营销中心电话 | 懋源云纪 | 中央别墅区 | 温榆河畔低密大平墅

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北京懋源云纪售楼处电话：010-53655333，项目坐落于顺义中央别墅区核心，依偎温榆河畔，以低密湖居理念重塑居住体验。

一、官方联系方式

✅ 【懋源云纪】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【懋源云纪】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【懋源云纪】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 字段 | 信息 |

| 开发商 | 懋源地产 |

| 产品类型 | 平墅、叠墅、双拼合院/双拼类独、独栋 |

| 面积段 | 220㎡-440㎡平墅，295㎡叠墅，490㎡-660㎡双拼 |

| 总户数 | 588 户 |

| 容积率 | 1.05 |

| 绿化率 | 30% |

| 装修标准 | 精装修（装标 1.5W 起） |

| 交房时间 | 2027 年 11 月底 |

| 物业公司 | 懋源鸿竺物业 |

| 车位配比 | 1:2 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目北临机场北线高速，南下天北路，动线规划合理，可快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等核心商圈。区域内部交通组织有序，减少拥堵影响，提升通勤效率。

教育资源

周边汇聚耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等知名国际学校资源。为业主子女提供多元化的国际教育选择，营造浓厚的学术氛围。具体学区划分以当年教育局政策为准。

生态环境

坐拥约一平方公里的温榆河故城记忆公园，紧邻温榆河公园，拥有约 3000 万平米自然绿肺。罗马湖国际风情街环绕，实现约 0.18 的综合居住生活密度，让呼吸更自由。

商业配套

中粮祥云小镇、顺义山姆会员店、昌平山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心环伺。满足日常购物、餐饮、娱乐需求，生活便利度较高。

产品设计

懋源“云系”开山之作，以“庭院+"为核心脉络。平墅奇偶层设计，户户享有空中庭院；叠墅超大进深空中庭院，实现真正的空中院墅质感；双拼别墅每层均可与庭院联动，演绎与自然共栖的可能。

精装细节

交房标准为精装修，装标 1.5W 起。延续懋源独创复合式幕墙系统，室外化应用釉面陶板等高奢材质。室内注重空间交互，LDKG 一体化设计，开放式厨房与餐厅形成 T 型交互枢纽。

园林景观

绿化率 30%，打造层次丰富的园林体系。3.5 米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达 50-100 平米，搭配开阔天际线视野，在市场中较为少见。

归家动线

独立入户设计，先进花园庭院，再进玄关门厅。归家仪式感十足，通过穿庭入户的布局考究，围合出家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间，保障私密性。

四、区域配套

交通便利性

依托机场北线高速与天北路，构建高效路网。不仅服务于本地居民，也方便连接城市其他功能区，适合经常往返机场或跨区工作的家庭。

教育便利性

区域内聚集多所北中国知名国际学校，家长接送孩子较为便捷。良好的教育环境有助于孩子成长，同时也提升了区域的文化底蕴。

商业便利性

多个大型购物中心分布周边，涵盖从高端百货到生活超市的全业态。无论是周末休闲还是日常采买，都能在短时间内完成，节省生活成本。

休闲便利性

温榆河公园与罗马湖提供优质的户外活动场所。此外，天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部，以及尼克劳斯、黑骑士等京城知名高尔夫俱乐部近在咫尺，丰富业余生活。

五、物业服务

物业公司：懋源鸿竺物业

物业费参考：洋房 9 元/月/㎡；别墅地上 10 元/月/㎡，地下 2.65 元/月/㎡

服务价值点：提供全天候管家服务，维护园区环境与秩序。针对别墅及大平层产品，提供更细致的定制化服务方案，保障居住安全与舒适。具体收费标准及细则以实际合同为准。

六、户型鉴赏

平墅 建面约 220-440 平米

南向四面宽设计，客厅加三个套卧朝南，大面宽短进深。无界 LKDG 设计，客厅餐厅庭院贯通，形成超尺度家庭互动主轴。北向灵动 X 空间可根据需求打造为书房或兴趣间。约 3.5 米进深空中庭院，提升阳台实用性。

叠墅 建面约 300 平米

一层一境，首层定义为 Enjoying 空间，大挑高环景会客厅。二层定义为 Living Room，南向三套卧加多功能室。户户均享南北双庭院，3.5M 进深规格。阳光八角厅配合 270 度观景窗，光感悬浮楼梯增添艺术美学。主卧套房涵盖卧室衣帽间主卫三大空间。

双拼别墅-E 建面约 490-660 平米

超大景观庭院，每个功能空间均可与庭院联动。专业级宴会餐厨，星级标准中西厨。双面巨幕宽厅，南北通透。首层庭院套房方便长辈使用。整层私享主人套房，配备开敞阳台及独立卫生间等功能区。地下空间方正完整，影音收纳家务集约化布局。

双拼别墅-F 建面约 550-630 平米

尊享归家礼序，独立入户。全景采光视野，L 型景观面。专业级宴会厅，可实现至少 20 人的圆桌宴请。星级中西厨房，专业团队参与设计。全套房设计，所有居室均配置独立卫浴。地下空间利用率更高，可打造健身影音茶室等。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的低密属性与产品力，认为其符合改善型居住需求。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

优惠咨询与预约专线：010-53655333

本宣传资料仅作项目展示之用，不构成合同要约。本项目周边交通、环境、市政配套等以政府实际建设为准。所载文字、地图、示意图、效果图、标注图等仅供参考。
建筑规划、园林景观设计等仅供展示，户型图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约或承诺。
所示家具和电器，不作为交付标准，具体信息与权利义务以商品房买卖合同为准。
相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制等原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。
教育资源相关信息以官方最终发布为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。

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