没买房的小伙伴有福了，房地产税法呼之欲出炒房行为将不再有市场

从人类进入农业时代以来，土地和生产将人们固定在某个或者某些地区，房屋就成了所有人的首要生存资本。拥有房屋的人才能在一个地方站稳脚跟，获得一个社群的认可并得以结婚繁育下一代，这是传承千年的社会文化。置地盖房子从来不是一件容易的事儿，住平房的时候起新屋会花掉很多家庭绝不大部分积蓄，甚至可能需要和亲戚朋友借债才能完工。而进入新千年之后，随着城镇化脚步的加速，越来越多的年轻人进城务工，大家渴望在城镇地区购买一套属于自己的房子然后长期定居。

在这股大潮的推动下，房地产业兴盛起来。楼价也从开始的几百元一平方米慢慢涨到几千元甚至几万元一平方米。这里头除了原材料和人工费的上涨之外，还有一些市场盲目跟风因素在里面。当然房价持续上扬还因为有一群专门以炒房为业的炒房客在推波助澜，他们凭借着手上充裕的自己四处投资，推高一地的楼价后赚取差价，这部分人是被广大刚需购房者们所诟病已久的。

根据最新消息，在十三届人大二次会议上房地产税法的制定和落实被提上日程。也就是说，一旦相关立法完善后，想要通过恶意炒房来牟取暴利的行为将得到有效控制。将来的房地产市场发展将是健康的，有序的。

也许这将不会改变当前的房价，却可以遏制将来可能发生的房价暴涨。因为在房产税的管控下，持有多套房产的成本将大大增加。这就避免了房屋闲置，同时为刚需购房者们创造了更有利的生存条件。

虽然笔者并无购房压力，但是看到外地同事们为了买房而付出的艰辛，也很为他们感到压力山大。五年前我们这里曾开发了一个售价六千元每平方米的高层楼盘，我的绝大部分同事还有在这工作的外地人都闻风而动。他们中很多人都幸运地买到了房，虽然买房付首付将父母的家底都掏空了，但是起码居者有其屋了，有了房子才算扎了根。我很为他们感到高兴，因为那些犹豫观望的同事后来花了更高的价钱买的房，每月要还更多贷款。

如今房价已经被炒作到将近两万了，以我们当地的工资水平，此时的价格已经是很多工薪阶层所望尘莫及的。他们要买房必须去稍微偏远一点的区域选购，交通虽有不便，但好歹还能负担得起。

作为本地人，我深切意识到没有源源不断涌入的外地人补充进来，我们当地的经济不会繁荣。无论移民是来自哪里，做什么工作，收入高低，只要他们在这里工作，学习和生活，那么他们绝大部分的收入都会在这里被消费掉。人口越多，商业活动就越频繁，哪怕一类人每月只有一两千块的收入，他们也是当地经济发展的重要组成部分。

问题是如果房价过度上扬，超过新移民的承受能力，使他们看不到买房定居的希望，那么人口就会流失。不要小看人口流失，以我去外地旅游和出差的经验来看，越是不发达的小县城，他们的消费成本反而比大城市要高很多，为什么？因为人口少，商家要想回本并且赚钱就要提高价格。而大城市仗着自己的城市魅力可以持续不断地吸引外来人口，通过规模优势来降低消费成本。

所以，一个城市和地区的房价事关当地的发展前途，只有达到一个动态的平衡点才能保证人口和人才不流失。有土斯有财，但是没有人的土地也要不上价去。