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二、重要声明
⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月22日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息。
【项目基础信息】
开发商：兴创
区域板块：北京大兴西红门板块
产权年限：70年
户型：90-130平米三居至四居
产品：9-17层低密洋房及小高
楼间距：40-70米
层高：约3米
总户数：555户
车位数：670车位
总户数：10栋 555户
容积率：2.5
绿化率：30%
得房率：约93%-99%
车位配比：1：1.2
梯户配置：洋房1梯2户，小高2梯2户
交房标准：精装
交房时间：预计28年底
样板间：90-103-130平（预计4月底交付）
物业公司：北京兴创
物业费：5.2元（暂定）
成交总价区间：
57-63㎡一居一卫 268-296万
91㎡三居两卫425-450万
97㎡三居两卫460-480万
103㎡三居两卫490-530万
130㎡四居两卫630-670万
万象茗筑位于南四环到五环之间，热门的西红门东板块，当前在售楼盘元启的北侧。户型设计有60平米南向一居室、90-99-103平南北向三居以及130平南北向四居。
万象茗筑社区规划10栋9-17层低密洋房+小高层，仅555户，容积率2.5、绿化率30%，楼间距40-70米，户户采光充足、私密性强。得房率高达93%-99%，近乎“零公摊”。
预计单价约4.6-5.5万/㎡，总价450万起，精装交付、预计2028年底交房，四环边高性价比王炸盘，刚需改善轻松上车。
【周边配套】
交通：三横三纵交通路网；三横：南四环、南西路、南五环，三纵：京开高速、槐房西路、大兴机场高速；轨道交通：距离4号线西红门站2公里，19号线南延线西红门东站600米（规划中，预计30年通车）
教育： 项目配建5000平幼儿园；300米为皇城根小学，400米为北京四中大兴校区（规划中）
医疗：约1公里达西红门镇医院，约4.3公里达北京大学第一医院大兴院区（三甲），约8公里达天坛医院（三甲），全周期健康护航。
商业：约1.6公里达元创大都会，约3公里达鸿坤广场，约4.1公里达山姆会员店，约4.6公里达荟聚，百万方商圈覆盖日常消费与生活仪式感。
公园：一街之隔约1200亩西红门生态公园，约1.4公里鸿坤体育公园，约5.8公里南苑森林湿地公园（2.6万亩）
【楼栋分布图】约93-99%超高得房率
南四环外·地铁口·全龄教育
建面约60-130㎡精装四代宅
项目园林
项目外立面是三段式立面，错层阳台设计、高窗墙比、大面积飘窗体系高性能断桥铝+中空 LOW‑ E 玻璃。
东侧主大门配备了约100米城市商服界面和邻里活动空间。万象茗筑并没有像板块内的其他项目一样设置社区会所，这一点似乎有点不够“卷”！
社区打造“一轴五园”景观体系，人车分流、移步异景，老人、青年、孩子全龄适配。
项目优势
万象茗筑，在西红门东板块，这个板块是一个新兴建设的板块，城市界面非常整齐，整个板块都是新房，同时配建的商业学校等公共服务设施，项目内还有橡树湾、玖玥府、御璟星城和元启等！
西红门东，受到大家关注度高有几个原因：
1、适合客户群体，主要为丰台科技园，金融街，丽泽商务区工作的人群及大兴的改善升级人群。因为地铁，道路交通来说比较方便，有规划19号线南延西红门东站（规划），临近五环开车去市区也很方便。
2.西红门是大兴最靠近市区的板块，也是唯一五环以内的交通最方便的，单价最低的，周边临近的商圈有元创大都会、荟聚、宜家等。
3.教育资源规划落地，黄城根小学和北京四中以及金融街润泽学校已经签约建设，黄城根小学已经正常招生入学。
4.小户型大户型都有，选择多，适合刚需也适合改善群体。
板块内做到了真正的职住平衡，解决了养老和上学的问题，解决了年轻的后顾之忧！
西红门之所以备受关注还有一个很大原因是这里规划了地铁19号线南延，19号的含金量非常高，全线贯通后从西红门东出发7站地可以直达金融街；
03
PART
户型鉴赏
万象茗筑户型覆盖60-130㎡。核心优势是 “高赠送” 造就高得房率；南向奇偶错层阳台全赠送，北向通体设备平台全赠送。使产品户型得房率增加到了93-99%。但是跟它南侧地块元启相比项目产品户型非常一般，主力户型91-97-103平米都是南向两面宽的长条型设计，只有130平米的四居室是南向三面宽，整个项目只能说是中规中矩，户型没啥亮点。
【主力产品】
1. 91㎡三居两卫：南向两面宽7米。主卧配备深达1.8米的赠送阳台（不可封闭）及北向1米深设备平台赠送，得房率约97%
2. 97㎡三居两卫（得房率99%）：边户，配备270°转角飘窗。4米宽厅与转角窗极大提升公区视感，北向全面宽设备平台面积可观，基本实现“零公摊”。
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3. 103㎡三居两卫：主打5米大宽厅与270°转角飘窗。由于把大量面宽给到客厅，南向只做了两面宽，两个卧室朝北。得房率约96%。
4. 130㎡四居两卫：经典四叶草布局，南向三面宽。南向双卧均赠阳台，北向赠设备平台。南北通透，得房率约93%。
除以上标准户型以外，还有个别顶层变异的小户型产品
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