房贷减负买房时机来了

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金九买房知道（一）

央行宣布降息降准、公积金贴息贷款、公积金逐月领取、二套房首付二成……一系列的利好似乎都在暗示现在就是买房好时机。

在今年一系列宽松政策影响下，广州楼市持续呈现回暖态势，5~7月份市场成交持续走高，8月虽有回落，但同比仍涨超三成。金九银十传统旺季到来，各种利好政策也随之来袭：央行宣布降息降准、公积金贴息贷款50亿元、公积金有望逐月领取、“限外令”松绑、二套房首付二成等一系列的利好政策来袭，似乎都在暗示现今就是最佳的买房时机。

在前几天的房博会上，诸多专家学者也对今年金九银十市场以及广州各区域楼市发表了各自看法，金九买房客不妨先看看专家意见。

东部失“价值洼地”优势

东部的新黄埔和增城，在广州东进战略大规模推进的背景下，凭借万元左右的房价，曾是许多新广州人的刚需天堂。但今年，这一区域的楼价进入了一个新阶段。

新黄埔区9月1日正式挂牌，楼价会不会涨？从历史情况来看，增城、从化区挂牌利好就是楼市量价齐升。5月底增城正式挂牌之后，成交开始上扬，7月份成交均价破万元大关。从化区8月12日挂牌，8.12~8.31短短20天网签套数为326套，环比7.23~8.11的215套上涨51.63%。

在市房协与世联行共同主办的2015年房博会首场论坛上，广州世联市场部总监崔登科认为东部楼价正在苏醒，逐渐失去“价值洼地”优势。不过，增城学位盘翡翠绿洲在售84~159 二至四房，每周20套特价单位毛坯价格低至9字头，对比去年9672元/ 的成交均价没有太大的变化。

广钢新城或催涨佛山楼价

对于目前受关注的广钢新城，同创卓越房地产总经理赵卓文指出，广钢新城拿地价约2万元/ ，目前的吹风价为3.5万元~4万元/ ，是保本价，值得入手。而广州市房地产行业协会专家谈锦钊则表示广钢新城均价在3.2万元/ 较合适，最好的楼层和最好的朝向才会卖4万元/ 。

由于佛山正式解除限购，加上价格优势；广钢2盘亮相后，广佛楼市新一轮竞争焦点将在广钢新城，崔登科认为广钢板块会带动佛山楼价上涨。目前西部市场竞争激烈，客户分流严重。对于区域高地价问题，需要上升到地方政府层面讨论，适当放宽政策有助于提高综合竞争能力。

南沙区物业适合长期持有

对于南北两个区域，目前均存在库存量大的问题，下半年以去库存为主基调，但“以价换量”并不能解决所有市场问题。而金九银十市场，利好较为充分，成交同比上升预期放大。

在南沙买房投资的前景如何？广州世联代理事业部总经理刘兴隆表示，南沙自贸区物业的投资回报周期长，短期转手交易虽存在难度，但从长远的角度讲，南沙未来发展潜力大，适合长期持有南沙物业。

赵卓文称下半年发展商将坚持去库存、快销售的策略，产品供应丰富，性价比高，对于购房者来说，今年是买房好时机。