80后多90后4800万多00后6000万 婚房需求下降好学位房抗跌

2018年来了，90后都已成年。

80后真是悲催的总受伤的一代，中国人口普查数据显示，90后比80后少了4800万，00后比90后又少了1200万。

1991年是新增人口的重要拐点。1982年至1991年新增人口一直保持在2000万以上，从1992年跌破2000万后一度探底至1149万，之后再也没有回到过2000万之上。
这些数据在某种程度上会对未来20年中国的楼市起到重要影响。
【漂族涌入，一线城市继续涨；农村人口流入，非一线也不惨】
很多小城市是人口净流出的，这些人口大部分都涌去了一线城市。因此无论新生人口如何减少，一线城市肯定都是流入状态。10年内，只要中国经济增速不出现大幅下滑，一线楼市楼市最差也是慢慢涨。（一线城市新房贵老破旧老房更贵 小城市新房贵老房难卖慎屯http://dy.163.com/v2/article/detail/D6AQDLTV0515R60A.html）
现代社会人口聚集是趋势，现在中国每年都消失掉几十万个村庄，一排排别墅根本没人住。农村人口都往城镇集中，所以非一线城市楼市也不会太惨。
【1991年生的要结婚了 婚房需求逐年下降】
现在城市青年普遍是26-30岁这个区间结婚，1991年生的今年27岁，正好要结婚了。
而1991年是新增人口的重要拐点，也就是说未来20年每年要结婚的年轻人都在递减，买婚房的需求也在下降。

【生源减少基础教育供应过剩但好学位房抗跌】
新增人口减少，除了婚房需求逐年下降，因为生源的减少，基础教育也供应过剩。
这几年已很少再听说希望小学、公益建校了，因为学生数量减少，很多偏僻的学校因为招不到足够的生源都荒废了。1999-2000年这两年出生的孩子挺幸运的，因为高考竞争压力是最小的。
虽然基础教育供应过剩，但房事哥认为好的学位房的抗跌属性强。因为好的学位是限量的，因为教育资源是限量的，好的高中、初中、小学都是历史沉淀，无法快速复制，所以教育资源是保值的。（租房就近入学但好学位限量 学位房抗跌属性最强http://dy.163.com/v2/article/detail/D520KBSN0515R60A.html）
2008年广州房价大跌，只有拥有广州最好最集中好的学位资源的越秀、荔湾在涨。即便在今年史上最严的330调控新政后，广州学位房增幅依然没有减缓。广州的历史印证了：学位房抗跌属性最强！
【高房价解决了计划生育 富人努力多生穷人不想生】
二胎开放好几年了，但新增人口数据并没有反弹，因为二胎人数的上涨被一胎人数下降抵消掉了。
通俗点解释，就是高房价解决了计划生育，现在养孩子太贵，年轻夫妻生育的欲望在降低，穷人压力大不想生，只有富人在努力多生。也许这就是一个国家发展到中等收入阶段后的中等收入陷阱中的贫富悬殊。