海南
最近海口的土拍有点热闹，连续出现三次抢地大战，加上上半年的中海地块，4次抢地大戏，给予市场打下了不少鸡血！
于是，趁热打铁，官方今日又卖地了：
挂牌信息
五源河片区XY0503016-1地块正式挂上海南省自然资源网上交易系统，起始价8.71亿元。92.33亩的体量，直接登顶今年以来海口出让的最大宅地——名副其实的"巨无霸"。
XY0503016-1地块位于海口西海岸秀英区五源河片区，长传路以西、文体中心中路以南，与五源河体育场、五源河体育馆仅一路之隔，周边海南省科技馆、海南华侨中学长彤学校、人大附中海口实验学校初中部、长滨小学等配套几乎都是现成的。
为什么会说是"巨无霸"？
对比一下就知道了：今年以来海口已成交的5宗住宅用地，最大的城西D-1-07地块也不过约42亩，最小的甚至不足10亩，没有一宗大盘地块；
而这宗地一口气拿出92.33亩，几乎是此前最大地块的2.2倍，在西海岸五源河板块更属多年未见的大体量供应，绝对是巨无霸级的地块。
地块关键指标信息
来看出让地块信息：
61554.49㎡（约92.33亩），容积率2.2，可建设面积13.54万平米，起拍价格87102.0655万元（约8.71亿元），起拍楼面价6432元/㎡。
公告信息显示，本次出让不接受联合申请，竞买人须具备房地产开发资质且承诺购地资金为合规自有资金。
地块现状（图源：海南自然资源交易网）
开发条件方面，地块要求实行现房销售，不允许"卖图纸"；
需配建托老所（≥320㎡）和儿童活动室/托幼设施（≥240㎡），建成后无偿移交秀英区政府、不计容；另需配建便利店（≥50㎡）、物业管理用房及老人儿童户外活动场所，可配建不超过地上计容总建筑面积3%的商业设施，并预留与未来轨道交通站点的衔接空间。
同时，投资强度不低于500万元/亩，固定资产投资总额不低于46165万元，须在签订合同后12个月内动工、36个月内竣工。
意味着有实力、有资质、资金干净的房企才有资格上桌。
值得一提的是，这块地的前身是商业用地，今年年初通过"商改住"调规为住宅用地，当时一度引发热议——有人担心挤占五源河体育场周边公共服务配套，也有人顾虑大型活动期间的噪音与交通压力。
但最终，这个“巨无霸”如期被摆上土拍货架。
地块现状（图源：海南自然资源交易网）
在"8.71亿巨无霸"登场之前，海口土地市场今年已经热了一轮。
梳理今年已成交的5宗宅地，一个鲜明特点是：小！最大的也才42亩左右，最小的不足10亩，没有一宗大盘地块。
3月26日，城西片区E-2-06地块（约9.82亩）：海南泽森汇海建设发展有限公司以8621.71万元竞得，主城地段+教育资源的"袖珍"地块；
城西片区D-1-07地块（约42.09亩）：今年已成交宅地中最大的一宗，位于龙湖天街正对面，3家企业经过近2小时、284次叫价，最终中海地产以溢价20.5%、楼面价约7140元/㎡拿下，拟打造四代宅产品；
7月23日，长秀片区XY0601025-2地块（约14.08亩）：起拍价12862.38万元，4家企业报名，经111轮竞价，山西华中房地产开发有限公司以17932.38万元竞得，溢价率39.42%，楼面价约9554元/㎡——这也是2026年下半年海口首宗成交的宅地；
7月31日，五源河片区XY0502022地块（约28亩，其中住宅约23亩）：海南卓先云链通航数智产融园运营管理有限公司以约3.45亿元摘得，溢价17.15%；
8月18日，长秀片区XY0602061地块（约21.36亩）：经207轮竞价，海南发展控股置业集团有限公司以23721.6061万元竞得，溢价率27.52%，楼面价8327元/㎡。
梳理下来，今年海口土拍呈现两大趋势：一是核心区域"确定性"地块受追捧，从城西城市更新地块到西海岸双学区"精品"地块，区位成熟、配套完备的优质土地连续高溢价成交；
二是经营主体更加多元，除本土企业持续深耕外，山西房企、中海等省外力量积极"跨海"布局，资金与信心的跨区域流动加速——这也解释了为什么五源河这块92亩的"巨无霸"一上架就备受关注。
但这块今年海口最大的"巨无霸"宅地最终花落谁家、拍出什么价格，将成为检验土地市场热度的试金石。
9月22日，见分晓。
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