2007年2月，高银地产以20.26亿元买下了这块位于天津滨海高新区中心的土地，这是所有故事的起点。
天津117大厦是位于天津市西青区高新技术产业园区的一栋大楼，整个项目由中央商务区、配套居住区及天津环亚国际马球运动主题公园组成，因117层而得名。建成后的天津117大厦结构高度达596.5米，成为仅次于迪拜哈利法塔的世界结构第二高楼、中国在建结构第一高楼。
回顾这栋大楼的建设历程，2008年开工建设，花了四年时间才修建完地下室部分。2012年117大厦开始建设主塔楼，主塔楼的建造又花费了三年时间，直到15年才宣布塔楼结构封顶。常理说主体结构封顶之后，大厦的建设就只差一个尾巴，有什么困难都是要克服一下建完再说，但是高银地产再一次不按常理出牌，宣布售卖只差一个装饰楼顶的117大厦。
这中间到底发生了什么？这和它的投资商高银地产老总潘苏通有分不开的关系。
潘苏通，香港商人、松日集团创办人、现任香港高银集团主席 ，2018年《福布斯》香港富豪榜排名第14位，身家高达57亿美元。
在房地产界，打造了中国第一高楼的潘苏通和他旗下的高银地产此前几乎籍籍无名。在造就中国第一高楼之前，这位来自广东韶关的富豪最为出名的故事是，他的个人财富在一天内缩水了800多亿港元（约合657.44多亿元人民币）。
作为高银集团的董事长，潘苏通控制着两家香港上市公司：高银地产（00283.HK）和高银金融（00530.HK）。在巅峰期，高银地产和高银金融的总市值非常惊人。这两家上市公司总市值从300亿港元，突然暴涨到3000亿港元（约合2465.4亿元人民币），市盈率超过300倍。
随后是股价的暴跌。这个股市神话在2015年5月21日的下午彻底幻灭。高银金融市值减少921亿港元（约合756.88亿元人民币），高银地产下跌356亿港元（约合292.56亿元人民币）。潘苏通持有这两家公司大约2/3的股份，这意味着他的个人财富在这天下午就缩水800多亿港元（约合657.44多亿元人民币）。而天津117大厦也随后在后期面临资金压力。
其实对于他来说117大厦是否盈利并不重要，重要的是他可以成为世界结构第二高的大厦的主人。毕竟商海的史册无人品读，财富也如过眼云烟，但是一栋世界排得上号的建筑却会永远被人铭记，同样它的建造者也会被人铭记。高银地产公司曾经仅凭这一地产项目让公司的市值突破八百亿，甚至一度超过恒大，龙湖等老牌开发商。
在高银大厦落成后的三年里，正是这个曾被潘苏通寄予厚望的项目，一步步将高银地产拉入泥潭。为了不再让高银地产继续贬值，潘苏通将其私有化。希望流芳百世的潘苏通，和高银天下开盘时那些供人参观的赛马一样，很快就被人遗忘，消失在中国奇葩辈出的商业长河中。
除了中国第一高楼，117大厦所在的高银天下项目，由12座塔楼公寓、33座独栋大宅组成，最大别墅的面积达2237平方米。这里还包括有一处占地89万平方米，拥有167间客房的豪华酒店和两个国际级标准马球场的中国最大马球会。
项目汇聚了潘痴迷的一切巅峰之作：地产、马术、葡萄酒和奢华的生活。不过它一直没有完工，在2015年高银117大厦主体结构完工后，后续开发因为体量巨大和资金短缺陷入僵局，最终落成日期从2016年，又推到了2017年。
今年3月份有消息称，融创有意收购天津高银117大厦项目。但随后融创方回应：对天津高银117大厦项目没有洽谈任何股权合作和其他购买方面的事项，融创也无对高银117大厦项目有任何的购买意向。
令人意想不到的是，最近有人发现天津117大厦又开始动工了，详情不可知。
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