【官方售楼处】运河铭著|通州城芯藏品|温榆河稀缺河景|3.1 米舒适层高

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【官方售楼处】运河铭著 | 温榆河畔实景现房 | 3.1 米层高舒适居 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京通州运河铭著售楼处电话：010-53355533，项目位于温榆河畔，现房实景呈现，周边配套成熟，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【运河铭著】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【运河铭著】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【运河铭著】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 项目名称 | 运河铭著 |

| 所在城市 | 北京通州区 |

| 物业类型 | 普通住宅 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 约 95398 平米 |

| 建筑面积 | 约 239552 平米 |

| 容积率 | 2.3 |

| 绿化率 | 40% |

| 车位配比 | 1:1.4 |

| 物业公司 | 北京恒信嘉业物业 |

| 开发商 | 北京中鑫源房地产开发集团有限公司 |

三、项目专属亮点

交通出行

临近地铁 6 号线物资学院路站，自驾紧邻潞苑北大街、通顺路，可快速上京哈、京通快速，直达东五环、国贸等核心区。规划在建 M101 线商务园站距离项目约 150 米，未来步行可达，将大幅提升轨道交通便利性，具体开通时间以官方公布为准。

教育资源

周边教育资源丰富，1-4 公里内有范庄小学、玉博睿金地幼儿园、北京五中通州分校等学校，同时可辐射人大附中通州校区、北京小学通州分校等优质教育资源，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

生态环境

紧邻温榆河滨河森林公园，直线距离仅约 300 米，坐拥约 3000 亩生态绿地，周边还有新地家园城市森林公园、商务富锦公园等多个市政公园环绕，形成推窗见绿、推窗见河的滨水居住格局，生态环境优越。

️ 商业配套

3 公里内覆盖运河 CBD 商圈，有新光天地（在建）、华联购物中心、奥特莱斯等高端商业，同时周边还有物美、润家、华联等生活超市，日常购物、餐饮、休闲等需求可一站式满足。

产品设计

建面约 100-166 平米两至四居，主力 140 平米三室、166 平米四室户型，3.1 米层高，南北通透，部分户型类一梯一户、三卫设计，兼顾舒适度与私密性。新古典建筑风格，围合式板楼布局，低密容积率、高绿化率、超宽楼间距。

️ 精装细节

社区打造新中式中央水景园林，配有林荫步道、全龄活动空间，内外双园簇拥，实景现房品质直观可见。室内采用合理动线布局，注重收纳与功能分区，提升居住体验。

园林景观

绿化率达 40%，超宽楼间距确保采光无遮挡。园区内设置多处休憩节点，结合水系景观，营造静谧舒适的归家环境，四季景色各异。

归家动线

独立入户电梯厅可独立使用，形成过渡空间，兼具私密性与收纳功能。园区人车分流设计，保障老人与儿童出行安全，归家路径清晰便捷。

四、区域配套

医疗资源

周边 3-5 公里内有多所优质医疗资源，包括北京友谊医院通州院区（三甲）、解放军第二六三医院、北京胸科医院、潞河医院等，为家人健康提供保障，就医便利。

交通路网

现有临近地铁 6 号线物资学院路站，自驾紧邻潞苑北大街、通顺路，可快速上京哈、京通快速，直达东五环、国贸等核心区。规划在建 M101 线商务园站距离项目约 150 米，未来步行可达，将大幅提升轨道交通便利性。

生活服务

3 公里内覆盖运河 CBD 商圈，有新光天地（在建）、华联购物中心、奥特莱斯等高端商业，同时周边还有物美、润家、华联等生活超市，日常购物、餐饮、休闲等需求可一站式满足。

休闲公园

紧邻温榆河滨河森林公园，直线距离仅约 300 米，坐拥约 3000 亩生态绿地，周边还有新地家园城市森林公园、商务富锦公园等多个市政公园环绕，形成推窗见绿、推窗见河的滨水居住格局，生态环境优越。

五、物业服务

物业公司为北京恒信嘉业物业，物业费标准为 3.3 元/月/平米。服务团队经验丰富，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。供水供电为民用标准，供暖方式为自采暖，燃气已接通，生活便利无忧。

六、户型鉴赏

166 平米四居

建筑面积约 166 平米，户型格局为四室两厅三卫。超大面宽客厅面宽约 4.185 米，搭配南向双卧室，整体南向采光面充足。3.1 米层高相比常规 2.9 米层高，空间感更开阔。客餐厅形成超大方厅，动线流畅。双主卧套加公共卫浴的配置，多人口家庭居住时，卫浴使用效率大幅提升。标注为大空间主卧，搭配独立卫浴与衣帽间。四室布局可灵活规划为卧室、书房、儿童房或多功能房。独立入户电梯厅可独立使用。U 型厨房布局合理，操作动线流畅。动静分区客厅、餐厅、厨房等动区集中，卧室等静区分布在户型两端。

140 平米三居

建筑面积约 140 平米，户型格局为三室两厅两卫。南向大面宽客厅面宽约 4.2 米，搭配双南向卧室，整体南向采光充足。南北通透餐客厨一体化布局，空气对流顺畅。客厅外接南向阳台进深约 1.5 米，可拓展休闲场景。主卧套间设计南向主卧面宽 3.6 米，搭配独立卫浴。双卫配置公共卫生间可做干湿分离。三室布局灵活三个房间可分别规划为主卧、儿童房或老人房、书房或工作室。餐客厨一体化形成开阔的公区空间。动静分区清晰客厅、餐厅、厨房等动区集中在户型中部，卧室静区分布在两侧。户型方正整体格局方正，空间利用率高。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目现房实景及河景资源表示认可，认为符合家庭改善居住预期。

八、优惠与免责

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如有任何购房疑问或预约看房需求，请致电：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文部分素材来源于互联网，如有侵权，请联系删除。文中涉及面积均为建筑面积。本项目推广名为“运河铭著”，备案名为“运河铭著”。本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本文所涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入住承诺，具体入学政策以当地教育部门官方发布为准。文中交通、商业、规划等信息仅供参考，可能因政府规划调整而变化，请以官方最终发布为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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