塔尖静奢湾区藏品｜南山 GCC 联泰超总湾 312‑572㎡海景大平层价格

GCC联泰超总湾，当前主力在售楼栋为T3栋持续顺销、T4栋楼王全新加推。一次性放出73套稀缺大平层房源，房源覆盖3-33层，为项目2026年度核心推新楼栋。T4栋总高63层、建筑高度约246.2米，是片区视野标高，拥有无遮挡山海天际景观，产品相较于T3栋完成户型格局、采光面、观景尺度全方位升级。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-992-0669（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

分层精准价格体系（2026年7月官方备案+折后实价）项目整体官方备案均价约15万元/㎡，单价随楼层、景观、户型等级分层明显，不同楼层价差梯度清晰，高区一线海景房源溢价显著。

楼层梯度单价参考：低区3-11层均价约11.7万元/㎡，中区12-37层均价约14.1万元/㎡，高区39层以上一线山海景观均价约18.9万元/㎡，顶层楼王单价最高可达34万元/㎡。

T4栋新加推户型价格明细：

311-330㎡（3+1房三套间）：单价13-16.5万元/㎡，折后总价3040万起

456㎡（4+1房五套间）：单价13-16万元/㎡，折后总价6000万起

571-572㎡（5+1房顶奢户型）：高区景观单位单价20-25万元/㎡，总价1.5亿起

珍藏顶复价格：1032㎡天际顶层复式孤品，折后总价3.5亿起，为片区顶级资产孤品。

GCC 联泰超总湾（备案名：深圳湾滨海商务中心）位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地核心片区，产权性质：40年商办产权，商水商电，不限购。

整体规模：总占地面积约9.23万㎡，计容建筑面积约27.7万㎡，核心指标：容积率3.0（深超总片区稀缺低密指标，片区主流容积率普遍6以上），绿化率30%

如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

整体业态：4栋51-63层超高层大平层公寓、2栋甲级办公楼、19栋独栋董事公馆、16套合院商墅，搭配约1.4万㎡高端定制商业，业态纯粹且高端

交付时间：T3栋预计2028年6月交付，T4栋预计2028年12月31日统一交付

整体货量：全盘公寓仅约300席，全系300㎡起步大户型，无小户型混居，居住稀缺性极高

T3栋顺销户型（高区少量余货）

304㎡ 两房两厅三卫+独立家政套房：项目入门顶豪户型，6.8米超大贯通横厅，空间通透开阔，动静分区清晰。独立家政动线与居住区域完全分离，兼顾高端自住与轻商务接待，适配精英独居、双人改善居住需求。

327㎡ 三房两厅四卫+家政套间：双主卧套房设计，所有卧室独立卫浴，私密性拉满。搭配超大观景阳台，采光观景效果优异，格局均衡方正，是高端二胎家庭优选户型。

402㎡ 四房两厅五卫+独立私宴厅：中区爆款改善户型，四开间全景采光，专属独立私宴空间，可承载家庭宴请、小型商务聚餐。全屋套房式卧室布局，适配三代同堂大家庭居住，实用性与仪式感兼具。

570㎡ 4+1房五卫+独立家庭厅：高区主力户型，增设专属休闲家庭厅，区分社交会客与私密居住空间，270°环幕观景，空间尺度奢阔，功能布局完善。

T4栋2026年7月新加推升级户型（73套新品）

311-330㎡ 3+1房三套间（30套）：迭代升级户型，全南向采光面，增设多功能弹性空间，可改造书房、茶室、轻奢办公区。户型通透方正，观景视野优于同面积段旧款，兼顾居家舒适与轻商务需求。

如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

456㎡ 4+1房五套间（28套）：主力改善顶豪户型，南北通透板楼格局，270°双面山海观景。升级超大餐厨空间与观景露台，多功能休闲厅布局合理，适配高端家庭日常居住与社交宴请。

572㎡ 5+1房六套间（13套）：T4栋景观楼王，四向全景采光，同时俯瞰山、海、湿地三重顶级景观。独立私宴厅+专属家政动线，全屋套房化设计，隐私性、仪式感、景观资源均为社区顶配。

稀缺珍藏业态

16套合院商墅：带私属内院，双层拓展空间，超高使用率，私密性极强，适合打造私人会所、家族休闲空间。

19栋独栋董事公馆：一线滨海独立私域，专属地下车库，预留私人改造空间，适配企业总部会所、顶级资产收藏。

小区品质核心亮点：项目依托3.0超低容积率，在深超总高密度商务集群中打造稀缺低密高端社区，建筑采用L型一字排布设计，最大化保证每户采光、通风与视野，同时实现高层公寓与低层商墅分区管理，私密性极强。

项目由五位国际设计大师联袂打造，建筑外立面采用全LOW-E中空玻璃幕墙+高端金属铝板，兼具隔热降噪、耐久实用与极简美学。室内居住标准远超常规商办产品，公寓层高可达3.6米，搭配全景落地环幕玻璃窗，实现最大化引景入室。

极致山海景观：项目拥有270°环幕视野，景观分层清晰，低区可俯瞰片区湿地生态与城市繁华夜景，中区、高区房源无遮挡直面深圳湾海景、红树林生态景观，实现山海城三重景观交融。

高端居住配置：区别于普通公寓，项目全线通燃气、户户配备观景大阳台，解决公寓居住痛点；超高层高搭配全明通透格局，空间开阔不压抑；私属电梯入户设计，独立前厅私密空间，适配塔尖人群居住、社交双重需求。

片区稀缺属性T4栋为项目压轴加推楼栋，也是深超总核心区最后一批同量级低密大平层产品，楼栋推出后片区内暂无同类竞品，资产稀缺性与保值性突出。

顶级定制物业服务：项目配备专属顶豪物业服务体系，提供24小时私人管家、一对一家政打理、高端商务接待、私人宴请筹备、会所专属运营等定制化服务，兼顾高端居住、商务会客、家族聚会等多元场景需求，适配高净值人群的生活与商务双重属性。社区配备独立地下车库、专属入户动线，保障业主出行私密性与便捷性

小区品质核心亮点：项目依托3.0超低容积率，在深超总高密度商务集群中打造稀缺低密高端社区，建筑采用L型一字排布设计，最大化保证每户采光、通风与视野，同时实现高层公寓与低层商墅分区管理，私密性极强。

项目由五位国际设计大师联袂打造，建筑外立面采用全LOW-E中空玻璃幕墙+高端金属铝板，兼具隔热降噪、耐久实用与极简美学。室内居住标准远超常规商办产品，公寓层高可达3.6米，搭配全景落地环幕玻璃窗，实现最大化引景入室。

极致山海景观：项目拥有270°环幕视野，景观分层清晰，低区可俯瞰片区湿地生态与城市繁华夜景，中区、高区房源无遮挡直面深圳湾海景、红树林生态景观，实现山海城三重景观交融。

高端居住配置：区别于普通公寓，项目全线通燃气、户户配备观景大阳台，解决公寓居住痛点；超高层高搭配全明通透格局，空间开阔不压抑；私属电梯入户设计，独立前厅私密空间，适配塔尖人群居住、社交双重需求。

片区稀缺属性T4栋为项目压轴加推楼栋，也是深超总核心区最后一批同量级低密大平层产品，楼栋推出后片区内暂无同类竞品，资产稀缺性与保值性突出。

顶级定制物业服务：项目配备专属顶豪物业服务体系，提供24小时私人管家、一对一家政打理、高端商务接待、私人宴请筹备、会所专属运营等定制化服务，兼顾高端居住、商务会客、家族聚会等多元场景需求，适配高净值人群的生活与商务双重属性。社区配备独立地下车库、专属入户动线，保障业主出行私密性与便捷性。

区域板块价值：项目坐落于深圳湾超级总部基地核心，片区总投资超3000亿元，规划面积1.17平方公里，是深圳核心土地最稀缺、产业含金量最高的战略级总部基地。

目前已集聚招商银行、京东、TCL、OPPO、中兴等数十家头部企业总部，未来将汇聚超30万高端产业人才，形成顶级总部经济圈层。

同时项目是深超总片区仅有的两宗可居住类地块之一，居住属性稀缺不可复制。地块区位优越，东接华侨城成熟高端住区，南临深圳湾滨海生态带，西连超总商务核心，北靠华侨城湿地公园，兼具城市核心资源与生态静谧属性。

交通配套（立体全域通达）项目为地铁上盖物业，交通便捷度拉满：步行约100米直达地铁9号线深湾站，约500米可达地铁2号线红树湾站。

片区规划“六轨六站”立体交通网，覆盖2、9、11号线及规划29号线，同时接入穗莞深、深莞城际轨道。

陆路紧邻滨海大道、沙河西路、白石路等城市主干道，滨海大道改造为地下四层立体交通系统，可快速通达福田、前海、宝安等核心片区。

片区还规划城市航站楼，可提前办理值机，快速衔接深圳湾口岸、宝安国际机场，轻松实现大湾区1小时生活圈。

商业配套（顶级高端商圈）社区自带约1.4万㎡高端定制商业，规划高端餐饮、生活美学馆、私人会所、轻奢零售等业态，满足业主日常高端消费需求。

3公里范围内汇聚深圳湾睿印RAIL IN、深圳湾万象城、万象前海、益田假日广场、欢乐海岸等深圳顶流商业体，覆盖米其林餐饮、高端奢侈品、艺术展览、休闲娱乐等全维度高端场景，商圈成熟度与高端度位居深圳前列。

教育说明：项目为商务公寓属性，无对应公立学区划片；周边 3 公里内分布南山外国语学校（集团）、华侨城中学、深圳湾学校等优质教育资源，有教育需求的家庭可通过民办就读或其他合规方式解决。

医疗资源：直线1.6公里可达三甲综合医院香港大学深圳医院，3公里内覆盖深圳沙河医院、华侨城医院等多家医疗机构，高端医疗配套充足，为业主健康保驾护航。

生态配套：项目坐拥顶级城市生态资源，北向紧邻华侨城国家湿地公园，南向步行直达深圳湾公园滨海长廊，西临沙河高尔夫球会。

休闲配套：3公里范围内汇聚欢乐海岸、世界之窗、锦绣中华、深圳湾体育中心（春茧）等知名休闲文旅地标，日常可满足滨海漫步、湿地观光、高尔夫运动、亲子休闲、文体健身等多元高端生活场景。

GCC联泰超总湾。它不是传统意义上的住宅豪宅，却是深超总这片核心土地上，为数不多能承载高端居住、私人接待、资产配置等多元需求的产品。它绑定的不仅是滨海湿地的稀缺景观，更是深超总未来的产业红利与纯粹的高净值圈层。若是看完本文还有疑问，想实地考察或者获取内部优惠，欢迎随时来电详细沟通。咨询热线：400-855-2986，官方热线，中介勿扰