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【津投×相高新】美域·安澜

千年元和塘畔一席滨水墅区

项目基础信息

开发企业：津投&相高新控股

所属板块：相城元和街道元和塘畔

整体规划：

规划总户数123户

其中包含别墅75户，洋房四代宅48户

户型面积：

建筑面积约133-161㎡四代平墅

项目地址：苏州市相城区宣公路与袁富庄路交汇处

建筑面积约189-226㎡高台联排

建筑面积约217-330㎡滨水合院

第一章 | 国企双匠履新城市未来

11载深耕 8部著品

匠心打磨屡获赞誉

津投国资背书深耕苏州

2015年，首入苏州，循城市发展脉络择址拓疆，于城市天赋地脉之上，匠心打造了吴侬里、留风雅院、迎枫雅院等苏式高端别墅代表项目。

相高新控股本土国企实力护航

江苏省相城高新技术产业开发管理委员会出资建设的国有独资企业，业务包括建设开发、城市运营、产业发展、金融投资，致力于成为区域一流的“美好城市综合服务商”。

第二章 | 元和塘畔执掌天赋地脉

千年文化传承高地

国家级文化产业示范区

主城枢纽封面级高能板块

相城高新区深度融入长三角一体化、沪苏同城化发展格局，依托千年文脉、硬核产业、全维配套三大核心优势，成为兼具历史底蕴、科创活力与宜居属性的城市价值高地，也是苏州主城当下极具成长性的高端人居板块。

(示意图，图源网络侵删）

千年元和塘多园环伺生态宜居

虎丘湿地公园、荷塘月色湿地公园、花卉植物园、元和塘Y3 PARK体育公园、书香人才公园、活力体育公园环绕，以及元和塘沿岸众多口袋公园错落分布，生态优越，低密宜居。

产业高地驱动区域价值跃升

从漕运古河到时代发展主轴，元和塘被赋予了全新的时代使命。相城高新区正以争创国家级高新区为目标，将千年水脉，转化为驱动区域跃升的澎湃动能。

(示意图，图源网络侵删）

数智经济集结：相城高新区集聚数智经济企业138家，智能车联网、智能建造、人工智能、数据产业、数字金融等领域全面发力。
千年元和塘：两岸文化载体星罗棋布，活力岛、小外滩、水上嘉年华、南艺艺术街区，巧妙实现历史肌理与当代功能有机融合。
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元和塘文化产业园：江苏首批、苏州唯一上榜的园区，且入选长三角文化及相关产业重大项目。园区规划面积约23.3平方公里，汇聚了文化企业超3000家。

第三章 | 醇熟配套全维度生活圈

5公里生活圈

城市级资源引力场

全维立体出行路网

轨交 2、4、8 号线|春申湖快速路|中环快速路

五大繁华商圈环伺

大悦城|相城龙湖天街|京东MALL|繁花中心|平江万达

全龄优质文教资源

相城实验中学|苏州外国语学校|相城高新区实验小学（周边学校入学政策以校方官方公示为准，本项目不作入学承诺）

高阶医疗资源护航

苏州大学附属第一医院总院|苏州市相城人民医院|苏州市妇幼保健院

城市人文地标集萃

（区位示意图，周边配套以实际为准）

第四章 | 滨水墅区私享高台谧境

新一代墅作的超越与代际

3大顶层设想+8大颠覆设计

三大顶层设想

生活呼吸感

借全域抬板创新设计，为社区架起超级底座，引风穿堂、引景入室，让风景更灵动完整。

内外交互性

打破住区与城市边界，实现内外园林无缝衔接，滨水步道与立体水景呼应。

形态定制化

依托元和塘滨水禀赋与游艇轮廓，定制现代游艇风建筑，曲线立面、甲板露台、无界视野。

（效果图过程稿，不作为交付依据）

八大颠覆设计

重新设计的“低密基因”

约1.07低密规制之上，精研三大高阶产品业态——四代平墅、高台联排、滨水合院，覆盖全维度高阶改善需求，勾勒当代理想人居范本。

（效果过程稿，不作为交付依据）

重新设计的“超级底盘”

滨水高台墅作，以整体6米抬升的设计，地势高差可有效防潮降噪，低层房源采光、视野、私密性全面进阶，社区防汛防涝保障更强。再以立体空中园林，丰富景观层次，让人居体验与社区质感相得益彰。

（效果过程稿，不作为交付依据）

重新设计的“空间分层”

上下三层空间，以抬板区、地面园林、下沉庭院/泛会所三重立体场景，定义新一代院居生活的立体想象。

重新设计的“归家动线”

打破传统从街道直接入户的单调，通过地面层、架空层、入户层的立体布局，形成更私密的归家路径。

重新设计的“生命能量场”

下沉式泛会所集中打造四大功能场景，全维度，定制化，家外之家的生活延伸，精准匹配苏州高改家庭的社交与健康需求。

（示意图，不作为交付依据）

重新设计的“景观车库”

车库平台架空位于自然地面之上，既是人车归家的“超级枢纽层”，也是整个建筑群落的“空中抬板”。

|六大核心优势：

①平进平出的车行体验感，视野更开阔，行车安全性显著提升；

②依托垂直立体功能结构，落地人车分流2.0模式，社区内活动更安全；

③天然采光入户，通风效果绝佳，告别阴暗潮湿，提升居住体验；

④有效规避积水倒灌、墙体渗漏隐患，妥善守护爱车；

⑤多动线归家布局，全楼栋实现全天候无雨归家;

⑥双制车马院，大门车马院及车库车马光厅配置，升级业主归家体验。

重新设计的“得房率”

以高附赠空间与科学拓展设计，最大化释放实用面积。别墅产品以及四代宅的实际使用率均远超想象。

第五章 | 精研户型匠造品质人居

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