四、2009年的困难在市场共赢
主持人：您刚才说09年是非常困难的一年，您觉得到底困难在哪里？
梁上燕：困难是市场共赢，国际的经济形势会进一步（变）差。有朋友刚从美国回来，他们看到律师楼一进去拜访，七八个大董事都出来了。过去十年不是这样的，一个大董事都没有，很忙很忙。但现在美国的房产彻底破产了，一单生意没有。大学生在美国（被）辞退的时候，一下子就是半年失业。在欧洲，更多的工厂是停工，裁员。所以，中国不可能不受到欧美的影响，因为我们做出口贸易的中小企业遇到很大的困难，在这个时候不是那么简单、那么快就能够恢复的。
所以，我们估计在09年，尽管政府给了很多政策，中国的内部自救力量很强，但是出口部分，因为欧美的经济形势不容乐观，现在中国已经不能独善其身了，不是中国自己的问题，而是全世界的问题。所以，会影响到中国，影响到更多的中小企业，影响到很多人的失业。这是必然存在的。
主持人：您刚才说中国内部的消费力还是很强的，很多房地产商说中国是有刚性需求的。您觉得是不是真的有刚性需求？刚性需求到底是什么？
梁上燕：（刚性需求）其实非常大。因为中国人历来爱买房子，像小伙子要结婚了，明明家里父母亲都已经有房子了，但是对生活方式的追求不一样，他还是希望自己有独立的空间。
中国现在也是敞开大门让外国人在中国投资，现在限外令又解决了。这又会增加买房子的部分（需求）。比如韩国，他希望十年后，可能有四分之一的韩国人在中国（居住）。现在有三千多万韩国人，有4百万在美国，3百万在日本，2百万在中国。未来的增加会有一个非常大的量。
我昨天接待了一个岛国论坛，全世界有50多岛国，每个岛国都很小。将来可能会被淹没，所以他们现在在中国寻找“国中国”。像这样的话，很多很多的机会，企业的继续发展，都会带来房子的刚性需求。因为土地是有限的，不像其他的资源可以再生。
主持人：08年的这场危机，很多人说这是拐点，行业泡沫破裂之后下行的一个拐点。您觉得是一个拐点，还是一个正常的回调？
梁上燕：其实拐点和回调没有多大的差异，因为任何东西都是有规律的。高与低所有东西都是（有规律）的。我们每天最快乐的时候，可能也会悲从中来。就像我们坐过山车，我们各方面不可能一直往上冲，都有一个回落。问题是你在做企业的同时，你要是看得准这个市场，把住自己的步伐，就不会随波逐流。这是给大家的一个教训。不要只想着永远都没有尽头。这是违反规律的。
本文来源：网易新闻访谈
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王晓易_NE0011
