科青藤公园这个楼盘，大家可能不太了解。其实，楼盘的这幅地块是万科在去年也就是2018年8月拿下的，今年年初刚刚开工不久，根据楼盘的销售人员给出的信息，楼盘预计今年8月就有望开盘，速度可谓是相当快的。

根据小编从楼盘现场了解到的工程进度情况，目前（6月底）楼盘第一批建造的房屋基本也就造到了大概3层的位置。

项目工地实景

另外，截止目前，楼盘的正式售楼处尚未开放，但是2个临时巡展点都已经开放，分别位于项目附近以及吴泾宝龙广场。

从各个时间节点的安排上来看，万科这次似乎有点着急。

1.8的容积率

产品明显高低配

在项目的设计上，万科青藤公园的容积率虽然已经达到了1.8，但是万科这次依然将这批产品做了“高低配”。从项目公开的效果图来看，会明显发现多层房屋占据了整个项目大半的地面空间。

值得一提的是，根据目前已经披露的消息，万科青藤公园的多层房屋总高预计为6层，其中1-2层为一套复式，5-6层为另一套复式，都是1梯2户。上叠下叠中间夹着的3楼、4楼分别是一个大平层，一梯一户。边套为独门独户的户型，总高3层。

而万科青藤公园的高层住宅房源基本分布在小区的外围一圈，预计总高为18层，预计户型为约95平的3房2厅2卫和约115平的4房2厅2卫，主打紧凑实用的小户型。

多层的房源主打低密度、私密性和稀缺性，预计为毛坯交付，为突出产品的附加值，预计定价会比周边略高一些，这也是项目的重要利润点所在。

项目工地实景

而高层住宅重点突出紧凑性和实用性，后期预计主要靠功能性来吸引买家，价格暂时无法预测。

小区西侧4幢看似独立的建筑为项目的自持房源以及配套建设的人才公寓，与项目完全独立开来，使得小区地块看上去比较方正，方便设计规划。

产品与紫竹半岛形成互补

吸引紫竹刚改客群

另外值得一提的是，除了紫竹半岛以外，万科青藤公园算是闵行距离紫竹科学园区比较近的新房楼盘之一了。而目前紫竹半岛恰好没有丝毫准备加推的意思，因此万科青藤公园在这个时候入市，对于在紫竹园区上班的刚需族来说还是有很强的吸引力的。

另外，紫竹半岛未来有可能主打大户型和洋房产品，预计未来紫竹半岛洋房主力户型有可能超过150平。而万科的95平3房和115平4房正好弥补了紫竹半岛这部分实用型小户型的空缺，这一点对于刚需颇有吸引力。

而万科青藤公园的复式产品面积普遍也都不是特别大，这一点和紫竹的洋房比起来也算是一个不小的优势，算是那些想要更大的居住面积却苦于预算有限的购房者一个改善居住的机会。

高层性价比不一定高

改善型复式在区内基本没有竞品

虽说万科青藤花园的面积段总体来说并不算大，高层住宅的户型设计也可以说是紧凑实用的类型。不过，参照紫竹半岛之前4万6的均价来参照吴泾的二手房市场我们就发现这个价格有点不太划算。

毕竟之前紫竹半岛卖4.6万/平的时候很多买家是冲着那里的学区去的，而万科想和华师大紫竹小学的学区沾边还是有很大难度的。而紧邻万科青藤花园的万科花园小城目前二手房挂牌均价大约只有3.7万/平左右，而万科花园小城的93平户型有很多也已经改好了小3房。但是4房以及小面积复式的户型在吴泾地区还是相对比较少的。

这样算下来，如果万科青藤公园的高层住宅真的卖到当年紫竹半岛4.6万元/平的均价，吴泾的本地居民恐怕很难买账。

项目能不能卖得好还是得要看来自紫竹科学园的购房者们是否能买账，以及楼盘能不能吸引到吴泾以外其他区域不太关心当地二手房行情的买家。

但是，考虑到楼盘有很大一部分占地面积都被改善型的复式型产品所占据，这部分的产品恰好是在吴泾板块比较少见的户型和面积段，因此还是有一定市场需求的。

周边大片地区尚待开发

值得一提的是，虽然项目已经在红红火火地建设当中，但是项目周边的情况却有些不容乐观。项目朝东也就是黄浦江方向目前是一个粮仓，目前仍然在使用，暂时没有搬迁计划。项目的马路对面目前仍然是一片农田，日后这里有教育用地规划，不过目前这里尚未开始动迁。

项目工地实景

好在项目正对着的龙吴路对面有一小片嘉怡水岸的配套商业，能勉强满足居民的日常所需。项目的北面为万科花园小城以及吴泾镇镇区，距离主要的配套相距都不远，项目门口附近目前还有公交站点，未来轨交23号线也有望从这附近经过。总体来说还是有可以期待的部分的。

因此，对于购房者来说，是否要考虑万科青藤公园主要还是要看购房者的预算以及对于房屋功能的要求。同样的面积，有些房子虽然价格稍微贵点，但是能够满足购房者更多关于居住方面的需求，这个时候只看价格可能就有点片面。