近日，深圳各区小学的小一新生入学陆续的发布录取名单了，一些知名小学的录取情况再次引起了家长们的关注。按照深圳当前学区划片的教育资源分配方式，家长们要想让孩子入读自己心中理想的学校，需要入住（买入或租用）该意向学校关联的学区房。
本期，我们先关注一下深圳百花片区有名的学校——深圳实验学校（小学部）的学区房市场情况。据中介介绍，深圳实验学校（小学部）关联的学区房小区仅有两个：国城花园和南天二花园。
位置交通
两个小区属于深圳福田百花片区，3号线通新岭下车，经过深圳市妇幼保健院步行约五分钟可到达小区所在地。两个小区位置相邻，仅一墙之隔。
国城花园位于深圳市妇幼保健院背面，小区外围一侧设计有隔离绿地，以减轻临近城市干道（上步中路）和道路交叉口（上步中路和红荔路交汇）所造成的交通干扰。隔离绿地中设有水景、休憩石凳、步行绿道、游玩设施等，绿化空间功能多样。
学位情况
据链家中介介绍，目前国城花园和南天二花园未被列入学位锁定房源内，按照深圳实验学校（小学部）现在的入学要求，买入即可就读深圳实验学校的小学部和中学部（九年制直升），但高中部需要通过考试达到入学标准才能就读，不过入读高中部机率对比外校生要高一点。
小学部、初中部
小区概况
国城花园共有两栋建筑，塔楼设计，三梯八户，共31层。露天车位+地下停车位（150个）约250个，居住户数约500户，车位很紧张，需借用隔着一条马路的百花新天地商业城的停车位，停车费15元/天，比较划算。但到了周五~周日商业城的车位也会很紧张，物业费在3.2平。
小区住户出租人员较少，多为业主，购房目的基本是为了小孩读书，以公职人员、企业管理层和经济收入较高的人士为主。小区保安系统较严格，大门处和楼栋下均设有保安值班人员，外人需经过两次登记方可进入楼栋看房。
小区内业主的更换较频繁，因为购房者只要买入国城花园的房子，迁入户口后，申请深圳实验学校（小学部）成功后，即便将房子卖掉也不会影响入学。因此一部分（预计有一半以上）业主在小孩入读深圳实验学校（小学部）后就会考虑把房子卖掉。中介称即使后面有人买入该套房子，但原业主小孩在这里读书，也不会影响新业主小孩的入读深圳实验学校（小学部），因为该小区房源不实施学位锁定。但本人觉得不太放心，建议还是去学校招生办了解清楚中介说的情况是否属实。
南天二花园小区比较老旧，外观看上去像职工宿舍，竣工时间1993年左右。主体采用板楼设计，南北朝向，通风好，但该小区板楼采用连廊式设计，走廊较长，同楼层住户较多，私密性较差。
南天二花园共有3栋楼，4号楼共18层，每层18户，梯户比1:3；5号楼共19层，每层24户，梯户比1:4；6号楼共18层，每层12户，梯户比1:3。
周边配套
国城花园和南天二花园的一条马路之隔建有百花园二期商业城：百花新天地，可以算是规模较大的社区型商业配套。进驻里面的商户主要是教育培训机构，如邦德教育、新东方教育、长颈鹿美语等，以及一些生活服务商户，如理发店、干洗店、早餐店、奶茶店、小型生活商超、小型生鲜店、水果店、便利店、饭馆等业态。居家生活方面，如果要开火做饭，采购多种食材，现有的果菜超市无法满足需求，需要穿越红荔路至荔园菜肉市场或穿越上步中路至惠民街市园岭店，这对于老人来说有些不便。
在售二手房源
国城花园
据链家房源发布信息，国城花园在售房源8套，建面约为88平、92平、102平、127平，均价11万/平以上，户型图基本可在链家网站找到，网上信息和实际信息基本一致。中介称报价均为业主自行放价，可议价空间不大，总价可下降幅度在20~30万，但个人感觉可下降幅度上限可至50万。如果办理银行按揭，国城花园在售房源可申请贷款年限30年。
基本15层以下房子的视线被周边建筑（深圳市妇幼保健院、园岭街道办等）阻挡，开放视野不好。户型方面，以102平为例，户型较方正，三房改四房布局，卧室的空间差不多大，阳台被业主改为室内阳台，厨房、卫生间空间较小。
在售房源中有带地下车位一起出售的，比如一套127平的房子，其地下车位售价打包在房子总报价内，售价在1500万左右。
南天二花园
在售房源5套，88平、82平，价格和国城花园差不多，户型以小三房和标准二房为主，议价方面，可议价空间不大，中介称由于深圳实验学校是深圳数一数二的学校，所以议价空间不大。本计划看房，但因联系不上业主，故无法看到房源。
租赁房源市场
租赁方面，国城花园和南天二花园的住户大都是业主本人及家庭成员，出租的房子很少。
国城花园仅三套出租房源，分别为三室租金10800元/月，四室12000元/月，一室4300元/月。
南天二花园暂无可出租房源。
小结
本次探访的是福田有名的深圳实验学校小学部的学区房，总体来说，类似于国城花园、南天二花园这种名校学区房源较为紧俏，市场销路良好，保值能力强。考虑入手学区房的购房者，往往是计划送小孩就读名校，关注小孩的教育。
住户大都是业主本人及其家庭人员，考虑子女入学的家庭往往会考虑买入学区房，而不是租用学区房。因为相对于租客的身份，成为业主，持有学区房产证及户口迁入本地，更能保证小孩顺利入读名校。因此，出于保证小孩能够顺利入读名校的目的，选择购买学区房的情况较为普遍。在家庭结构上父母带儿女或老人带小孩的家庭结构较多，小区治安管理良好。
正因为名校资源的紧缺性，所以业主也抓住了买方想让子女就读名校的心理，在房价上叫价也比较高，且基本无议价空间。不过，此类名校学区房再次出售的价格也基本不会低于此前买入时的房价，即使是在目前市场不太好的情况下，其抗跌能力也是不错的。
数据来源：链家
文章整合：房产大象
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