辽宁
藏在拆迁律师圈很少外传的硬核权益维护秘籍，遇上有人上门喊你家房子是违建要拆，记住这三个问题，半毛钱亏都吃不上。
是不是很多人都遇见过这阵仗？
对方上门气势汹汹，张嘴就说你家房子是违建，限你三五天自己拆，不拆就直接过来硬推。
好多人一听见“违建”俩字直接腿软，稀里糊涂就签了同意书，最后房子没了，一分补偿都拿不到，半辈子攒的积蓄直接打了水漂，连说理的地方都找不到。
今天把话撂这，违建认定、强拆执行，从来不是谁嗓门大谁说了算，更不是随便一张手写破纸条就能定你家房子的死罪。
法律早就把条条框框划得明明白白，要动你家房子一块砖，必须凑齐全套法定书面文件，少一张，他连进场的资格都没有。
真遇上人上门耍横说要拆违建，别慌别乱签字，直接甩三个问题，当场给他问得哑口无言。
第一个问题，先让他掏盖了红章的《限期拆除决定书》，也就是正规的违建认定书。
什么村委会开的白条、拆迁公司手写的通知，全都是废纸，半点儿法律效力都没有。
合法的认定书必须写清楚你家房子到底哪块违规、具体建房时间、依据的哪条法律，还得盖规划局、乡镇政府这些有资格认定的单位的红章。
村委会、拆迁队、临时施工的，半点儿资格都没有开这个文书。
他要是掏不出来，你直接告诉他：没有法定盖章的认定书，我不认什么违建，你们也别想碰我家房子一砖一瓦，全程手机录音录像留证据就行。
第二个问题，问他有没有出具过书面的《催告通知书》。
正规强拆流程，这一步是必须走的，绝对不能跳。
得提前白纸黑字通知到你，明明白白告诉你，你有陈述、申辩的权利，不可能上来就直接动手拆。
尤其是那种早年建的老房子，当年符合政策只是后来没补手续的历史遗留房，你完全可以拿出当年的审批材料申辩，跳过催告这一步，等于直接把你主张合法权益的路给堵死了，本身就是违法的。
口头催你拆的全不算数，必须是纸质的书面通知，写清楚最后整改期限、不拆的后果，还有你该去哪主张合法权益。
他掏不出来这份催告书，你直接拒绝配合，所有聊天记录、录音全存好。
第三个问题，也是最关键的，让他出示正式的《强制拆除决定书》，还要给你讲清楚行政复议、诉讼的救济期限。
好多地方强拆都故意省了这份文件，这可是合法强拆的最后一道门槛。
必须前面两份文书都送达到你手里，催告期也满了，你既没自己拆，也没在60天内申请行政复议、6个月内提起行政诉讼，执法机关才有资格开这份决定书，拿着它才能合法进场拆房。
只要你还在法定的权益主张期限里，哪怕房子真的手续不全，他敢强拆就是违法。
正规的强制拆除决定书，得写清楚哪天拆、拆哪部分、屋里的东西怎么处理，还有不服的话该去哪复议、去哪起诉。
他要是掏不出来，跟你说“先拆再说材料后补”，门都没有，绝对不能让他们进场。
三份文书是层层递进的，少任何一张，强拆就是违法的。
好多普通人吃亏，根本不是自己理亏，就是不懂这些法定流程，被“违建”俩字一吓，直接就懵了，白白放弃了法律给你的申辩、主张合法权益的权利。
哪怕你家房子真的手续不全，只要他执法流程缺了步骤，那强拆就是违法，你完全有资格要合理的赔偿。
真遇上对方啥手续都没有就要硬来，别上去硬刚，别跟他们起肢体冲突，犯不上给自己惹治安纠纷。
但是取证的事半点儿不能含糊。
第一，全程举着手机录音录像，把在场的工作人员、车辆、拆房子的全过程全拍下来，能拍到工号、单位名字最好。
第二，立刻打110报警，明明白白说有人没手续要强拆我家私人住宅，把报警记录、出警回执都留好。
第三，把你家的建房证明、老宅基地证、当年村委的审批记录这些材料都整理好，后面走行政复议或者诉讼都用得上。
房子是什么？是普通家庭攒十几年甚至几十年血汗钱才换回来的核心资产，是一家人的根。维护自身合法权益根本不需要你去闹事耍横，就抓准他流程上的漏洞，把证据全攥在手里，真遇上违法强拆别怂，该拿的赔偿一分都不能少。
你身边有没有遇见过被人随便扣违建帽子要拆房的事？
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