香蜜湖天健公馆备案单价8.6万起，均价9.4万,认筹金200万，周末登记

金亨利刚刚摇号选完房，本周我们又迎来了天健公馆。

天健公馆本次备案了住宅165套，商业79套。其中，住宅均价94014元/平，最低单价86145元/平，最高单价102245元/平，总价范围830-1658万，户型面积为92-162平2-3房。

昨晚，天健公馆公布了其销售方案，果然，还是要公证摇号的。

划重点：

一、7.13：开始登记。

二、7.14上午9点-7.15中午：线上诚意登记。

三、7.16：预告诚意登记人名册。

四、7.17：公证摇号

五、7.18：选房

六、冻结资金200万

七、公司购房需在个人购房以后

预约样板房：7.13-7.15 天健公馆官方微信号

▲图片来源：天健公馆公众号

天健公馆位于香蜜湖安托山片区，纯粹住宅区，近两年片区内新盘以豪宅为主，因限价影响，备受关注。项目紧邻万科臻山府、安峦公馆，以及香蜜府。安托山的这几个新盘都属于深圳“网红盘”，但在售的都是大户型，中等面积的产品较少。

天健公馆120平以下，90平都有房。均价9万4，等于总价800-1000万能买复式两房（甚至可能能改三房）；或者，总价1000-1200万能买3房。大香蜜湖片区的二手品质三房，比如中旅公馆、翠海花园价格都比较高，天健相比较下来的确适合改善型置业者。

周边二手房行情

▲来源：贝壳找房

安托山片区目前没完全建成，一部分靠着采石场，一部分临近园博园（但路没通），通过人行天桥，可以到梅林公园。采石场已经规划为高规格公园，通往园博园的路也会修好，未来居住还是会很舒适。

▲图片来源：深圳房地产信息网

但是，学位也是不可忽略的一个问题。深高的不确定性，还是需要再三考虑的。

天健公馆目前是深圳高级中学的学区范围，但附近有一所九年制新学校——深康学校，已于去年底施工。

如果按照报道中的2019年9月投入使用，那么明年天健公馆的深高学位将会受到威胁。

深康学校与项目的距离和高级中学与项目的距离差不多，如果按照距离划分到深康学校，是有可能的。加上安托山这一片新盘较多，深高能否接纳得下也是问题。同样困扰得当然还有万科瑧山府、安峦公馆。具体学区划分，以2019年福田区教育局公布为准。

除了学位以外，天健公馆商品房和公租房比例3:7，园林也极小，车位配比少，在整个片区来说，不算是最好。当然，价格还是极具优势的。

户型介绍

天健公馆本次销售的A座产品共165套可售住宅房源,分为建筑面积约90平米、110平米、130米、160平米等六种户型。

项目简介

来源：深圳房地产信息网

天健公馆项目位于深圳市福田区的香蜜湖街道办内的安托山片区，是福田区西部重要的居住功能区，未来安托山片区核心居住区。天健公馆项目用地面积为6726平方米，总建筑面积约6万平方米，计容建筑面积40358平方米。规划建设一栋约120米高的商品住房和配建一栋约100米高的公共租赁房。其中商品住房20079平方米，公共租赁房14198平方米。商业及商业性办公建筑面积为3952平方米，政府物业用房建筑面积1029平方米，物业管理用房100平方米，社区健康服务中心1000平方米。住宅总户数559户，其中公共租赁房400户。

交通情况

项目东临安托山六路，南临侨香四道，西临安托山五路（规划路），北临锦庐花园居住小区。侨香三道、侨香四道、安托山六路等图则确定的道路已基本落实，东侧交通情况相对较好。基地周边200米内设有公交站点及地铁换乘站（地铁2号线和7号线安托山站），对外公共交通便捷，区域可达性高。

配套设施

生活教育配套：基地现状周边有良好的景观资源，北侧有塘朗山，西侧有安托山，南侧有深圳市儿童公园，视野通透，能够从基地直接眺望北部塘朗山与西部安托山，项目南侧规划多为学校和商业、视线开阔，住宅高层区可以看海，东侧为武警用地，视线也较为开阔。

园林景观：项目规划布局采用周边围合式布局，住宅塔楼及底层小商铺均沿城市道路布置，围合出较大的内庭院空间，景观上主要以绿地为主，结合露天泳池、硬质景观铺地，如小品、休息设施、雕塑等等。绿化以点距方式种植乔木为主要手法，尽可能使庭院绿树成荫，为居民提供良好的休闲氛围。商业街道以硬质铺地为主，结合城市绿化带共同打造一个舒适宜人的公共活动城所，不仅美化周边环境，同时为市民提供休闲娱乐的好去处。

学校：竹园小学（深圳市福田区教育科学研究院第二附属小学）；深圳高级中学初中部内部配套： 一层底商