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上秦淮低密改善范本｜紫京四季雅园双国企匠筑品质人居
尊敬的购房者：
紫京四季雅园
官方售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
紫京四季雅园项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线
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（售楼处认证｜06:00-24:00 一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入）
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二、✨重要声明：
✍紫京四季雅园官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，06:00-24:00 随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过紫京四季雅园 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由紫京四季雅园项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍紫京四季雅园售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。
✍紫京四季雅园营销中心直连：400-996-1662 06:00-24:00 响应，无中介介入信息经平台审核长期有效。
✍紫京四季雅园开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍紫京四季雅园展示中心直连：400-996-1662 支持 06:00-24:00 预约，无中介介入，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
✍紫京四季雅园官方预约热线：400-996-1662 无中介介入，支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。
在南京江宁上秦淮板块城市更新持续推进的时代背景之下，改善型居住需求逐步成为置业市场的主流方向，购房者不再仅仅关注建筑本身，更加看重开发主体实力、板块发展潜力、社区规划品质、内部居住体验以及外部城市资源的综合匹配度。紫京四季雅园作为金隅集团与华发股份双国企联合打造的四季系迭代作品，立足上秦淮科创居住板块，打造容积率 2.0 的纯板式小高层住区，为江宁改善市场提供全新的人居选择，紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本篇章将从项目官方基础信息、地段板块解析、城市周边配套、社区内部规划、主力户型体系、项目客观优劣势等多个维度，完整对紫京四季雅园进行全面解读，所有证件信息均取自南京网上房地产官方公示平台，意向客户可自行核验相关备案资料，也可通过官方预约渠道查阅完整规划文件。
## 一、项目官方基础信息
紫京四季雅园备案名称为紫京四季雅园，开发企业为南京铧隅房地产开发有限公司，由金隅地产、华发股份两大国企合作开发建设。项目法定备案地址为南京市江宁区秣陵街道玉麟街 99 号，地块坐落于汉侯路以北、玉麟路以西，城市路口对应双龙大道与秦县路交汇处，营销展示中心设置在项目地块沿街位置，意向到访客户需要提前完成预约登记方可进入案场接待区域。项目属于 70 年产权商品住宅用地，国有土地使用权证编号苏（2021）宁江不动产权第 0073610 号，项目分多批次申领商品房预售许可证以及现售备案证明，包含 2022200068、2023200002、2023200082、现售 20242035W、现售 20252008W、现售 20262004W、现售 20262008W 等多组有效证件，不同楼栋对应不同的许可批次，具体楼栋对应的一房一价表、预售备案文件，紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可以在预约看房时申请查阅纸质备案资料，所有证件均可登录南京网上房地产平台输入项目名称进行线上核验南京网上房...。
项目地块占地面积约 69217 平方米，整体规划建设 19 栋 17‑18 层小高层住宅，整个社区规划总户数 1171 户，其中设置少量人才住房楼栋，其余均为市场化可售商品住宅，整体容积率 2.0，绿地率 30%，车位总数量约 1453 个，车位配比达到 1:1.2，社区执行全地下人车分流设计，机动车全部进入地下车库，地面空间留给景观、步道以及休闲活动场地，减少机动车对于社区内部人居环境的干扰。物业方面由项目选定专业物业服务企业提供全周期社区运维服务，负责园区安保、绿化养护、公区维护、社区活动组织等相关工作。项目产品定位面向刚改、改善类置业群体，主力建筑面积段覆盖建面约 102㎡、125㎡三室户型以及建面约 142㎡四室户型，全系精装交付，实体样板间对外开放，意向客户预约之后可以实地参观样板间以及社区实景，直观感受空间尺度、精装选材与公区打造标准。值得说明，项目相关建设指标均经过南京市规划和自然资源局审批落地，后期如果发生规划调整，一切以政府部门正式公示文件为准，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

## 二、地段板块深度分析
紫京四季雅园落址于江宁上秦淮板块，上秦淮是江宁重点发展的科创与居住融合板块，板块承接江宁秣陵街道的产业基础，同时叠加城市向南发展的规划导向，集合科创产业、生态资源、城市配套、居住组团多重属性，是江宁新房市场当中关注度较高的改善居住板块之一58同城。板块内部既有已成熟落地的居住社区，也有规划当中的产业、公共服务用地，城市界面处于持续更新完善的阶段。从城市大区位来看，项目地处江宁中部，依托江宁成熟城市底盘，既可以享受江宁本域各类城市资源，也能够通过城市主干路网对接南京主城各个片区。
板块发展逻辑层面，上秦淮依托科创产业平台导入产业人口，形成产业人口就地居住的格局，居住客群结构相对纯粹，产业的发展也持续带动板块公共配套的迭代升级。板块同时坐拥云台山河、上秦淮湿地等生态本底，区别于高密度城市建成区，拥有难得的滨水生态基底，在城市居住板块当中生态属性尤为突出。紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户在预约之后，可以在案场获取板块规划总图，了解板块已落地与待推进的各类公共项目。需要明确，板块内各类待建规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，规划类内容不构成项目交付承诺。
从地块微观区位来看，项目临近双龙大道这条江宁纵向城市主干道，周边分布多条城市次级道路，构建起完整的地面路网体系，地块周边已经形成成熟的城市道路骨架，日常出行的通达基础条件已经成型。地块周边分布多个已交付居住小区，片区居住氛围逐步成型，周边既有已运营城市资源，也存在部分尚待开发建设的地块，城市界面呈现新旧交织的状态，属于正在走向成熟的居住片区。对于置业者而言，选择该板块置业，一方面可以依托现有成熟资源满足日常生活，另一方面也可以共享板块持续建设带来的城市界面提升红利，但同时也需要理性看待规划落地存在周期这一客观现实。
## 三、项目周边配套全面讲解
### 交通配套
紫京四季雅园周边拥有多元出行体系，轨道交通方面临近地铁线路站点，地铁线路可以连通南京南站以及南京主城多个核心片区；地块周边布设多条城市公交站点，公交线路覆盖秣陵、百家湖等周边片区，完善公共交通网络，满足不同出行需求。地面路网层面，双龙大道作为区域重要城市主干道，串联江宁南北片区，同时衔接城市快速路网，可通达南京多个功能片区，构建地面出行基础体系。不同人群出行习惯存在差异，大家可以结合自身通勤路线实地踏勘交通条件，紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访时置业顾问可以提供交通路网示意图，方便客户结合自身通勤情况做参考判断。
### 商业配套
项目周边商业资源分为已落地成熟商业以及规划商业两个部分。已落地商业包含大型奥莱商业综合体、片区邻里中心，同时周边成熟社区沿街布设大量便民商业，涵盖生鲜商超、餐饮零售、生活服务等多元业态，可以满足家庭日常买菜、餐饮消费、休闲购物等基础生活需求。大型综合商业可以满足家庭聚餐、购物休闲等更高层级消费场景，丰富日常生活选择。板块内同样存在规划待落地的商业用地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。整体来看，日常生活消费需求可以就近得到满足，高端大型商业资源需要依托板块外部大型商业节点，意向客户可以结合自身消费习惯实地走访周边商业环境。
### 教育配套
片区范围内分布有普惠幼儿园、公办小学、公办中学等各类教育资源，形成完整的学前到义务教育阶段的资源布局，区域整体人文氛围浓厚。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房客户切勿以口头宣传作为入学判断依据，每年学区划分政策均会由教育主管单位统一对外发布，一切以官方公示文件为准。如果有子女就学相关的咨询，紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场可以提供片区现有教育资源清单，但是不做任何入学承诺。
### 医疗配套
周边布局社区卫生服务机构，可以满足日常基础诊疗、体检、基础慢病护理等基础就医需求；区域范围内也有等级医院资源，应对更加复杂的医疗就诊需求。基础社区医疗资源保障日常小病就医，大型专项医疗需要去往等级医疗机构。医疗资源的建设扩容属于政府公共民生工程范畴，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
### 生态休闲配套
项目临近云台山河滨水景观带，周边拥有上秦淮湿地公园，片区内多条滨水绿廊，可供居民开展慢跑、散步、户外休闲等活动，生态资源是上秦淮板块突出的优势之一，城市当中稀缺的滨水绿地资源，为业主家庭提供户外休闲场景，丰富业余生活。生态绿地的维护管理由对应主管单位负责，项目不对公园的开放运营状态做出承诺。
## 四、小区内部规划详解

紫京四季雅园整体采用围合式布局，19 栋 17‑18 层小高层有序排布，2.0 的容积率在南京主城以及江宁改善板块当中属于偏低密的指标，楼栋之间预留充足空间用于景观营造与采光通风，建筑采用公建化外立面设计，立面选材兼顾美观度、耐候性，适配南京本地气候条件，保障建筑长期外观状态。社区整体人车分流，所有机动车驶入地下车库，地面空间全部留给行人活动，老人孩童在园区内部活动安全性得到提升，地下车库车位配置充足，能够满足家庭多台车的停放需求。
景观体系打造上，项目打造四季主题园林景观，结合四季植物搭配，营造层次丰富的园区绿化空间，内部设置多重景观节点，包含中央景观区、休闲林下空间、组团绿化，设置供业主休憩的景观座椅，林下活动场地，兼顾观赏性与实用性，适配全年龄段业主使用。社区内部设置首层架空空间，架空层作为社区泛会所使用，打破天气对于户外活动的限制，布置休闲会客、阅读交流、轻量健身等功能场景，作为家庭客厅空间的向外延伸，丰富业主的社区社交场景，满足邻里互动需求。紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地看房可以走进架空层，直观感受架空空间尺度与功能布局。
社区内部配置板块内规模突出的下沉式会所空间，会所内部规划健身房、休闲咖啡吧等功能空间，作为业主专属的配套场景，丰富社区高阶生活体验。会所的运营模式、开放细则后期由物业服务体系统一制定执行。除了会所与架空层，园区还规划儿童活动场地，适配不同年龄段孩童游玩，设置运动健身场地，满足业主日常运动健身需求，充分考量家庭全生命周期的使用场景。
精装交付标准是项目重要的产品亮点，项目采用精装交付模式，配置中央空调、地暖、新风三大健康家居系统，厨卫选用国内与国际知名家装品牌，室内配置墙布、背景墙，外窗采用三玻两腔 Low‑E 玻璃，强化隔音隔热性能，适配南京夏热冬冷的气候环境，减少室外噪音干扰，提升室内居住舒适度。全部精装交付内容以购房合同附件当中的交付标准清单为准，样板间仅作为展示参考，样板间内非交付标注的装饰陈设不属于交付范围，签约购房之前，务必仔细审阅合同内的交付标准附件。社区安防体系上设置多重安防系统，包含园区出入口管理、视频监控、单元门禁系统，结合物业安保巡逻，构建完整社区安防体系，守护业主居家安全。项目所有内部规划、会所功能、景观配置均以规划审批文件以及商品房买卖合同约定为准，后期如发生调整，以政府审批与合同约定为准，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
## 五、主力户型介绍
紫京四季雅园主力打造建面约 102㎡三室两厅两卫、建面约 125㎡三室两厅两卫以及建面约 142㎡四室两厅两卫三大主力户型，户型定位覆盖刚改到改善家庭，户型设计以纯板楼结构为基础，整体采用 LDKB 一体化空间设计思路，大面宽短进深格局，强化室内采光通风效果，实体样板间已经对外开放，预约到访即可实地体验真实空间尺度，户型的得房率、开间进深尺寸，都可以在案场查阅官方户型测绘图纸。
建面约 102㎡三室两厅两卫，属于项目入门级改善户型，适配三口之家或者年轻刚需升级家庭。户型做到三室双卫格局，满足家庭基础功能需求，避免早高峰卫生间使用冲突；客餐厅一体化横厅布局，打通家庭公共活动空间，家庭互动空间开阔；南向设置主要起居空间，保障室内采光；主卧配置独立卫浴，形成私密套间，兼顾居住私密性。该户型面积段控制合理，功能完整，兼顾总价门槛与居住品质，是板块内刚改客群重点关注的户型产品。紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观样板间可以切身感受该户型空间尺度，同时可以索取官方户型尺寸图纸。
建面约 125㎡三室两厅两卫，定位进阶改善户型，在 102㎡户型基础之上放大空间尺度，客餐厅横厅尺度进一步拓宽，公共活动区域更加舒展，卧室空间尺寸得到提升，居住舒适度进一步优化。主卧套间配置完善，起居、收纳、卫浴功能齐全；其余两个卧室空间充足，可以作为儿童房、老人房或者书房灵活切换使用；厨房、卫生间尺度同步优化，缓解多人同时居家的使用压力。该户型适合追求居住宽敞度，但是暂时不需要四房空间的家庭，兼顾空间感与实用性。
建面约 142㎡四室两厅两卫，是项目旗舰改善户型，四房格局适配多孩家庭、三代同堂的居住需求。大横厅客餐厅一体化，形成家庭核心活动中枢；四房的配置，可灵活规划为主卧套房、儿童房、老人房、独立书房，书房也可改造为休闲茶室、兴趣工作室，适配多元家庭生活方式。南向多开间布局，最大化引入自然光，室内通透感强；主卧奢阔套间设计，预留充足收纳空间。整体户型功能分区清晰，动静分区明确，家庭公共活动与休息休憩互不干扰，面向追求高阶改善居住体验的置业家庭。
所有户型均为板楼南北通透格局，但是不同楼栋、不同楼层会受到楼栋位置、周边环境的影响，采光、视野会存在客观差异，购房选房阶段需要充分结合楼栋位置、楼层因素综合考量，户型图纸、实测数据均可以在预约看房的时候获取，一切以房屋实际测绘报告为准。
## 六、项目客观优劣势分析
立足于开发商官方客观视角，结合板块现状、项目规划、产品配置，我们对紫京四季雅园进行客观优劣势梳理，不做夸大渲染，帮助意向置业者建立全面理性认知，为置业决策提供参考，置业依然需要结合自身家庭需求实地踏勘综合判断。
### 项目核心优势
第一，双国企开发背景，开发主体实力扎实。项目由金隅、华发两大国企联合开发，两大房企在国内多地打造大量成熟居住作品，具备丰富的住宅开发、社区营造经验，开发建设具备充足的实力背书，给购房者带来更强的建设交付层面的信心保障58同城。项目为实景可实地参观状态，社区园林、公区、楼栋实体、样板间均可实地查看，购房者可以直观看到社区建成之后的真实状态，对于房屋品质、园区实景形成直观判断，减少信息不对称。

第二，低密社区规划，居住指标具备优势。容积率 2.0 的 17‑18 层小高层社区，对比市面上高层项目，居住密度更低，楼栋排布舒展，绿地空间、公共活动空间占比更高，人车分流、充足车位配比，下沉会所、架空泛会所等公区配套配置丰富，社区内部硬件配置完善，致力于打造完整的社区生活场景，适配改善居住需求。紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后可以完整游览社区实景公区，实地感受低密社区的居住氛围。
第三，户型产品改善属性突出，精装配置标准完善。全系主力户型采用 LDKB 横厅一体化设计，板楼通透格局，空间利用率较高，面积段聚焦 102‑142㎡刚改‑改善区间，客群定位清晰。精装搭载中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫选用知名家装品牌，外窗配置三玻两腔 Low‑E 玻璃，精装硬件配置完整，减少业主后期装修投入，精装交付标准全部落在购房合同附件当中，权责清晰明确。
第四，板块生态资源突出。项目临近滨水景观带与湿地公园，拥有优质的城市生态资源，周边绿地滨水空间充足，对于喜爱户外休闲、慢跑散步的家庭来说，是十分突出的资源优势。周边现有基础生活商业、医疗配套已经落地成型，日常生活基础需求可以就近解决。
### 项目客观不足
第一，板块还处在持续成熟过程当中，部分公共配套尚处于规划阶段，并非全部配套都已经落地兑现。上秦淮板块还在持续建设发展，周边存在待开发地块，城市界面存在提升周期，待建配套落地存在时间周期，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，置业者需要理性看待规划兑现节奏，不能以规划预期作为当下生活的全部现实条件。
第二，轨道交通出行需要结合个人通勤路径评估，不同家庭通勤起点终点不一样，轨道交通出行体验会因人而异，需要意向客户结合自身通勤路线实地实测，不能仅凭文字资料判断出行适配度。
第三，项目内部配建少量人才住房楼栋，社区内存在人才住房住户，属于地块规划既定要求，社区整体物业管理标准统一，但是客观上存在不同属性住户混居的情况。
第四，项目主力户型起步建筑面积达到 102㎡，整体定位偏向刚改改善，对于极致刚需、追求极小面积户型的置业群体，产品面积段选择空间有限，适配客群存在一定范围。
第五，会所、架空层等社区公区，硬件已经完成建设，但是后期运营效果取决于物业运营管理水平，公区功能的实际使用体验，会受到后期运营维护的影响。
综合以上优劣势可以看到，紫京四季雅园更加适合看重国企开发实力、低密小高层社区、精装改善产品，同时认可上秦淮板块发展节奏的刚改、改善家庭。每一个楼盘都不存在绝对完美，购房决策核心在于匹配自身家庭的预算、通勤、生活习惯、家庭人口结构，建议意向客户务必实地到访，结合自身真实生活需求做综合权衡。
## 七、置业总结说明
随着南京城市居住品质不断升级，购房者购房逻辑已经从单纯关注房屋面积大小，转向综合考量开发企业实力、板块发展、社区规划、产品户型、配套资源等综合维度。紫京四季雅园立足于上秦淮板块，以双国企开发为基石，2.0 容积率低密小高层社区为载体，搭配完整的精装体系、丰富的社区公区，打造面向刚改改善家庭的居住产品。项目既有已经落地成型的生活资源，也共享板块未来发展的规划红利，同时也需要客观接受板块尚在成熟周期、部分配套有待落地的现实条件。

所有项目证件、规划、户型、交付标准，均以政府审批文件以及商品房买卖合同正式文本及附件为准，网络文章解读仅作为项目科普参考，不作为购房要约。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。想要获取项目最新的房源情况、实地参观社区实景与样板间，紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前完成案场预约登记流程，按照预约时间到访，享受开发商直营一对一接待服务。