下半年, 为什么说刚需购房还是要悠着点?

2018已过半场，各大房企也到了交卷的时候了，较之去年相比，虽然今年在政策调控的影响下，楼市逐渐回归平稳，一二线冷静之下，由于三四线呈现较火景象，也使得在三四线站岗的房企有了大丰收，碧-桂园是最大的既得利益者，稳居榜首，万、恒也不差，数据来看，前三甲房企上半年合砍6000多亿，已书写全新历史。

虽然三大房企上半年合砍6000多亿，但依然认为下半年颓势明显。

这半年来，楼市的焦点从一二线楼市迅速变为三四线楼市，而在这一轮的调控之下开发商、中介、炒房者的软肋都已经逐渐暴露出来了，下半年他们的日子都不好过，而楼市也是个连环套，开发商、购房者、中介等因素都是相互制约，相互影响的，当前情况显示各个方面都不利好开发商。

而且随着限购的进一步深化，银行端也取消了房贷利率折扣，两项叠加的效果不容小嘘，购房成本正在加大。作为购房者更关心的是，下半年还能否出手？

1、下半年开发商将越来越”规矩”，按备案价卖房的会更多

对开发商而言，一面是旺盛需求下卖房的冲动，一面是预售证备案价的硬约束。于是，市场上出现了捆绑车位、装修，高首付比例甚至一次性付款等现象的楼盘。但在调控的作用下，越来越多的开发商不得不规矩起来了，现在按照备案价卖房的开发商也越来越多了。

作为大房企，融-创郑州已经在郑州按照备案价卖房了，虽然相比去年，价格还是有所增长，但这却意味着可控，购房者的预期也可控。更可贵的是融创并没有要求购房者签精装修合同，签车位合同等。

2、对炒房者打击严厉，开发商连带受 挫

一直都认为炒房者是开发商最喜欢的角色，没有之一。炒房者是他们开拓战场的骑兵，也是先头部队，炒房者的作战能力直接影响到他们对市场的情况。

但经过上半年对炒房者的严厉打击，现在炒房者在一二线城市已经没有生存的空间，正在逐渐把三四线城市当主战场，但三四线城市的情况又相当不乐观。因为买了房子不能卖，购房者买房的门槛也提高了，卖房和买房的都少了。加之市场不会像去年那样炒房获利丰厚，而且去年有很多其它资金进入房地产，经过这么一弄，已套现的这些钱可不会向以往那样再次流入房地产，而会流入实体。

3、购房者购买力严重不足

自从中央提出房子是用来住的，不是用来炒的后，不得不说现在房地产市场渐趋冷静，从年初到5月份二手房成交量逐渐下滑，整体走势呈下坡路线。而对于刚需族来说情况就更加不乐观，从目前来看，买房要跨过的坎越来越多，申请贷款难，优惠力度缩减，甚至可以说没有，购房成本增加对老百姓来说是最致命的伤害。购房者也更加理性了，从一开始的蜂拥而上到现在逐渐冷静持观望状态，而接下来两个月楼市将迎来传统淡季。

4、房产中介陷入离职潮，中介主动下调中介费向购房者示好

整个上半年，除了炒房者外，房产中介经历的波澜应该说是最大的，下半年他们面临的压力是空前的。可以看到，4月份的时候在一波中介关店潮后，中介已经开始主动下调中介费用；而据最新消息显示，京城10万经纪人中目前已经有五分之一选择离职。另外，中介也开始向购房者示好，主动要求业主降价，不管是真替购房者谋福利还是其它，但事实已如此。

可以看到，市场在开发商、炒房者和中介的协调作用下，开始向好发展，市场的净化本身就是对购房者的利好，而且大城市也在加大土地供应，为住房缓解压力。刚需此时如果真要选择购房，笔者也有小小的建议：

买前认准实力过硬开发商，相对更有保障

大家在购买房产时尽量选择规模大、资金雄厚、品牌大的开发商，因为相对靠谱，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。

因为与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了，不过多赘述。