二、未来房地产会不会疯狂增长要看市场
主持人：您觉得未来房地产还会复制近十年来的疯狂增长吗？
梁上燕：增长是肯定的，但是疯狂不疯狂，这要看市场等方面的东西。但是，我相信经过很多年，大家会冷静下来。但是什么事情会发生，其实有些东西不是你能预估的。你说一百多年的企业倒闭了有多少？他们其实也经过了疯狂，但是在1929年的时候大萧条就出现了。他们也是经过很高的时候，也经过很悲的谷底。1929年的时候，MBA就更旺了，所有的学校就更旺了，人们就开始很扎实地做。但是，1929年过后好几十年，大家又慢慢忘了。但是，我想这是市场规律，就象高和低，春天和冬天，这是自然界的规律，一定要遵守规律。人们会更冷静，更客观，我想这是必然的。
主持人：楼市大涨的时候，黄文仔先生曾经说过，这样的暴涨令开发商都心惊胆战。那个时候的感觉，再加上现在回头的反思，您觉得中国楼市的高价是不是正常的现象？
梁上燕：看你怎么说这个高价，高价也是有土地出让、政策很多方面原因造成的。大家在说百姓怎么解决？其实所有房产的税有一半是交给政府的，政府就要担起廉租房（的责任）。全世界都一样，不是所有人都买得起房子的。
我在伦敦看到，旁边就是一个公园，平民和贵族都可以享用。你看那些高楼很漂亮，那是廉租房，政府做的。当你收入超过（一定标准），你就不能租廉租房。当你收入低于保障的时候，你就可以住进政府给你提供的房子。居者有其屋，不代表都买得起房。中国应该从政策、市场，方方面面去改变，不是说光对着开发商。
这么多年，我们可以看到城市的发展，城市的变化，其实跟房地产行业有很大的关系。只不过在发展过程中，如何规范行业，规范今后的发展，这是我们要面对的。有人杀人我们就都是杀人犯，这是非常不客观的。
过去政府就是谁发展得快，土地就拍出去（给谁），地方政府各自为政。赶快把土地拍卖出去，先收了钱，这样（地方政府）自己的GDP就上去了。这都是当时政策上的一些漏洞促成了这样盲目发展的过程。
本文来源：网易新闻访谈
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王晓易_NE0011
