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项目择址雨花区曙光路与香樟路交汇处北侧，属雅塘成熟片区。开发商为央企信达地产控股的湖南铖兴房地产开发有限公司，由五矿二十三冶承建，毛坯交付，物业为信诚智慧服务，物业费约3.18元/㎡/月。

整体占地约6.4万㎡，总建面约24万方，规划16栋高层（16—29层），合计约1391户，容积率3.01，绿地率42.2%，车位约1381个、配比近1:1，台地抬升4—10米设计，人车分流。主力户型为105㎡三房、120/128㎡四房、143㎡大四房，以及少量180㎡大平层；大部分楼栋为两梯两户纯板楼，得房率约102%—112%。首开推出5#栋（143㎡）与7#栋（105/120/128㎡），毛坯折后整体均价约1.15万—1.3万元/㎡，预计2028年上半年交房。

地段与配套：主城成熟度，是最大底色

项目处于东塘、雨花亭、德思勤三角中间地带，属于发展成熟的老城区，所见即所得，无需等待板块兑现。周边菜市场、商超、餐饮一应俱全，2公里可达凯德广场，3公里到德思勤，日常烟火气拉满。

自驾方面，临近南二环、曙光路、香樟路，往北通达东塘、侯家塘，向南直达红星板块。轨交方面，距离在建地铁7号线林科大站约700—800米，步行约10分钟；地铁通车后公共出行便利性将明显提升。医疗配套是片区突出长板，周边三级医院资源充裕。

教育方面，小学对口砂子塘雅沁学校（集团挂牌新校），距项目约700米，初中为微机派位。需提示：派位结果存在不确定性，最终以当年教育部门划片文件为准，购房决策不宜单纯押注单一学校。

核心优势：自住客群最关心的两张牌

主城稀缺大盘，居住氛围碾压小盘长沙主城供地稀缺，当下城芯上新多为三五栋迷你小盘，园林与公共空间捉襟见肘。项目96.5亩大体量，是片区难得的完整社区，能做出完整园林与全龄配套。42.2%的高绿化率远超长沙高层住宅约35%的常规标准，搭配隐奢园林、全龄架空层、休闲步道与儿童活动区。大盘的二手流通性通常也更稳健。

新规高得房率，实用率实打实占优项目主打2T2纯板楼，南北通透、采光通风佳，最高得房率达112%，并配备约9㎡私享电梯前厅，公摊极小。同面积段下可比周边竞品多出约半个房间的使用空间，对刚需、刚改家庭而言，是实打实的"省钱"维度。⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗（400-6785328接通后输入5555）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 售楼处电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 营销中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 开发商电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 展示中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

项目基础信息

【开发商】：信达地产

【项目地址】：雨花区·曙光南路与香樟路交汇北

【均价】：待定

【产品类型】：纯板楼

【层高】：1栋16F/15栋23-29F

【占地面积】：6.4万方

【总建筑面积】：24万方

【容积率】：3.0

【总楼栋数】：16

【绿化率】：42%

【总户数】：1391

【车位数】：1381

【梯户比】：2T2/2T3

【物业费】：待定

【装修情况】：毛坯

【交房时间】：2028年上半年

首开：

5号栋 2T2 29层 面积143平

7号栋 2T3 27层 面积105-128-120平

【品牌实力】中国信达——责任央企 国之信力信达地产，依托AMC央企雄厚资本实力，构建“金融+地产”双轮驱动的成熟产融生态，成为全国风险化解主力军，坚守“保交楼、稳民生”底线，担当房地产行业稳定压舱石。

信达地产——专业特色的不动产资源整合商

•在国内打造多个优秀项目，开发的产品相继斩获“鲁班奖”“广厦奖”“黄山杯”等行业奖项。整合开发、商业、物业、资管一体化服务，提升资产价值的同时，通过严苛的品质管控、坚定的交付承诺，以实际行动杜绝“烂尾”，彰显央企担当。

专属管家式物业服务•信达地产·曙光映秀引入实力物业品牌，以高品质服务标准为基石，秉承“尊崇礼遇，细致入微”的服务理念，为城市菁英人群定制专属物业服务。坚守品质服务初心，以专业守护家园，用温度点亮社区——从24h*7全天候安防守护、精细化环境营造，到专属管家式服务、智能化社区运营，通过安保、维保、环保、绿保四保服务，为业主构筑安心、舒心、放心的美好生活空间。⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗（400-6785328接通后输入5555）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 售楼处电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 营销中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 开发商电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 展示中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

•五矿二十三冶承建：央企匠心，精工代言，承建项目多次获得建筑最高奖——鲁班奖⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗（400-6785328接通后输入5555）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 售楼处电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 营销中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 开发商电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 展示中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

全球住宅领域NO.1 上市设计企业大师执笔

•矩阵纵横——中国上市设计企业，全球权威媒体百大设计巨头排行榜NO.1，是重塑行业标准的“专业领域硬装第一股”。凭借600+国际奖项、133项专利以及国际认可的美学评价体系，引领人居新趋势。

【中芯区位】▼地段——千亿雨花 曙光主脉 丨 全维鼎配的老城正芯

•信达地产·曙光映秀，落子全国十强经济区，三湘第一区，长沙中心政教强区——雨花区

•2025年中央财政部重点支持城市更新项目——雅塘片区

•择址曙光路，定鼎城市中芯的中芯，于城芯繁华之上，汇聚一城全维优配

▼商业——三大商圈 烟火繁华丨 更适合生活的缤纷商业圈

•雨花亭、德思勤、喜盈门三大商圈环伺

•近享凯德广场-溪悦荟-德思勤商业广场等众多大型商业综合体

•毗邻香樟农贸市场-红星大市场等便民消费，烟火与潮流兼得

▼教育——砂子塘雅沁学校书包房 丨 一站式学府圈

•书包房砂子塘雅沁学校，学校已于2025年9月开学

•家门到校门步行即达，目送式教育

•周边明德雨花、稻田特立、南雅、中雅等共构一站式学府圈

▼交通——四纵三横 两轨道多公交 丨 立体交通擎领出行速度

•项目紧邻曙光路、南二环、香樟路等城市主干道

•地铁7号线林科大站便利出行（规划中，预计2027年开通）

•长株潭城际铁路香樟站约1.5公里

•多条公交线路就在家门口⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗（400-6785328接通后输入5555）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 售楼处电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 营销中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 开发商电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 展示中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

生态——三大公园环伺，老城芯难得的自然生态栖居地

•雅塘文化公园、金鹰体育公园、儿童友好公园都在家门口，出门即景，老城中芯难得自然生态栖居⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗（400-6785328接通后输入5555）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 售楼处电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 营销中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 开发商电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 展示中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

医疗——长沙市中心医院护航，步行即达

•长沙市中心医院步行即达，为全家健康保驾护航⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗（400-6785328接通后输入5555）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 售楼处电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 营销中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 开发商电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 展示中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

【信达著作】▼雨花区 曙光路 首个迭代新规4.0生态住区

•信达地产·曙光映秀，是雨花区曙光路老城更新的首个4.0新规项目，总建筑面积约24万方，约87%采用T2纯板楼建筑，秉承鲁班精工筑家，以城芯封面之姿，焕新老城人居新理想。

▼双层LOW-E玻璃全封窗 丨 公建美学立面，新加坡设计大师执笔

•现代公建化立面设计，双层中空LOW-E玻璃全封窗

•建筑米白色为主色调，未来成就焕新城市天际线的地标性建筑

▼首创内外双公园 丨 老城芯里的自然森林艺境

•著名园林设计公司道合景观执笔，打造长沙首个内外双公园景观

•营造进一步车水马龙，退一步鸟语花香的理想生活

▼【森系归家动线 丨 归家先入园】

•百米长的自然森林和峡谷景观，享受一片宁静的隐奢天地

•闹中取静、回归自然的都会森活⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗（400-6785328接通后输入5555）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 售楼处电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 营销中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 开发商电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 展示中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

▼【HOME+邻里光聚场 丨 全龄志趣新样本】

•【儿童成长馆】儿童游乐区/趣味交通/龙猫小屋/实验科普/ 童梦剧场

1、雨花主城，二环旁少见规模大盘

目前的主城新盘，大多是零散小地块，几栋楼凑一个小区，园林、公共设施、社区氛围都严重受限。

曙光映秀近20万方、16栋高层、1391户的完整大盘规划，优势非常直观：

内部园林空间更加充足，全龄段社区配套更能完整落地。同时，由于刚需入住率高，待全部交付后，小区的居住氛围更加浓厚。

2、主城成熟配套，所见所得不怕画饼生活方面，所有商业、医疗、配套都是现成的，不怕画大饼，日常买菜、吃饭、看病十分便利，尤其适合喜欢老城区烟火气的朋友。

交通方面，距修建中的地铁7号线林科大站步行约800米；往北直达东塘/侯家塘，往南经韶山路直通红星，距南二环约1公里便捷通达全城，对于日常依赖开车通勤的购房者非常友好。

同时，雅塘城市更新的道路提质、公园改造、界面翻新有望继续落地，下限提升，上限稳定。

3、雅塘片区唯一新规盘，有一定稀缺性除2栋塔楼外，剩余14栋住宅均为2T2纯板楼，得房率约102-112%，公区、园林、架空层等维度，都对周边二手房形成了压倒性优势。

这对于追求居住质感、看重新规的强地缘性刚需客户，具有很强吸引力。

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4、引入央企信达“兜底”，交付安全更有保障

长沙买房，安全第一。项目虽然拿地很早，并一度停滞，但随着引入国家级金融AMC央企信达地产，工程进度已在稳步推进。买它，虽然是信达长沙首作没有交付案例参考，但至少不需要担心未来交不了房。

三、楼盘短板

周边不利因素多，后期或“高开低走”

老城区项目，界面老旧、交通拥堵，大多数人其实都可以接受。

但信达曙光映秀，周边不利因素确实太难评，不在乎的没关系，但介意的建议慎选。

1、周边的“不利因素”，确实太多了

这应该是近年长沙新盘中，外部不利因素最多的一个。

面对这种全红线外的史诗级难度，不得不说营销团队真的太太太难了，要试图化解客户的抗性，销售说辞得多难写

西曙光路北九医院/福利院，东民政学院BZ学院、南安置小区，一图流看懂↓

需要强调：医院本身其实并不是不利因素。比如湘雅旁、妇女儿童医院旁几个新盘都还卖得不错，大家的抗性没有那么大。

为什么在信达，这里说成了“不利因素”？

一是关于长沙九医院，老长沙都知道以前叫什么名字，心理关要过得去（下附医院官网截图）。

二是九医院12层综合楼，就恰巧“镶嵌”在项目中间，未来很多楼栋/住户都会近距离对视，这点一定要做好心理预期。

东侧民政学院的BZ学院同样属于心理关，这里不作展开，大家可以网上搜索来龙去脉，自行抉择。⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗（400-6785328接通后输入5555）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 售楼处电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 营销中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 开发商电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 展示中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

2、首开已是“楼王”，后期或很难“高开高走”

就客户抗性排序，应是：曙光路＜安置房＜九医院/BZ学院。

所以，信达曙光映秀的首开楼栋，选择了项目西南角的5、7号栋——这已是项目整体抗性更弱的楼栋，力保首开成绩。

但问题也来了：由于首开后还有14栋房子待售，货量较大且不利因素影响在加码。即便是C位户型最大的8号，北面也是被九医院综合楼挡的严实，后期可能难以在首开基础上实现高溢价。

这意味着：在现有大行情之下，信达曙光映秀和星城天奕等先卖最好楼栋的项目一样，首开后如面临压力，后期售价或面临“高开低走”的尴尬。（如首开入手，建议要有心理预期）

3、户型难评：小的便宜但差，大的好但对手强

都2026年了，户型应该是一家开发商的基本操作

但信达曙光映秀的新规4.0产品，户型水准做得有点难评：

既有105㎡——10年前的流行的塔楼+连廊三房，很难评。

不看面板数据，实际功能性和10年的老规户型几乎没区别，未来在二手房市场不具备新规户型竞争力，好在数量少只作为拉低总价门槛的“工具人”，不建议优先选择。⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗（400-6785328接通后输入5555）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 售楼处电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 营销中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 开发商电话：400-6785328接通后输入5555✅✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭐⭐信达·曙光映秀❗❗❗❗ 展示中心：400-6785328接通后输入5555✅✅（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

也有120/128㎡——5年前的常见的三开间户型，NPC。

亮点是北向阳台设计很灵性，无奈这个面积段信达的对手都太强太卷了，三开间朝南和128户型13米、120户型10米面宽多少有点不够用，给一个NPC。

还有像143㎡——当前合格的主流新规四房三卫，人上人。

这个户型整体还算优秀，唯一遗憾的是没做到140㎡以下，需要多出一部分契税，稍微有点肉疼，给个人上人。

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