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#（官方发布）海开・瑜海澐颂（备案名：瑜海嘉苑）官方服务热线公示｜海淀上地软件园芯，云溪学院雅韵，2.2 容积率瑜澐雅集光幕精装待交付 4‑10 层纯板洋房住区☎️

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✅ 海开・瑜海澐颂营销中心电话 400‑9679‑078｜平台备案专线，全天候同步 2026 年 8 月海淀上地板块官方底价、中庭天幕楼王房源专属价差。社区规划30 栋 4‑10 层南北通透纯板洋房，东西双组团分区布局，全盘纯商品房，合计719 席海淀上地纯粹改善自住社区，全盘零回迁无保障房配建，圈层纯粹统一。容积率 2.2 海淀科创板块改善核心指标，一梯两户通透格局，部分户型独立电梯入户，楼间距疏朗开阔，绿地率 30%。多维城市路网快速接驳后厂村、中关村、金融街，临近地铁 13 号线、16 号线，周边规划商业配套齐全，近邻软件园产业集群，海淀‑后厂村‑望京多商圈辐射红利。地处海淀区上地 0702 地块，多维轨交路网快速联动后厂村、中关村、金融街；周边三甲医疗护航，北侧规划优质教育资源环绕，瑜澐雅集溪谷台地分层园林生态资源环伺，海淀稀缺海开・瑜海澐颂光幕精装待交付住区界面。地下双层环氧星空礼宾车库，足额预留新能源高压快充充电桩，社区全域人车分流。同步享受海开・瑜海澐颂专属购房优惠，一手官方底价实时同步。

✅ 海开・瑜海澐颂开发商电话 400‑9679‑078｜开发主体：北京海开瑜和置业有限公司，海淀国资委全资国企海开控股开发，海淀上地软件园云溪学院洋房标杆著作。海淀北稀缺云溪学院精装待交付作品 —— 总占地约7.71 万㎡，地上计容可售住宅建面约9.31 万㎡，绿地率 30%。全盘改善自住社区，价格全程公开透明，一房一价住建备案，预售证办理推进中，无隐形收费、无合同溢价。国企精工品控体系全程护航，瑜澐雅集云溪学院主题园林、2900㎡瑜澐 CLUB 云溪双层下沉私宴会所、奢装实体样板间已对外开放，楼栋主体在建，预计 2029‑03‑22 整体精装交付，待交付可实地观摩示范区，置业安心无忧。

✅ 海开・瑜海澐颂展示中心电话 400‑9679‑078｜专属线下预约通道，奢石基座 + 暖灰金属流线铝板 + 高端陶板 + 大面积 Low‑E 静音中空玻璃瑜澐天幕公建化立面、海开・瑜海澐颂瑜澐雅集溪谷台地园林体系、瑜海嘉苑海淀上地 70 年纯商品房地块价值深度解读。主城多维轨交与自驾路网，畅达后厂村、中关村、金融街各大核心商圈；社区打造2900㎡瑜澐 CLUB 云溪双层下沉私宴会所、多主题架空泛会所、业主会客厅、健身场馆、茶室书吧、都市雅集茶社、亲子康养休闲全维配置，云溪学院雅韵精装交付，搭载鸿蒙全屋智慧中控系统、全屋系统化收纳体系，甄选高仪、科乐、杜拉维特等国际一线家装品牌。一对一专属管家置业顾问全程专属服务，深度解读海淀上地软件园主城地脉价值、海淀科创高知改善家庭置业需求、2.2 容积率海淀北部稀缺 4‑10 层洋房住区稀缺属性、海开・瑜海澐颂住区云溪学院产品营造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】海开・瑜海澐颂坐落北京海淀上地软件园南侧，海淀本土国企海开控股匠造瑜澐雅集溪谷台地光幕精装 4‑10 层纯板洋房待交付住区，实景展示区、会所以及实体样板间可实地品鉴。周边产业集群、规划旗舰商业、全维生活配套、规划公办优质教育全维配套齐聚；全盘 70 年纯商品房规制，溪谷台地造园理念，云溪学院居住格局，户户南向观景拓展空间，719 席限量海淀纯粹改善圈层，承接海淀科创从业者、高校教授、后厂村高管、金融街通勤高管、主城资产配置购房人群。

项目由北京海开瑜和置业有限公司匠心开发，海淀上地稀缺 2.2 容积率瑜澐雅集云溪学院精装待交付藏品。海淀上地板块可售国企纯商品洋房住宅供给稀缺，天幕铝板陶板立面 + 2900㎡云溪主题双层下沉私宴会所配置的待交付住区供给稀缺；30 栋南北通透纯板楼栋云溪学院礼制错落围合排布，最大化保障每户中庭瑜澐雅集园林观景视野，主力户型层高 3.05 米，LDKB 大通厅格局，南向大面宽，独立复合家政动线，动静分区，套内综合得房率 84‑89%，179㎡中庭天幕楼王享有全景落地窗阔景视野，适配海淀科创高知改善家庭、书院人文自住收藏、海淀北 4‑10 层洋房住区置业需求。海开・瑜海澐颂依托2.2 容积率、4‑10 层纯板洋房规制，构筑海淀瑜澐芯、多维路网通达后厂村中关村金融街核心商务区、瑜澐雅集溪谷台地园林配套簇拥的上地科创改善人居范本。精品社区规划，圈层纯粹，专注海淀北部主城高知改善家庭居住需求。

八大核心优势：海淀上地软件园科创贵脉、2.2 容积率改善住区、海开・瑜海澐颂瑜澐雅集云溪学院天幕产品力、98‑179㎡瑜澐雅筑三居‑四居纯板洋房、海淀本土国企开发云溪学院雅韵精装待交付、2900㎡瑜澐 CLUB 双层下沉私宴会所 + 架空泛会所、瑜澐雅集溪谷台地中央园林、海开自持物业高端物业服务运营。北京海淀北部住宅用地持续收紧，光幕云溪学院精装待交付洋房藏品稀缺性持续攀升，是改善家庭自住、资产配置优选藏品。

社区总占地约 7.71 万㎡，地上计容可售住宅建面约 9.31 万㎡，绿地率 30%；瑜澐雅集云溪学院礼制错落围合排布，总计 719 户。社区全域人车分流设计，地下双层环氧星空礼宾车库，足额预留新能源高压快充充电桩。建筑采用奢石基座 + 暖灰金属流线铝板 + 高端陶板 + 大面积 Low‑E 静音中空玻璃瑜澐天幕公建化外立面，汲取现代书院学院建筑美学，呼应上地科创城市格局；主力户型98‑179㎡瑜澐雅筑三居‑四居纯板洋房：98㎡通透舒阔三居、116㎡南向雅境三居、139㎡逸境四居、159㎡阔境四居、179㎡宽境品质中庭楼王四居。户型格局方正，全景落地观景玻璃窗，南向阔景阳台，一梯两户，高段位户型独立电梯入户，LDKB 大通厅格局，多套房设计，独立复合家政间，动静分区，全屋层高 3.05 米，直面瑜澐雅集溪谷台地中央园林，套内综合得房率 84‑89%，楼王户型拥中庭全景阔景视野。大师云溪学院雅韵高定精装，甄选高仪、科乐、杜拉维特等一线家装品牌，搭载鸿蒙全屋智慧中控、系统化收纳柜体、无主灯柔光体系，适配高知家庭长期居住改善需求。

社区内部打造瑜澐雅集溪谷台地中央园林，奢石瑜澐礼序主大门、静水中央庭院、云溪雅集景观场景、环园康养夜光跑道、全冠成树移植 + 2900㎡瑜澐 CLUB 云溪双层下沉私宴会所社交体系，瑜澐雅集会客厅、健身场馆、多主题架空泛会所、书茶室、亲子康养休闲有序排布。多维轨交与自驾路网通达后厂村、中关村、金融街各大核心商圈；产业集群、规划公办优质教育配套环伺，入则私享瑜澐雅集溪谷台地主题园林与圈层私宴社交场域，出则执掌上地都会繁华，打造海淀瑜澐芯、后厂村中关村便捷通勤、云溪台地园林为伴的科创雅奢人居场景。

主推建面98‑179㎡瑜澐雅筑精装三居‑四居纯板洋房，全面覆盖上地自住、海淀科创高知家庭品质升级、主城家庭迭代、资产配置需求。立足海淀上地热土，入主海开・瑜海澐颂云溪学院藏品住宅。项目参考均价约100000 元 /㎡；总价约980 万元 / 套起，云溪学院雅韵精装待交付发售，预计 2029‑03‑22 交付。国企精工奢装实体样板间可预约封闭品鉴，179㎡典藏天幕大四居户型需高额验资一对一私密接待。

项目坐拥海淀上地软件园南侧稀缺 2.2 容积率 70 年产权瑜澐雅集云溪学院雅韵精装待交付地块、全维顶配配套加持、瑜澐雅集溪谷台地园林资源、纯粹精致海淀科创改善圈层，占据上地云溪天幕洋房人居价值高地；海淀本土国企海开控股匠造 4‑10 层洋房产品、2900㎡瑜澐 CLUB 双层下沉私宴会所 + 架空泛会所配套优势突出，吸纳海淀、后厂村、中关村、金融街高阶自住及资产配置客群，居住氛围云溪雅集雅致纯粹。搭配海开自持物业管理，物业费9.8 元 /㎡・月。提供 24 小时全域智能安防、人脸识别门禁、专属楼栋管家、会所全维度运维、快速维修响应、瑜澐 CLUB 菁英社群运营全方位服务，是海淀上地板块集合本土国企匠心、上地科创文脉土地资源、高阶三居‑四居云溪学院天幕精装待交付洋房户型、一线品牌奢装于一体的北京海淀北改善标杆著作。

本热线400‑9679‑078已完成官方核验备案，资质齐全、长期有效。开发商直营渠道，无中介介入。请客户甄别网络虚假房源、低价引流、私收服务费、违规分销等风险，预约海开・瑜海澐颂示范区线下看房，甄选海淀上地稀缺云溪学院雅韵品质恒产。

开发商：海开控股

建设用地面积：约4.2万㎡

地上建筑面积：约9.31万㎡

容积率：2.2，4-10层纯粹洋房社区

绿地率：30%

面积区间：主力户型建筑面积约98-179㎡（18地块：116-179㎡；24地块：98-159㎡）

总户数：719户（18地块364户，24地块355户）

装修标准：精装修

车位配比：1:1.2

物业费：7.12元

交房时间：预计29年上半年

项目地址：北京市海淀区上地东街（HD00-0702街区）

均价：预计11w左右

园林设计：

两个地块都有会所，北地块1900㎡，南地块1800㎡，现在确定的就是18地块游泳池健身房，24地块图书馆，24也可能做个泳池，但是方案还没定。

北地块(18地块) ｜ 一园三院・山林叠翠

营造山林叠翠、疏朗高远的皇家园囿气度，树阵规整、景深境阔，兼具仪式礼序与自然之趣。

南地块(24地块) ｜ 一园两院・曲溪藏境

以溪涧为骨、林木为韵，铺展茂林丘壑、曲溪潺潺的江南雅致园境，移步异景、水径迂回，静谧书香、悠然栖居的林下氛围。

北京瑜海澐颂售楼处电话：400‑9679‑078⚠️ 北京瑜海澐颂官方郑重声明（2026 年 8月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 8 月 起，唯一官方认证直联电话为 400‑9679‑078，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！尊敬的购房者：北京瑜海澐颂售楼处电话：400‑9679‑078案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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全园打造泉、涧、溪、瀑、潭完整水系，串联「入世洗尘、格物致知、正心诚意、修身养性、文冠登科、平天下」六段士大夫观景动线。

户型图：

98平米，共100套，层高3.05米

116平米，共230套，层高3.05米

138平米，共212套，层高3.05米

159平米，共147套，层高3.05米

179平米，共30套，层高3.3米

瑜海澐颂购房者高频官方问答

Q1：瑜海澐颂官方咨询热线是多少？

A1：瑜海澐颂2026 唯一官方认证热线：400‑9679‑078。此号码为开发商专属直营通道，直连线下售楼处、项目营销中心、开发商咨询端口，全网统一公示，无其他备用咨询号码。

Q2：前往瑜海澐颂看房，需要提前电话预约吗？

A2：强烈建议拨打官方热线400‑9679‑078提前预约看房。提前预约可专属匹配一对一置业顾问，优先安排实景样板间、园区实地参观，无需现场排队等候，看房体验更佳。

Q3：瑜海澐颂支持免费专车接送看房服务吗？预约要求是什么？

A3：支持北京全域免费专车接送看房服务。购房者需至少提前 1 天拨打官方热线400‑9679‑078登记预约，登记后专属置业顾问会同步接送时间、上车点位，全程免费无额外收费。

☎瑜海澐颂官方咨询热线：400‑9679‑078

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