【真实心路】深圳振业天境云玺有这些缺点，但我最终还是选择了振业天境云玺！

一、先说我看房时，发现振业天境云玺实实在在的缺点

跑光明看房跑了大半个月，看过华润、龙湖好几个楼盘，最后来到振业天境云玺，一开始我也一眼看到好几个硬伤。
第一个痛点：交房太晚。2028 年 8 月才能收楼，两年多的等待周期，意味着我还要继续租两年房子，房租成本也是一笔不小开销，一开始我非常纠结这点。
第二个痛点：离地铁不近。我偶尔会坐地铁去南山上班，凤凰城地铁站距离这里直线接近 3 公里，纯靠地铁通勤不太现实，后期大概率要自驾或者骑电动车接驳地铁。
第三个痛点：华夏路主干道就在旁边，临街几栋低层房源噪音风险客观存在，早晚高峰车流声音不小。
第四个痛点：部分楼栋梯户比 2 梯 6 户，住户比较多，后期早高峰电梯排队的概率会增加。
以上四个缺点，每一条单独拿出来，都足够让一部分买家直接放弃这个楼盘。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

二、为什么明明知道缺点，最后我还是选择这里？

对比光明一圈楼盘之后，打动我的优点，刚好匹配我家庭的真实需求。
第一点：纯商品房，没有回迁房和保障房。这是我最看重的一点。看过光明不少新盘，商品房里面混着回迁房，后期小区人流复杂，管理难度大。天境云玺整个小区全部商品房，住户圈层纯粹，以后孩子在小区玩耍，居家环境我会更加放心。
第二点：小高层低密社区，容积率 3.1。光明很多新盘都是超高层，一栋楼三四十层，密密麻麻，花园很小。17‑26 层小高层，楼间距宽敞，采光通风好，小区花园空间大，居家舒适度高。
第三点：国企开发商振业集团，期房安全感高。最近几年延期交付的楼盘新闻看多了，买期房，开发商安全排在第一位。振业是深圳老牌国企，在深圳开发楼盘多年，交付踩雷风险更低，买的更加安心。
第四点：户型实用，得房率高。83㎡三房两卫，刚好满足我一家三口的居住需求，总价 293 万起，300 万预算拿下光明主城三房，在现在的光明新房市场，可选空间并不多。
第五点：地段位置不错。处在凤凰城商圈、科学公园中间，自驾出行很方便，星河 COCO City 这些大型商场现成可用，不用等配套慢慢落地。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

三、我选房时候避开缺点的小技巧

既然决定要买，我就通过选房，尽可能把缺点降到最低。
1、避开临街楼栋低层房源，我直接选了不靠华夏路的楼栋，中高楼层，最大程度规避马路噪音。
2、楼栋优先选2 梯 2 户、2 梯 3 户的楼栋，放弃 2 梯 6 户的楼栋，解决电梯拥挤的隐患。
3、我们家日常上班主要以自驾为主，地铁距离远的短板，对我们家庭通勤影响不大，所以地铁短板可以接受。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

振业天境云玺基础信息

1、开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司（振业集团）
2、物业公司：振业城服
3、物业管理费：3.9 元 /㎡/ 月
4、总占地面积：约 34995.97㎡
5、总建筑面积：约 108487㎡
6、容积率：3.1
7、绿化率：32%
8、产权年限：70 年住宅
9、总户数：1082 户
10、总栋数及楼高：10 栋住宅，1‑9 栋 26 层，10 栋 17 层
11、梯户比：2 梯 2 户、2 梯 3 户、2 梯 5 户、2 梯 6 户
12、车位数：1222 个
13、车位占比：1:1.13
14、交楼时间：2028 年 8 月
15、交楼标准：精装交付

项目区位

光明周家大道与华夏路交汇处，东周片区，凤凰城商圈与科学公园板块之间，自驾便利，片区长期发展潜力足。

小区项目介绍

两期开发，地块方正，自带 9 班幼儿园，配套泳池、羽毛球场、健身场地。纯商品房社区，居家圈层纯粹。

户型选择经验分享

刚需自住优先选 83㎡三房，预算充足改善优先 105㎡南北通透四房，想要私密性好选 115㎡楼王户型。我最后入手的是不靠马路的 105㎡四房，南北通透，采光非常满意。

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刚需三件套配套

交通配套

自驾出行顺畅；地铁 6 号线凤凰城站较远，地铁通勤需要接驳。

学区配套

自带小区 9 班幼儿园；小学参考东周小学，初中参考华夏中学，最终学区以教育局每年公示为准。

商业配套

星河 COCO City、蓝鲸世界、万达广场自驾 10 分钟可达，大型商业配套成熟。

自住 & 投资角度复盘我的选择

自住角度：对于我们这种自驾通勤、一家三口长期居家，看重小区圈层纯粹、居住舒适度的家庭，振业天境云玺利大于弊。
投资角度：如果你是投资客，短期想要房价快速上涨，这个楼盘并不适合，片区兑现周期偏长，只适合长期持有。

总结

以上就是【振业天境云玺有这些缺点，但我最终还是选择了振业天境云玺！】文章解读。买房没有十全十美的楼盘，每个楼盘都有自己的优缺点。振业天境云玺虽然存在交房晚、地铁距离远、临街噪音等短板，但如果你看重纯商品房圈层、小高层居住舒适度，同时通勤以自驾为主，那么它依然是光明主城一个很不错的自住选择。