河北
广西南宁讯 （主笔 何宜）前不久，广西贵港市的一场洪灾，导致多个小区被淹。
在洪灾中，除了地下车库车辆被泡的损失外，小区物业还有一项重大损失——小区配电房设备损毁。
配电房被泡
在国家相关法规中，没有明确要求配电站房必须建在地面一层及以上。所以，很多小区的配电房都是放在地下室。原因很简单，放在地面会占用小区空间，而且业主都不想配电房摆在自己家居附近。
配电房设在地下一层或地下二层，被洪水倒灌，设备损失十分大。一般情况下，抽水、清淤后开展抢修，复电起码一周以上，有时甚至需要一个月。现在小区基本是高层住宅，没有电，就导致没有水，十分影响居民生活。
进行迁移改造
贵港洪灾期间，供电部门采用配电设施“下改上”方案，将地下受损设备迁移至地面重建，大幅提高了复电时间。
不过，受灾小区地面上安装的箱式变压器均属于临时公用变压器，这主要是物业和业主难以在短期内协商确定永久安装位置。
贵港的小区“下改上”
为彻底规避内涝导致的供电中断，贵港有关部门出台政策，将小区的地下配电房永久迁移至地面。“下改上”工程改造，所需的费用由南方电网公司承担。并建立快速投票通道，引导业主进行投票决议。
2026年7月12日，贵港垯鑫苑成功接入永久市电，成为当地洪灾后首个“下改上”改造成功的小区。
安装基准面进行抬高
荷城世家有3600多户居民，洪灾时地下6个配电房、17台配变全部水浸没顶。得知要进行“下改上”工程，居民很快进行投票，三分之二以上业主同意改造。
至8月21日，贵港已有18个小区的业主，表决同意实施将配电房永久迁移至地面。
“下改上”施工
其实，配电房“下改上”并不是新鲜事。早几年，海南、福建、浙江等沿海省份，就已经进行了改造。
福建出台规定，要求新建住宅小区配电站房要设置在一层及以上位置。同时，遵循“土建部分由政府出资并建设，电气部分由供电公司出资并建设”的原则，推进既有小区的地下配电站房搬迁工作。
地下室清淤复电
2025年起，海南相继出台供配电设施防涝提升政策，将“配电房建于地面一层及以上”纳入《海南省电力建设与保护条例》。
地面建配电房，会不会占用车位和绿地？这是很多居民的担忧。海南的做法是，将箱式变压器公变台区，分散布置在各单元楼周边，既避免集中占地挤占公共空间，又降低了后期运维难度。
浙江有的小区，将专变开闭所升级为地面智能环网柜，配电设施巧妙融入绿化带设计，不破坏小区景观；还在小区门口增设应急电源接入柜，突发情况下应急发电车可快速接驳，从而实现“双保险”。
福建的地面配电房
广西也经常受台风影响，暴雨内涝频发，长期以来地下配电房遭遇“泡水遇险”，成为困扰居民的民生难题。
目前，广西还没有出台改制性政策文件，当前是通过灾后重建和老旧小区改造，因地制宜推进此类工程。这一次，贵港的经验，无疑将引发广西小区物业大变革。#爆料#
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