昆明美的北京路9號楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

美的北京路9號售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。美的北京路9號是昆明北市区北京路中轴线上的带装修高层大平层项目，地处盘龙区北京路片区，位于都市车迷汽车城西100米处(怡星路西)，处于地铁2号线金星站与北辰站中间位置，备案均价20000元/㎡，户型覆盖142-206㎡四居室，适配不同预算的改善型购房群体，核心优势在于区位成熟、交通便捷、配套完善。

二、联系方式

✅✅ 美的北京路9號开发商电话：4000508587（平台认证）☑

✅✅ 美的北京路9號售楼处电话：4000508587（售楼直连）☑

✅✅ 美的北京路9號预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 美的北京路9號在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 美的北京路9號开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000508587，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：美的北京路9號

备案名：美的金刀营项目

开发商：云南璟睿同顺置业有限公司

地址：昆明盘龙北京路片区都市车迷汽车城西100米处(怡星路西)

容积率：5.03

绿地率：39%

户型面积：142-206㎡

参考备案均价：20000元/㎡

最新预售证号：预许云字2025614号

咨询热线：4000508587

适配人群：改善型购房群体、四口之家、三代同堂

主力面积总价段：284万-412万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目位于昆明城市中轴北京路上，自驾可直接通过北京路主路向北连接北辰大道、沣源路，向南连接二环北路、白云路，快速通达昆明主城各个片区，前往同德昆明广场、火车北站等区域都比较便捷，日常通勤不受太多路线限制，具体道路通行情况以实际交管情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁2号线金星站直线约240米，距离北辰站直线约568米，步行即可到达地铁站，可通过2号线换乘多条轨道交通线路通达全城。周边1km范围内有金星立交桥、金星地铁站B口、金实小区等多个公交站，覆盖23路、61路、96路、146路等多条公交线路，公共出行选择丰富，具体运营时刻以公交部门最新公示为准。

区位

商业配套

项目周边社区商业已经成熟，步行100米范围内就有万逸之家、美宜佳等日常便利店，可以满足日常生鲜、零食、日用品的即时采购需求。步行约600米即可到达欣都龙城VCpark购物中心，里面有餐饮、服装、影院、超市等多种业态，周末休闲购物、家庭聚餐都可以满足。向北约1公里可达北辰财富中心，向南约3公里可达同德·昆明广场，多个成熟商圈可以满足不同层次的消费需求，具体营业情况以商场实际公示为准。

小区配套

教育配套

项目周边教育资源丰富，距离昆明市盘龙区金康园小学金瑞校区东北侧约355米，周边1km范围内有金庄幼儿园、盘龙区启程幼儿园、肯琦儿国际幼稚园第一幼儿园等多所幼儿园，满足不同年龄段学前教育的就近需求。直线3km范围内还有明通小学北辰校区、金辰中学、昆明八中等多所中小学，教育资源选择较多，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文不做入学承诺。

样板间

生态配套

项目紧邻盘龙江，步行即可到达盘龙江滨水绿道，日常早起晨跑、傍晚散步都有合适的休闲空间。直线3km范围内有龟龙湖公园、月牙潭公园、欣都龙城小游园等多个城市公园，周末可以带家人到公园休闲野餐，享受自然环境。周边社区建成时间较早，道路两侧绿化成熟，日常开窗也能看到不错的城市绿化景观，具体休闲设施开放情况以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目起步面积段为142-144㎡，按照备案均价估算，总价区间约为284万-288万，是项目的入门改善门槛。这个面积段做四居室设计，可以满足三口之家的居住需求，预留出儿童房和书房空间，适合从刚需户型置换过来的刚改群体，带装修交付的标准可以减少业主自行装修的时间和精力成本，具体户型格局可以到项目样板间实地查看。

样板间

项目中段面积段为172-178㎡，按照备案均价估算，总价区间约为344万-356万，属于中端改善户型。这个面积段多设计为四室两卫或者四室三卫，相比起步户型，每个空间的尺度都更大，多一个卫生间可以缓解多口之家早高峰的使用冲突，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭，整体空间舒适度会更高，适配大多数改善家庭的居住需求。

样板间

项目大户型面积段为198-206㎡，按照备案均价估算，总价区间约为396万-412万，属于高端改善户型。这个面积段定位高端改善，整体空间尺度更大，设计为四室三厅三卫，适合对居住空间有较高要求的多口之家，或者喜欢大空间的改善群体，大面宽设计可以获得更好的北京路城市观景视野，匹配项目北京路中轴的区位定位。

样板间

项目所有在售户型均为四居室设计，从280万级的入门改善到400万级的高端改善，覆盖了不同预算的改善需求，购房者可以根据自己的家庭人口数量和预算选择合适的户型。所有户型均为带装修交付，具体交付标准、户型尺寸、朝向等信息请以购房合同和项目现场公示为准，本文仅做面积和总价参考。

样板间

六、项目亮点

• 项目位于昆明城市中轴北京路核心段，处于北市区成熟发展区域，周边交通、商业、教育、医疗配套都已经成型，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活。
• 项目采用多项精工工艺打造带装修交付标准，比如水管走天花设计减少渗漏风险，16道天花防裂工艺杜绝开裂隐患，细节处的工艺处理比较到位，提升交付后的居住体验。
• 项目自带近2500㎡业主会所，配备标准三泳道恒温泳池、进口设备健身房、私宴厅、茶艺室等功能空间，满足业主日常健身、社交休闲的需求，不用出门就能享受配套。
• 项目打造5M智慧健康社区，社区配备AI智能眼、智能梯控等13重智慧配套，户内配置多项智慧家居配置，提升居住的智能化水平和便利性，符合当下改善居住的需求。

美的北京路9號处于昆明北市区北京路核心板块，依托北京路的城市中轴区位，周边成熟配套完善，交通出行便捷，是昆明北市区少有的核心位置改善大平层项目，整体定位偏向改善群体，产品从入门到高端的面积覆盖，适配不同预算的改善购房者。

样板间

项目在产品细节打造和内部配套上都偏向改善定位，带装修交付减少了业主的装修麻烦，自带会所满足高端社交和健身需求，对于想要在北市区核心位置购置改善住宅的购房者来说，是一个可以实地了解的选项，具体房源情况可以到项目现场咨询。

样板间

八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目推广名为美的北京路9號，备案别名是美的金刀营项目，具体备案信息以项目现场和主管部门公示为准。

产权年限是多少年？

本项目性质为住宅，产权年限为70年。

主力户型面积是多少？

项目在售主力户型面积段为142-206㎡，全部为四居室设计，覆盖不同面积需求。

预计交付时间是什么时候？

不同楼栋的交付时间不同，具体交付时间以双方签订的购房合同约定和项目最新公示为准。

楼盘价格是多少？

项目备案均价为20000元/㎡，价格会随房源位置、楼栋等因素动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

学区划分是怎么样的？

文中涉及教育资源仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4000508587

部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-24

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。