学区房跌回两年前，还有惊人折扣！

综合：21财闻汇

资料：新浪财经、中国证券报、贝克研究院

北京楼市，进入10月后明显加快了促销力度；二手房市场降温明……

二手房量价齐跌

西城核心区：10月只卖出三套

北京二手房市场降温明显。

11月9日，在西城月坛区域某链家门店，店里冷冷清清，没有一个客户。房产经纪人李强向中国证券报记者介绍，目前月坛区域二手房均价在11.5万-12万元/平米，今年3-5月均价曾上涨到13万元/平米左右，目前下降了约10%。

“公积金新政后，买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平的两居，7月挂牌价是750万，720万时房主没卖，现在的成交价是670万。”李强说，“我最近一个月的带看量只有六七个，很多同事熬不住回老家了。”

李强提供的数据显示，2018年6月开始，月坛商圈成交量逐月下降，9月成交了4套，而10月只成交了3套。

此外，中国证券报记者还走访了位于天通苑、回龙观等五环外的房屋中介。发现近期降价力度较大，且待出售二手房源十分充足。位于天通苑附近的某我爱我家店面工作人员向记者表示，“天通苑房源很多，基本都在5万元/平以内，二居室在4万元/平米左右。单价3万元以下的大户型源很多，面积都在150平米以上，只要能接受得了塔楼结构。”

“回龙观、天通苑很多是经济适用房性质，只有部分转成了商品房。经济适用房要多交三十几万的税，除了报价，还要看房屋性质。”店面人员坦言，“最近卖的多，买的少。去年3.17调控前，二居室报价在6万元以上，今年6月也得4.5万元以上，现在算下来也就4.2万元。”店面人员指着一套报价360万元、86平米的两居室极力推荐道。

受新房市场限竞房大量上市冲击，10月以来北京二手房成交均价出现了实质性下跌。

贝壳研究院数据显示，10月二手房销量环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%，连续两个月环比下跌，在城四区占比回升的基础上，北京均价的下跌是实质性松动。

此外，11月第1周，北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米，环比跌幅达2.8%，是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。

直击现场：新房花式促销不断

11月9日，中国证券报记者来到位于朝阳区肖庄附近的一处新楼盘，售楼处看房的人很少，样板间里的人也寥寥无几。这个定位高端楼盘的项目，单价为7.9万元/平米，户型从86-160平米不等。该楼盘8月开盘，至今仍在大力度宣传，并声称有9.9折—9.7折之间不等的折扣。

售楼处销售人员表示，总价1000万以上、137平米以上的户型有折扣。一次性交全款有9.7折，15天内交齐。一次性交全款的40%，有9.9折优惠。“若不是楼市低迷，这种高端项目早就没有房子了”。

而被认为低于市场价的限竞房，由于下半年大量入市，项目去化率不甚理想，也推出了9.9折等促销活动。

甚至还有房产机构推出“双11光盘节”，包括万科、保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与。截至目前，该活动已吸引到数百组意向客户，150余套优惠房源有部分已被认购。

中国证券报记者了解到，新楼盘别墅项目降价力度较大。主要由于总价较高，对开发商回款而言，更有优势。

据专营高端别墅业务的豪宅网CEO刘军介绍，双十一期间，北京的高端别墅也是折扣惊人，以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例，目前的促销折扣力度从10%-37%不等。

供求关系逆转

随着今年大量限竞房入市，北京市场供求关系正在发生逆转。

供给方面，中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套，这也是最近3年第一次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套，年内供应量同比上涨幅度达到了61%。

诸葛找房首席分析师陈雷表示，近期新房供应加速，但市场观望情绪较浓。9月公积金政策调整后，市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱，市场遇冷较为明显。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着后续供应量的继续上升，去化难度加大，区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

一线城市房价全线下跌？

除北京外，上海、广州、深圳等一线城市房价从8月开始也都出现了转折。

据国家统计局发布的数据，8月，15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨，二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。

“多个城市的房地产市场出现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续走高。 ”中原地产分析师张大伟表示，热点城市进入“卖不完”的时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

什么房子在降价？

分析贝壳的交易数据后，我们发现今年这几类房子价格下降比较显著：

一是品质较差的老房子。2018年三季度均价较2017年一季度均价累计跌幅最大是物业费低于3块、30年以上的房屋，表明品质差的老房屋抗跌性较弱。比如，石景山由于区域内房源房龄较大，均价回调幅度也较大，2018年三季度累计跌幅达9.0%。筛选2018年三季度均价跌幅TOP10 小区，多数楼龄在20年以上。

二是“不满二”的房源。“不满二”房源是购买后不满两年出售的房源，交易的税费成本最高。6月以来“不满二”房源的成交均价出现波动下跌态势，9月均价与5月相比累计下跌3.7%，跌幅大于其他类型房屋。

三是前期上涨较快的区域。通州区以12.6%的跌幅居13区首位，该区在2016年受“副中心”预期的利好影响，均价呈现出过快上涨态势。2016年均价同比涨幅超过50%，明显高于北京全市28%的水平。

什么人在降价卖房？

要找到这群人，我们先从Real Data数据库中筛选出：

（1）今年9-10月份议价空间在9%-15%的成交案例；

（2）2016年下半年至2017年3月期间高位入市、且在2018年（未满两年）亏损出售的案例。

根据上述条件，我们选择31个样本案例，涵盖东城区、海淀区、朝阳区、丰台区、房山区及通州区。接着对该案例成交经纪人开展电话调研，了解业主降价的原因。

业主降价售房的原因主要分为4种类型：

1.降价换房

丰台某小区一房源，业主于2017年3月高点购入，2018年10月出售，本次成交总价约280万，上次成交总价约310万，亏损幅度9.7%。业主小孩即将出生，已寻得中意学区房，认为自己新购的房源性价比高，故降价出售现有住房，以在约定期限（12月份）凑足下套房的首付款。

海淀某小区某换房业主，其原有住房最后挂牌价约1500万，成交总价约1300万，议价空间13.3%。业主降价的主要原因有两点，一是换房时效性压力，已经签好合同，需在规定时间内筹足首付，加上购房者是全款，价格让步较大；二是业主预期后期均价继续走低，想尽快成交。

处于换房链条中的业主，由于所购住房或者意向住房价格也同样走低而选择降价出售，目的是为了促成交易或避免违约。降价幅度通常取决于新购住房原业主给的筹款期限。如果期限较短，加上市场整体交易周期拉长，业主寻找接手下家的难度增加，降价出售的概率增加。

2.回笼资金

调研发现，少数业主因为自身财务问题或还贷压力增大，需要回笼资金，通常在价格上做出较大让步，甚至亏损卖出。使用过房抵贷的业主，在价格下跌时期，更容易降价出售。

一些业主的还贷压力来自于房抵贷的成本。

位于海淀的一套房源，业主为60多岁已退休男性，在2016年下半年以380万全款买下一套房屋，由于年龄大无法做住房按揭贷款，资金来源于其自有房屋的抵押贷款。抵押贷款利率为基准利率上浮20%，贷款年限为10年，月本息还款逾5万元，其中利息约1万。业主还款资金主要来自前期储蓄，由于还款压力较大，业主在艰难支撑两年后，于2018年6月挂牌。挂牌后不足5天，在最后挂牌价基础上妥协6.7%，以485万卖出，议价空间明显高于当月全市3.5%的水平。该业主在持有房源两年内的总付出利息约24万元，扣除资金成本后，房屋净收益约81万。业主认为如果继续持有，则收益会随着资金成本的增加以及房价的下跌而减少。

一些业主的资金压力来自于其他经营方面。

朝阳某小区一房源于2017年2月买入，买入总价约700万，2018年4月卖出，卖出总价约660万，亏损幅度5.7%。业主由于近期自营公司遭遇财务危机，故卖房变现。该业主不久后用偿债剩余价款又购入一套总价较低房源，用于出租，该业主称长期看好北京市场。

通州某小区业主由于生意亏损，将名下唯一住房在银行抵押获得抵押款200万，还款方式是先息后本，现到还本期限，急于卖房筹资，于2018年5月卖出其自住房，成交总价460万，亏损幅度9.8%。

3.预期下降

对后市预期不好而卖房的业主并非全部都长期看衰北京市场。在市场交易下行，价格下跌情况下，部分投资型业主预期短期内北京房价延续下跌，会将持有的部分房产变现，转向持币观望，择机抄底。

一名下多套房产非京籍业主，其在房山和通州两处房产已降价成交，其余房产也在中介机构挂牌出售。业主预期后市均价继续走低，投资收益将随时间的推移而下降，另外后续有离京打算，故愿意在价格上做出一定的妥协。

丰台某小区一房源，业主于2017年2月的市场高点买入，买入总价约260万，本次卖出总价约230万，亏损幅度11.5%。该业主在去年高点是“卖一买二”，享受了房价上涨的红利，在市场下行期降价卖出并不认为自己亏损。本次卖房是由于不看好短期市场，卖房变现先考虑做基金类投资，后续再择机入手房产。

4.学区政策影响

调研发现，海淀区、东城区在“多校划片”政策影响下部分学区优势明显弱化的片区，业主降价意愿明显。

海淀某小区一房源最后挂牌价1000万，成交总价900万，议价空间10.0%。业主了解到，随着海淀区学区政策调整，该区域内教育资源优势下降，周围小区已成交的房源都作出了明显的价格让步，故业主预期松动而降价。

同样，由于学区政策调整，东城区某区域内学区优势下降，房源价值下降。某小区2016年底以总价830万买入的房源在今年5月以约800万元卖出，亏损幅度3.6%。

从31位降价业主的总体情况看，换房降价型业主15人（占48%），因资金紧张而降价变现的业主11人（占35%），因预期下降而止损卖房的业主3人（占10%），因政策调整而降价的2人（占7%）。

从这些案例研究可以发现，当前北京市场上的降价较为显著的行为主要是由于换房群体为达成交易而做出价格让步，为解决财务问题而降价的案例也占相当的比例。因对后市预期不强而出售房产的案例较少，市场风险可控。目前没有观察到因为预期房价下跌而大量抛售的案例，未来北京房价大幅下跌的风险较小。

PS：上海最新房价，膨胀一下，看看！

上海11月二手房均价 50460 元/m 上海10月二手房均价 50439 元/m 环比上月上涨 0.04% ↑，同比去年同期上涨 0.92% ↑

数据来源：安居客

静安区

静安11月二手房均价 67717 元/m 静安10月二手房均价 67769 元/m 环比上月下跌 0.08% ↓，同比去年同期上涨 1.14% ↑

数据来源：安居客

区域 小区 均价 静安 国际丽都城 110710元/平米 静安 远中风华园 114689元/平米 静安 达安花园 78703元/平米 静安 中凯城市之光 107112元/平米 静安 骏豪国际 67600元/平米 静安 静安枫景苑 112123元/平米 静安 静安豪景苑 105161元/平米 静安 达安锦园 101909元/平米 静安 静安晶华园 102404元/平米 静安 新丰小区 83443元/平米 静安 泰府名邸 106743元/平米 静安 静安河滨花园 85871元/平米 静安 君御豪庭 103194元/平米 静安 静安苏堤 66483元/平米 静安 四和花园 99559元/平米 静安 静安四季苑 109684元/平米 静安 三和花园 77259元/平米 静安 姚西小区 78989元/平米 静安 上海壹街区 94159元/平米 静安 新福康里 91191元/平米 静安 静安阳光名都 77565元/平米 静安 高荣小区 78998元/平米 静安 嘉园 82548元/平米 静安 同济佳苑 92616元/平米 静安 均泰丽轩 82125元/平米 静安 海防村 136512元/平米 静安 东海园 100665元/平米 静安 瀚林世家 92667元/平米 静安 静安恬园 59767元/平米 静安 沪中新苑 90195元/平米 静安 达安城 88468元/平米 静安 静安紫苑 78494元/平米 静安 经典茂名公寓 111318元/平米 静安 句容小区 59393元/平米 静安 四明村 111640元/平米 静安 华纺小区 76462元/平米 静安 蓝朝部落 92860元/平米 静安 愚谷村 137325元/平米 静安 三乐小区 69440元/平米 静安 怡景苑 90465元/平米 静安 四方新城 103339元/平米 静安 欣安大厦 52667元/平米 静安 达安河畔雅苑 74695元/平米 静安 达安锦园二期 111934元/平米 静安 艾格美国际公寓 96618元/平米 静安 云和花园 93886元/平米 静安 静安风华苑 88385元/平米 静安 静鼎安邦府邸 108819元/平米 静安 延安中路新里 100752元/平米 静安 百乐门小区 105253元/平米

数据来源：房天下

黄浦区

黄浦11月二手房均价 84132 元/m 黄浦10月二手房均价 84221 元/m 环比上月下跌 0.10% ↓，同比去年同期上涨 2.79% ↑

数据来源：安居客

区域 小区 均价 黄浦 江西中路451号 91054元/平米 黄浦 华润外滩九里 113296元/平米 黄浦 耀江花园 99568元/平米 黄浦 上海滩花园 102258元/平米 黄浦 老西门新苑 83362元/平米 黄浦 弘辉名苑 75358元/平米 黄浦 黄浦丽园 83961元/平米 黄浦 复兴珑御 125000元/平 黄浦 金外滩花园 89504元/平米 黄浦 黄浦滩名苑 105514元/平米 黄浦 士林华苑 86183元/平米 黄浦 中福花苑青年汇 82858元/平米 黄浦 太阳都市花园 75072元/平米 黄浦 黄浦新苑 80269元/平米 黄浦 东淮海公寓 81944元/平米 黄浦 黄浦众鑫城 77624元/平米 黄浦 明珠家园 79403元/平米 黄浦 西凌新邨 68132元/平米 黄浦 海琪园 91180元/平米 黄浦 明日星城 78232元/平米 黄浦 白玉兰家园 97214元/平米 黄浦 浦江公馆 98633元/平米 黄浦 公馆77 93354元/平米 黄浦 百花公寓 62783元/平米 黄浦 上海滩新昌城 101910元/平米 黄浦 滨江名人苑 81944元/平米 黄浦 惠德公寓 63497元/平米 黄浦 明日星城二期 77014元/平米 黄浦 瞿溪新村 61335元/平米 黄浦 黄浦国际 82046元/平米 黄浦 华府天地睿园 105078元/平米 黄浦 蓬莱家园 80573元/平米 黄浦 阳光里二期 78603元/平米 黄浦 泛海国际住区 125000元/平 黄浦 陆家浜路1382弄公房 61498元/平米 黄浦 东元坊 68743元/平米 黄浦 黄浦华庭 75589元/平米 黄浦 海珀黄浦 101191元/平米 黄浦 中南小区 88005元/平米 黄浦 海潮新村 62557元/平米 黄浦 太阳都市花园二期 76096元/平米 黄浦 绿地名人坊 79311元/平米 黄浦 东业大厦 67447元/平米 黄浦 紫金苑公寓 54283元/平米 黄浦 复地雅园 86461元/平米 黄浦 南花苑 72015元/平米 黄浦 幸运坊公寓 59952元/平米 黄浦 金日世家 77290元/平米 黄浦 外滩公馆 91086元/平米

数据来源：房天下

徐汇区

徐汇11月二手房均价 74772 元/m 徐汇10月二手房均价 74622 元/m 环比上月上涨 0.20% ↑，同比去年同期上涨 4.12% ↑

数据来源：安居客

区域 小区 均价 徐汇 尚海湾豪庭 93520元/平米 徐汇 永兆豪庭 72780元/平米 徐汇 东方曼哈顿 100604元/平米 徐汇 徐家汇花园 81032元/平米 徐汇 盛华景苑 42662元/平米 徐汇 徐汇苑 93275元/平米 徐汇 华欣家园 44176元/平米 徐汇 盛大花园 71019元/平米 徐汇 田林十四村 68992元/平米 徐汇 大木小区 81713元/平米 徐汇 上缝小区 56578元/平米 徐汇 万科华尔兹花园 81236元/平米 徐汇 印象欧洲 58060元/平米 徐汇 紫阳花苑 39467元/平米 徐汇 莱诗邸 97602元/平米 徐汇 西木小区 65198元/平米 徐汇 爱建园 79403元/平米 徐汇 汇翠花园 74014元/平米 徐汇 华悦家园 67853元/平米 徐汇 丝庐花语 79430元/平米 徐汇 园南二村 67665元/平米 徐汇 华沁家园 54917元/平米 徐汇 兆丰帝景苑 81876元/平米 徐汇 中海馨园 74585元/平米 徐汇 俞一小区 53571元/平米 徐汇 月季园 51707元/平米 徐汇 田林十一村 70557元/平米 徐汇 亚都国际名园 80731元/平米 徐汇 梅陇十一村 52534元/平米 徐汇 凌云新村 50288元/平米 徐汇 海珀旭晖 91992元/平米 徐汇 钦州花苑 52399元/平米 徐汇 华泾绿苑 46924元/平米 徐汇 田林十二村 74738元/平米 徐汇 衡园 82105元/平米 徐汇 园南一村 71533元/平米 徐汇 永新城 95546元/平米 徐汇 西雅图嘉萱苑 78520元/平米 徐汇 科苑新村 67727元/平米 徐汇 名人花苑 40316元/平米 徐汇 永新花苑 98997元/平米 徐汇 金色港湾公寓 79645元/平米 徐汇 宛南六村 63532元/平米 徐汇 园南三村 71325元/平米 徐汇 梅陇四村 50620元/平米 徐汇 锦馨苑 66763元/平米 徐汇 天际花园 81623元/平米 徐汇 罗秀三村 47200元/平米 徐汇 梅陇三村 49173元/平米 徐汇 公安大楼(吴兴路) 96297元/平米

数据来源：房天下

长宁区

长宁11月二手房均价 70448 元/m 长宁10月二手房均价 70495 元/m 环比上月下跌 0.07% ↓，同比去年同期上涨 3.97% ↑

数据来源：安居客

区域 小区 均价 长宁 丹枫苑 115748元/平米 长宁 天山河畔花园 75993元/平米 长宁 仁恒河滨花园 86138元/平米 长宁 御翠豪庭 96635元/平米 长宁 虹桥豪苑 84227元/平米 长宁 凯欣豪园 88180元/平米 长宁 古北嘉年华庭 84340元/平米 长宁 天山星城 81664元/平米 长宁 仙逸小区 54433元/平米 长宁 天山怡景苑 77338元/平米 长宁 宝华紫薇花园 98082元/平米 长宁 嘉里华庭 109673元/平米 长宁 天山华庭 81703元/平米 长宁 古北国际花园 87824元/平米 长宁 路易凯旋宫 83579元/平米 长宁 复地御西郊 120000元/平 长宁 新天地河滨花园 85058元/平米 长宁 世纪之春花园 68742元/平米 长宁 金色贝拉维 90963元/平米 长宁 古北瑞仕花园 88434元/平米 长宁 水霞小区 70739元/平米 长宁 圣约翰名邸 82287元/平米 长宁 中山公寓 77837元/平米 长宁 古宋小区 70096元/平米 长宁 虹康花苑二期 64225元/平米 长宁 虹桥中园 50170元/平米 长宁 华山夏都苑 130000元/平 长宁 茅台花苑 57929元/平米 长宁 威宁小区 58732元/平米 长宁 虹康花苑 65042元/平米 长宁 仙霞大郡 55987元/平米 长宁 东方剑桥 98788元/平米 长宁 上城uptown 69583元/平米 长宁 通协小区 57374元/平米 长宁 虹仙小区 55996元/平米 长宁 三泾南宅小区 70997元/平米 长宁 王子公寓 51884元/平米 长宁 茅台新苑 57235元/平米 长宁 虹日小区 58451元/平米 长宁 虹康花苑三期 66389元/平米 长宁 三泾北宅小区 74458元/平米 长宁 嘉利豪园 63889元/平米 长宁 西郊明苑 121622元/平米 长宁 古北中央花园 89749元/平米 长宁 淮海名邸 5420万元/套 长宁 河风丽景 64323元/平米 长宁 南洋新都 68700元/平米 长宁 华丽家族古北花园 92473元/平米 长宁 新泾家园 49875元/平米 长宁 新泾三村 55812元/平米

数据来源：房天下

浦东区

浦东11月二手房均价 50392 元/m 浦东10月二手房均价 50379 元/m 环比上月上涨 0.03% ↑，同比去年同期下跌 7.81% ↓

数据来源：安居客

区域 小区 均价 浦东 世茂滨江花园 88984元/平米 浦东 浦江东旭公寓 43267元/平米 浦东 财富海景花园 111118元/平米 浦东 黄山始信苑 69282元/平米 浦东 仁恒滨江园 97144元/平米 浦东 汤臣高尔夫别墅 86262元/平米 浦东 浦东星河湾 110000元/平 浦东 宜浩佳园 30165元/平米 浦东 御翠园 171699元/平米 浦东 崮山小区 82458元/平米 浦东 潍坊九村 93082元/平米 浦东 金谊河畔 65908元/平米 浦东 艺泰安邦 32272元/平米 浦东 印象春城 41731元/平米 浦东 仁恒河滨城 97739元/平米 浦东 东陆新村六街坊 44142元/平米 浦东 东方知音苑 85473元/平米 浦东 大华锦绣华城第12街区 79011元/平米 浦东 上海绿城 83085元/平米 浦东 港城滴水湖馨苑 27092元/平米 浦东 中粮海景壹号 174467元/平米 浦东 双桥小区 60027元/平米 浦东 潍坊十村 93448元/平米 浦东 海尚康庭 34575元/平米 浦东 三林世博家园 48343元/平米 浦东 梅园三街坊 100978元/平米 浦东 汤臣一品 200000元/平 浦东 云间绿大地 164145元/平米 浦东 仁恒河滨城三期 100900元/平米 浦东 金桥新村四街坊 60760元/平米 浦东 盛大金磐 109919元/平米 浦东 东方城市花园二期 65324元/平米 浦东 证大家园四期 74840元/平米 浦东 香楠小区 49974元/平米 浦东 东方丽景 60134元/平米 浦东 证大家园三期 61303元/平米 浦东 新高苑 43456元/平米 浦东 三林新村 44558元/平米 浦东 大华锦绣华城第4街区 75332元/平米 浦东 金地湾流域 64911元/平米 浦东 泉东小区 112457元/平米 浦东 杉林新月家园 46360元/平米 浦东 梅园五街坊 105731元/平米 浦东 证大家园五期 76334元/平米 浦东 中虹家园 43785元/平米 浦东 美林小城 40562元/平米 浦东 东陆新村五街坊 63797元/平米 浦东 潍坊八村 73693元/平米 浦东 潍坊四村 70292元/平米 浦东 四季雅苑别墅 144944元/平米

数据来源：房天下

虹口区

虹口11月二手房均价 59958 元/m 虹口10月二手房均价 59862 元/m 环比上月上涨 0.16% ↑，同比去年同期下跌 1.41% ↓

数据来源：安居客

区域 小区 均价 虹口 秀苑小区 50569元/平米 虹口 锦苑小区 48248元/平米 虹口 复旦小区 47877元/平米 虹口 灵新小区 49245元/平米 虹口 星苑小区 47333元/平米 虹口 文苑小区 46333元/平米 虹口 江杨家园 48248元/平米 虹口 海湾新苑 48660元/平米 虹口 中星凉城苑 53143元/平米 虹口 虹口嘉苑 59055元/平米 虹口 曲阳名邸 63370元/平米 虹口 丰景湾名邸 54249元/平米 虹口 景明花园中环明珠 63715元/平米 虹口 新外滩花苑 76635元/平米 虹口 广中扩大小区 56221元/平米 虹口 玉田新村 47998元/平米 虹口 白金湾 111240元/平米 虹口 赤峰小区 57939元/平米 虹口 东体小区 59116元/平米 虹口 水木年华花园 60421元/平米 虹口 瑞虹新城二期 82977元/平米 虹口 何家宅小区 60176元/平米 虹口 文治福邸 56298元/平米 虹口 宝华城市花园 65808元/平米 虹口 虹祺花苑 57504元/平米 虹口 西南小区 54951元/平米 虹口 晶钻博华苑 45137元/平米 虹口 新海城 50473元/平米 虹口 一品新筑苑 58185元/平米 虹口 万康小区 45023元/平米 虹口 新丰家园 47600元/平米 虹口 建玮公寓 58503元/平米 虹口 天伦家园 41802元/平米 虹口 新市家园 49134元/平米 虹口 华清名苑 59629元/平米 虹口 凉城三村 47197元/平米 虹口 耀江国际广场公寓 69325元/平米 虹口 恒业公寓 55531元/平米 虹口 花园城二期 83706元/平米 虹口 外滩99 64777元/平米 虹口 良辰美景 53032元/平米 虹口 山水苑 55009元/平米 虹口 新大陆公寓 50310元/平米 虹口 万峰梦湖苑 59391元/平米 虹口 飘鹰东方花园 64078元/平米 虹口 逸仙小区 45940元/平米 虹口 枫叶公寓 53170元/平米 虹口 水电小区 47285元/平米 虹口 瑞虹新城璟庭 84000元/平米 虹口 嘉宏紫薇园 56673元/平米

数据来源：房天下

杨浦区

杨浦11月二手房均价 61940 元/m 杨浦10月二手房均价 61983 元/m 环比上月下跌 0.07% ↓，同比去年同期下跌 3.34% ↓

数据来源：安居客

区域 小区 均价 杨浦 国和一村 48280元/平米 杨浦 市光三村 45844元/平米 杨浦 控江五村 50308元/平米 杨浦 控江四村 50503元/平米 杨浦 新城御景 69964元/平米 杨浦 市光四村 47019元/平米 杨浦 华润置地橡树湾 74615元/平米 杨浦 九龙仓玺园 77139元/平米 杨浦 城市名园 44400元/平米 杨浦 工农三村 46644元/平米 杨浦 上海梦想 67288元/平米 杨浦 延吉七村 51999元/平米 杨浦 鞍山四村 60702元/平米 杨浦 宝地东花园 67523元/平米 杨浦 控江七村 54048元/平米 杨浦 三门路358弄小区 48148元/平米 杨浦 国和二村 48242元/平米 杨浦 市光一村 46470元/平米 杨浦 城市方园 42580元/平米 杨浦 林绿家园 59217元/平米 杨浦 凤城三村 52532元/平米 杨浦 世和园 61326元/平米 杨浦 市光二村 47213元/平米 杨浦 控江三村 51498元/平米 杨浦 创智天地 66786元/平米 杨浦 佳龙花园 78256元/平米 杨浦 长白新城 62271元/平米 杨浦 延吉六村 55791元/平米 杨浦 同济新村 70172元/平米 杨浦 安居花苑 51488元/平米 杨浦 东方名城 58267元/平米 杨浦 新江湾城时代花园 65836元/平米 杨浦 同济绿园 71295元/平米 杨浦 珠江香樟南园 67039元/平米 杨浦 尚浦领世 76291元/平米 杨浦 新凤城 68570元/平米 杨浦 保辉香景园 89679元/平米 杨浦 海尚佳园 66900元/平米 杨浦 延吉二村 55983元/平米 杨浦 公园3000 61744元/平米 杨浦 馨怡花园 85720元/平米 杨浦 控江西三村 47528元/平米 杨浦 殷行一村 45553元/平米 杨浦 加州水郡 74222元/平米 杨浦 延吉一村 52028元/平米 杨浦 绿地海珀璞晖 88182元/平米 杨浦 延吉五村 51741元/平米 杨浦 长阳新苑 58488元/平米 杨浦 明丰阳光苑 61112元/平米 杨浦 欧洲豪庭 61485元/平米

数据来源：房天下

普陀区

普陀11月二手房均价 57247 元/m 普陀10月二手房均价 57262 元/m 环比上月下跌 0.02% ↓，同比去年同期下跌 3.29% ↓

数据来源：安居客

区域 小区 均价 普陀 大华清水湾花园 68721元/平米 普陀 中骏天悦 95000元/平 普陀 愉景华庭 57964元/平米 普陀 长风二村 55249元/平米 普陀 象源丽都 71500元/平 普陀 大华颐和华城 55545元/平米 普陀 新湖明珠城 76147元/平米 普陀 新长征花苑 54134元/平米 普陀 曹杨五村 54745元/平米 普陀 秋月枫舍 68578元/平米 普陀 梅川一街坊 68595元/平米 普陀 金沙嘉年华 61244元/平米 普陀 半岛花园(普陀) 73325元/平米 普陀 中关村公寓 65580元/平米 普陀 芝巷小区 56663元/平米 普陀 世纪同乐 65716元/平米 普陀 未来街区 65096元/平米 普陀 海鑫公寓 54039元/平米 普陀 上海春天 63407元/平米 普陀 中远两湾城四期 65346元/平米 普陀 江南名庐 63950元/平米 普陀 浅水湾恺悦名城 84689元/平米 普陀 白玉新村 59359元/平米 普陀 秋水云庐 70847元/平米 普陀 大华清水湾花园三期华府樟园 95000元/平 普陀 中星海上名庭 79087元/平米 普陀 中远两湾城 69607元/平米 普陀 长风四村 54138元/平米 普陀 滨湖世家 64819元/平米 普陀 宜川六村 49262元/平米 普陀 长风三村 62522元/平米 普陀 宜川五村 50244元/平米 普陀 音乐广场 72320元/平米 普陀 平江盛世家园 52739元/平米 普陀 真源小区 52797元/平米 普陀 真如西村 50448元/平米 普陀 绿洲城市花园 70295元/平米 普陀 曹杨四村 54917元/平米 普陀 祥和名邸 58953元/平米 普陀 上青佳园 66085元/平米 普陀 中环家园 59076元/平米 普陀 曹杨三村 54379元/平米 普陀 桂巷新村 54966元/平米 普陀 沙田新苑 57436元/平米 普陀 苏堤春晓 74379元/平米 普陀 雅戈尔长风8号 96721元/平米 普陀 建德花园牡丹园 51846元/平米 普陀 古浪苑 43199元/平米 普陀 泰欣嘉园 93804元/平米 普陀 梅六小区 58019元/平米

数据来源：房天下

闵行区

闵行11月二手房均价 48696 元/m 闵行10月二手房均价 48766 元/m 环比上月下跌 0.14% ↓，同比去年同期上涨 2.65% ↑

数据来源：安居客

区域 小区 均价 闵行 万科假日风景 63938元/平米 闵行 上海康城 35090元/平米 闵行 浦江馨都 31114元/平米 闵行 水语人家 32005元/平米 闵行 万科城市花园 44314元/平米 闵行 万源新城 55308元/平米 闵行 虹桥花苑 59727元/平米 闵行 华光花园 49631元/平米 闵行 九歌上郡 62341元/平米 闵行 绿城玫瑰园 55428元/平米 闵行 大上海国际花园 54458元/平米 闵行 浦江华侨城 49237元/平米 闵行 浦江宝邸 29541元/平米 闵行 万源城尚郡 81059元/平米 闵行 西班牙名园 59671元/平米 闵行 万源城朗郡 73899元/平米 闵行 静安新城五区 50934元/平米 闵行 欣佳宝邸 30068元/平米 闵行 聚缘北庭 27440元/平米 闵行 上海阳城 59458元/平米 闵行 好世凤凰城 47991元/平米 闵行 皇都花园 66358元/平米 闵行 爱庐世纪新苑 43461元/平米 闵行 东苑古龙城 67812元/平米 闵行 古北新城 52444元/平米 闵行 上海春城 59859元/平米 闵行 春申景城一期 69585元/平米 闵行 东方花园二期 67393元/平米 闵行 上海星河湾 76000元/平 闵行 好世鹿鸣苑 69242元/平米 闵行 南方新村 51174元/平米 闵行 虹浦新城 31359元/平米 闵行 莘城苑 38342元/平米 闵行 金汇华光城 50931元/平米 闵行 流晶逸彩虹华苑 50055元/平米 闵行 金都花好悦园 41967元/平米 闵行 沁春园一村 40880元/平米 闵行 航天新苑 62624元/平米 闵行 三佳花苑 61335元/平米 闵行 万源城逸郡 75098元/平米 闵行 浦润苑(闵行) 37645元/平米 闵行 水清年华花园 45934元/平米 闵行 公园养生豪庭 68089元/平米 闵行 君莲新城广润苑 43844元/平米 闵行 瑞和新苑 30504元/平米 闵行 锦绣江南四期 64362元/平米 闵行 新梅花苑 42954元/平米 闵行 蔚蓝城市花园 65972元/平米 闵行 金硕河畔景园 29815元/平米 闵行 上海康城二期 34338元/平米

数据来源：房天下

宝山区

宝山11月二手房均价 40550 元/m 宝山10月二手房均价 40559 元/m 环比上月下跌 0.02% ↓，同比去年同期下跌 3.31% ↓

数据来源：安居客

区域 小区 均价 宝山 保利叶上海 45346元/平米 宝山 文宝苑 42338元/平米 宝山 天馨花园 34629元/平米 宝山 采菊苑 37877元/平米 宝山 古北菊翔苑 41175元/平米 宝山 中铁北城时代 42000元/平 宝山 东方帕堤欧花园小城 35598元/平米 宝山 和欣国际花园 57304元/平米 宝山 通河一村 42489元/平米 宝山 呼玛三村 44770元/平米 宝山 罗南二村 28198元/平米 宝山 保利叶语一期 50477元/平米 宝山 中环一号 50927元/平米 宝山 四季绿城 48587元/平米 宝山 经纬城市绿洲三期 48037元/平米 宝山 美罗家园佳境苑 25421元/平米 宝山 淞南五村 40130元/平米 宝山 宝宸怡景园 57311元/平米 宝山 锦秋花园 42401元/平米 宝山 万业紫辰苑 39450元/平 宝山 呼玛二村 41244元/平米 宝山 锦秋花园别墅 41627元/平米 宝山 绿洲花园 40053元/平米 宝山 通河八村 43068元/平米 宝山 经纬城市绿洲二期 42676元/平米 宝山 美罗家园佳翔苑 26018元/平米 宝山 高境二村 45682元/平米 宝山 乾溪新村 42502元/平米 宝山 大华铂金华府 64220元/平米 宝山 古北陆翔苑 38206元/平米 宝山 恒盛豪庭 53838元/平米 宝山 远洋香奈 37249元/平米 宝山 共康五村 42087元/平米 宝山 通河四村 40406元/平米 宝山 葑润华庭 39733元/平米 宝山 海尚菊苑 33584元/平米 宝山 中环国际公寓 56000元/平 宝山 大华一村 47437元/平米 宝山 美兰湖中华园 35089元/平米 宝山 爱建顾园50弄小区 35909元/平米 宝山 高境一村 43884元/平米 宝山 旭辉依云湾 36921元/平米 宝山 香逸湾 42193元/平米 宝山 宝虹家园 18339元/平米 宝山 成亿宝盛家苑 33678元/平米 宝山 大华水岸蓝桥 56854元/平米 宝山 九英里 51020元/平米 宝山 共康六村 43716元/平米 宝山 大华二村 49506元/平米 宝山 丰水宝邸西苑 32375元/平米

数据来源：房天下

嘉定区

嘉定11月二手房均价 33630 元/m 嘉定10月二手房均价 33715 元/m 环比上月下跌 0.25% ↓，同比去年同期上涨 4.76% ↑

数据来源：安居客

区域 小区 均价 嘉定 家旺新苑 55558元/平米 嘉定 新城金郡 37434元/平米 嘉定 龙湖郦城 36224元/平米 嘉定 绿地新江桥城 37763元/平米 嘉定 丰庄十二街坊 40584元/平米 嘉定 永翔佳苑 32555元/平米 嘉定 华润中央公园 49000元/平 嘉定 保利家园 34677元/平米 嘉定 李园一村 28103元/平米 嘉定 新里崴廉公馆 47578元/平米 嘉定 白银时代 35388元/平米 嘉定 路劲上海派 29694元/平米 嘉定 丰庄十四街坊 40791元/平米 嘉定 盘古天地 35277元/平米 嘉定 外冈佳苑 19271元/平米 嘉定 日月光伯爵天地 31311元/平米 嘉定 天居玲珑湾 25221元/平米 嘉定 金鹤新城水岸金桥苑 38326元/平米 嘉定 马陆新村 32671元/平米 嘉定 金地格林世界森林公馆 41120元/平米 嘉定 中信泰富又一城 35699元/平米 嘉定 外冈新苑 23968元/平米 嘉定 嘉宝都市港湾城 56180元/平米 嘉定 保利湖畔阳光苑 35041元/平米 嘉定 安亭瑞仕华庭 27350元/平米 嘉定 德华一村 31549元/平米 嘉定 安亭中央公园 30109元/平米 嘉定 嘉定桃园小区 27280元/平米 嘉定 李园二村 27129元/平米 嘉定 西上海御庭 32000元/平 嘉定 丽景新苑 43230元/平米 嘉定 永翔新苑 28210元/平米 嘉定 保利海上五月花 33106元/平米 嘉定 上隽嘉苑 36381元/平米 嘉定 民东公寓 32905元/平米 嘉定 新城尚上城 29242元/平米 嘉定 安亭雅苑 24446元/平米 嘉定 金鹤新城中房公寓 37240元/平米 嘉定 万达城市公寓 45623元/平米 嘉定 中冶祥腾城市佳园 47201元/平米 嘉定 汇丰凯苑 29572元/平米 嘉定 丰庄一村 40841元/平米 嘉定 金鹤新城双佳翠庭 37668元/平米 嘉定 中星海上名豪苑四期御菁园 42127元/平米 嘉定 新城悠活城 32325元/平米 嘉定 好世广场 21532元/平米 嘉定 金沙鼎苑 36032元/平米 嘉定 合景叠翠峰 31399元/平米 嘉定 嘉宝梦之缘景庭 45000元/平 嘉定 金地格林公馆 44598元/平米

数据来源：房天下

松江区

松江11月二手房均价 33588 元/m 松江10月二手房均价 33485 元/m 环比上月上涨 0.31% ↑，同比去年同期下跌 2.08% ↓

数据来源：安居客

区域 小区 均价 松江 新凯家园 30093元/平米 松江 新凯家园四期 34785元/平米 松江 保利西子湾 38074元/平米 松江 新凯家园二期 31524元/平米 松江 路劲佘山院子 35000元/平 松江 同润菲诗艾伦 37547元/平米 松江 绿庭尚城 37519元/平米 松江 九城湖滨国际 41984元/平米 松江 新凯家园三期 28446元/平米 松江 三湘四季花城 40656元/平米 松江 绿洲比华利花园 47824元/平米 松江 奥林匹克花园二期 44612元/平米 松江 荣盛名邸 30357元/平米 松江 绿洲香岛 35329元/平米 松江 御上海 38524元/平米 松江 乔爱别墅 44795元/平米 松江 米兰诺贵都 36006元/平米 松江 奥林匹克花园三期 39140元/平米 松江 绿地蔷薇九里 39115元/平米 松江 万科白马花园 37381元/平米 松江 知雅汇 36632元/平米 松江 新弘国际城 30657元/平米 松江 新凯城玉兰苑 29450元/平米 松江 东鼎名人府邸(松江) 40593元/平米 松江 中大九里德 38823元/平米 松江 象屿都城 35348元/平米 松江 圣塔路斯 36818元/平米 松江 上海源花城 34060元/平米 松江 润江花苑 28755元/平米 松江 美丽星城 35698元/平米 松江 新凯城钟秀苑 29366元/平米 松江 新凯城丹桂苑 29978元/平米 松江 乔爱庄园 2000万元/套 松江 绿波景园 36000元/平 松江 长泰西郊别墅 3200万元/套 松江 丽水华庭别墅 34618元/平米 松江 安贝尔花园 30806元/平米 松江 佘山一品 800万元/套 松江 莱顿小城 30002元/平米 松江 伊莎士花园 41686元/平米 松江 浅水湾花园 45669元/平米 松江 达安圣芭芭花园 35643元/平米 松江 国贸天悦佘山 41000元/平 松江 沿海丽水馨庭 38916元/平米 松江 九龙仓兰宫 37806元/平米 松江 三盛颐景园 33764元/平米 松江 象屿品城 42990元/平米 松江 新凯城香樟苑 30480元/平米 松江 星辰园 36840元/平米 松江 新凯城紫竹苑 29999元/平米

数据来源：房天下

奉贤区

奉贤11月二手房均价 24741 元/m 奉贤10月二手房均价 24700 元/m 环比上月上涨 0.17% ↑，同比去年同期上涨 1.54% ↑

数据来源：安居客

区域 小区 均价 奉贤 金水佳苑 22002元/平米 奉贤 金碧汇虹苑 22060元/平米 奉贤 百合苑 26168元/平米 奉贤 绿地南桥新苑 32922元/平米 奉贤 中建公元壹号 20831元/平米 奉贤 正阳世纪星城 29407元/平米 奉贤 浦江花园(奉贤) 24889元/平米 奉贤 万科金域华府 35979元/平米 奉贤 江海新村 20255元/平米 奉贤 万科南桥传奇 34168元/平米 奉贤 天和前滩时代 31000元/平 奉贤 棕榈滩别墅 20438元/平米 奉贤 新城花屿湾 20255元/平米 奉贤 育秀九区 23861元/平米 奉贤 绿色家园 20218元/平米 奉贤 奉贤玫瑰苑 36252元/平米 奉贤 海湾健康花苑 20199元/平米 奉贤 新南家园 24180元/平米 奉贤 贝港南区 22196元/平米 奉贤 恒盛湖畔豪庭 46571元/平米 奉贤 卓越世纪中心公寓 25145元/平米 奉贤 新城花屿湾别墅 24090元/平米 奉贤 文怡花园 25010元/平米 奉贤 金水苑 20667元/平米 奉贤 育秀十一区 23149元/平米 奉贤 江海花园 21121元/平米 奉贤 金海湾别墅 26131元/平米 奉贤 招商海廷 24177元/平米 奉贤 果园小区 22692元/平米 奉贤 中南锦庭 34061元/平米 奉贤 古华A区 26126元/平米 奉贤 南桥新城 21447元/平米 奉贤 蓝天苑 27141元/平米 奉贤 明城海湾新苑 22551元/平米 奉贤 阳光海岸别墅 22060元/平米 奉贤 合景万景峰 34058元/平米 奉贤 中粮南桥半岛 36972元/平米 奉贤 申亚花满庭 31546元/平米 奉贤 九华苑 23855元/平米 奉贤 育秀东区 24100元/平米 奉贤 银河丽湾 40609元/平米 奉贤 闸园新村 23425元/平米 奉贤 金都雅苑 26128元/平米 奉贤 巨龙台湾城 26987元/平米 奉贤 秋月朗庭 41601元/平米 奉贤 金水新苑 22191元/平米 奉贤 育秀三区 23765元/平米 奉贤 曙光新苑 25071元/平米 奉贤 浦南园 24456元/平米 奉贤 古华新村 23084元/平米

数据来源：房天下

金山区

金山11月二手房均价 17400 元/m 金山10月二手房均价 17358 元/m 环比上月上涨 0.24% ↑，同比去年同期上涨 11.93% ↑

数据来源：安居客

区域 小区 均价 金山 海欣家园 18130元/平米 金山 御景龙庭 22444元/平米 金山 毕加索花园小镇 21000元/平 金山 上海金山万达华府 22909元/平米 金山 宝华海湾城 26043元/平米 金山 正荣御首府 23000元/平 金山 绿地蔷薇四季 18742元/平米 金山 蓝色收获 25789元/平米 金山 海棠新村 19892元/平米 金山 海上纳缇 23434元/平米 金山 赞成红树林 24962元/平米 金山 金悦华庭 21962元/平米 金山 梅州新村 19816元/平米 金山 龙泽园 23620元/平米 金山 东礁新村 22483元/平米 金山 海上明珠园 20613元/平米 金山 合生财富海景公馆 29000元/平 金山 君逸公馆 22196元/平米 金山 金海岸花园 18692元/平米 金山 玲桂花苑 19822元/平米 金山 优山美地 16000元/平 金山 山鑫阳光城 22960元/平米 金山 东泉新村 19476元/平米 金山 飞虹南村 13117元/平米 金山 绿地玲珑寓 17019元/平米 金山 海尚馨苑 19337元/平米 金山 蓝堡公馆 22387元/平米 金山 清风别墅 26092元/平米 金山 辰凯花苑 23053元/平米 金山 金康花苑 22331元/平米 金山 城西花苑 14612元/平米 金山 石化四村 14157元/平米 金山 御景龙庭别墅 24380元/平米 金山 金瀚园 26503元/平米 金山 金域蔚蓝 24672元/平米 金山 金山豪庭 22359元/平米 金山 海滨新城 23696元/平米 金山 飞虹北村 12393元/平米 金山 绿地蔷薇四季别墅 19808元/平米 金山 山鑫康城 19491元/平米 金山 新城旭辉府 23439元/平米 金山 山龙新村 18807元/平米 金山 棕榈湾花园 25419元/平米 金山 中锐龙湾壹号 24493元/平米 金山 三岛龙洲苑 21316元/平米 金山 海趣馨苑 19257元/平米 金山 金天地花园 24901元/平米 金山 金山名都 25653元/平米 金山 韶盛杭州湾家园别墅 23433元/平米 金山 水韵紫城 22793元/平米

数据来源：房天下

青浦区

青浦11月二手房均价 31346 元/m 青浦10月二手房均价 31314 元/m 环比上月上涨 0.10% ↑，同比去年同期下跌 3.79% ↓

数据来源：安居客

区域 小区 均价 青浦 城东新村 28412元/平米 青浦 久事西郊名墅 42601元/平米 青浦 万寿新村青浦 28031元/平米 青浦 中南君悦府 530万元/套 青浦 西郊半岛名苑 30716元/平米 青浦 龙湖滟澜山艺墅 38413元/平米 青浦 合生御廷别墅 31990元/平米 青浦 湖畔佳苑 52482元/平米 青浦 宜达新居 29501元/平米 青浦 新城盛景 34099元/平米 青浦 绿中海别墅 39129元/平米 青浦 东渡悦来城 39000元/平 青浦 观庭 42605元/平米 青浦 绿地新瑅香公馆 25778元/平米 青浦 城北新村 27741元/平米 青浦 佳兆业君汇上品 31000元/平 青浦 星尚湾 42000元/平 青浦 民乐佳苑 27352元/平米 青浦 绿地逸湾 29573元/平米 青浦 融信铂爵 42000元/平 青浦 久事西郊花园 67196元/平米 青浦 西部花苑 27024元/平米 青浦 巷佳华苑 33654元/平米 青浦 富力桃园 31884元/平米 青浦 盈中新村 27845元/平米 青浦 新城忆华里 35565元/平米 青浦 南山雨果 43175元/平米 青浦 捷克小区 34944元/平米 青浦 新青浦佳园 28123元/平米 青浦 凯迪澳澜湾 40613元/平米 青浦 西郊新典别墅 46316元/平米 青浦 沁风雅泾 41021元/平米 青浦 欣沁苑 29689元/平米 青浦 旭辉玫瑰湾 30971元/平米 青浦 梦里水乡花园 21532元/平米 青浦 怡田小区 28512元/平米 青浦 中信泰富朱家角新城 27786元/平米 青浦 西郊华城 50303元/平米 青浦 金地天御 43693元/平米 青浦 庆华新村 29526元/平米 青浦 景瑞城中公园 41000元/平 青浦 东方庭院 25599元/平米 青浦 青浦佳乐苑 26751元/平米 青浦 华骥苑 25960元/平米 青浦 上海豪都国际花园 30125元/平米 青浦 合生御廷 31415元/平米 青浦 首创禧悦 32674元/平米 青浦 浩泽家园 29368元/平米 青浦 瑞虹别墅 54016元/平米 青浦 界泾港新村 28531元/平米

数据来源：房天下

崇明区

崇明11月二手房均价 16192 元/m 崇明10月二手房均价 17386 元/m 环比上月下跌 6.87% ↓，同比去年同期上涨 8.77% ↑

数据来源：安居客

区域 小区 均价 崇明 北门一村 23394元/平米 崇明 东门新村 33952元/平米 崇明 前进别墅 26080元/平米 崇明 西门南村 22993元/平米 崇明 合作路850弄小区 26623元/平米 崇明 寒山寺小区 24456元/平米 崇明 合兴教工楼 20535元/平米 崇明 酱园弄 26824元/平米 崇明 利民路公房 33498元/平米 崇明 湄洲新村 21069元/平米 崇明 湄洲新村西区 23225元/平米 崇明 同心弄小区 26708元/平米 崇明 文宸花苑 19083元/平米 崇明 万安仓街公房 19520元/平米 崇明 新崇西路小区 23317元/平米 崇明 向阳路公房 20846元/平米 崇明 玉屏新村别墅 19170元/平米 崇明 新影路公房 31582元/平米 崇明 瀛通金鳌山公寓别墅 20777元/平米 崇明 新崇南路小区 25982元/平米 崇明 新崇中路小区 21339元/平米 崇明 兴贤街小区 26315元/平米 崇明 堡镇中路公房 23965元/平米 崇明 广安苑二期 25735元/平米 崇明 施翘路公房 20001元/平米 崇明 东门新村二期 26297元/平米 崇明 友谊路公房 19191元/平米 崇明 达安御廷公寓 21695元/平米 崇明 育麟桥路公房 21543元/平米 崇明 达安御廷别墅 22039元/平米 崇明 江海名都公寓 29911元/平米 崇明 沁园村小区 21590元/平米 崇明 少年弄公房 20102元/平米 崇明 天赐景城别墅 23234元/平米 崇明 湄洲新村别墅 25854元/平米 崇明 南门港街公房 18251元/平米 崇明 观潮新村 18145元/平米 崇明 怡祥居西苑 21082元/平米 崇明 裕鸿佳苑二期 21887元/平米 崇明 裕鸿佳苑四期 21263元/平米 崇明 绿地曼哈顿别墅 22712元/平米 崇明 育麟花苑 27281元/平米 崇明 北门二村 21161元/平米 崇明 西门路公房 20173元/平米 崇明 新崇南路298弄小区 18145元/平米 崇明 物华小区 19646元/平米 崇明 玉环新村 21597元/平米 崇明 八一路公房 20384元/平米 崇明 民主街公房 31895元/平米 崇明 南门路公房 22156元/平米

数据来源：房天下

每月一报的房价纯粹是为了让大家了解上海房价市场

想买房的可以参考，买不起房的人

也可以看看，激励一下自己

这些地方的房价涨幅要超过一线！（附买房建议）

某发布会上，一家房企的老总对未来房价做了大概分析：“从大趋势看，未来20年房价还会平稳增长。年均房价增长6%-8%是最好的情况，和GDP增长同步。如果一线涨2倍，那么二线就会涨3-4倍，三四线涨幅会小于2倍。”

这位老总是在大放厥词吗？他的预测又有哪些依据？欢迎关注晓财经（ID：xcj21sj），给你2018年18个重点二线城市买房的建议！买房是大事，购房需谨慎。

晓财经

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