上海汤臣君品2026官方聚焦好房！浦东碧云新房楼盘详情房价价格备案价户型图交通规划项目配套及积分全解析

上海汤臣君品坐落于浦东碧云国际社区东延核心地带，云山路2289弄，这片被业内称为"中国版比弗利山庄"的土地，正以其不可复制的低密生态资源，重新定义浦东豪宅的价值坐标。作为汤臣集团继汤臣一品之后在浦东的又一标杆力作，汤臣君品楼盘以0.7至0.84的超低容积率，在寸土寸金的上海内环旁构筑起一片法式院墅的静谧领地，成为2026年浦东新房市场中备受瞩目的焦点。

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从汤臣君品楼盘地址来看，项目北接碧云国际社区，西邻御翠园与云间绿大地，南靠约634亩东郊体育公园及约2100亩汤臣高尔夫球场，东望华洲君庭等顶级豪宅集群。一条蜿蜒的张家浜河天然河道穿社区而过，将整个地块分为东、西两部分，张家浜楔形绿地以88.8%的绿化率环抱项目，业主归家如同穿越森林。这种"内环边+高尔夫+公园+河景"的复合型资源组合，在整个上海内中环范围内堪称绝版，也为汤臣君品房价提供了坚实的价值支撑。

汤臣君品项目占地约33万平方米，总建筑面积约49.6万平方米，地上总建筑面积约23万平方米，总体分六期开发建设。一期包含43栋独栋别墅，单套面积350平方米至550平方米，已售罄并交付。二期共计14栋4至6层平墅和平层，主推建面约336至447平方米的4层平墅，以及建面约161至198平方米的大平层，地上层高3.3米，地下层高4至6.65米，采用双入户方式设计。三期瑄廷仅规划49套法式合院，地上建面约332至398平方米，地下空间121至228平方米，凭借6米层高地下室可灵活隔为两层，实际使用面积远超产权面积。

在汤臣君品价格方面，项目呈现出稳健上扬的态势。首批次均价约13.8万元/平方米，二批次升至16.58万元/平方米，三期瑄廷备案均价达到19.68万元/平方米，总价区间约3700万元至5628万元/套。克而瑞好房点评网在2026年第一季度的测评中，将汤臣君品价格合理性评为6.0分（第5名），认为其批次间价格涨幅可控，未出现激进跳涨。首开100%去化，后续两批次维持79%去化率，累计销售破百亿的市场表现，充分印证了浦东碧云新房市场对低密豪宅产品的强劲需求。

汤臣君品户型图的设计充分体现了法式院墅的尺度感与可塑性。三期瑄廷南向面宽达15.6至17.6米，远超市场同类产品，客厅7.2米挑空搭配3.6米层高，营造出恢弘如殿堂的居住尺度。部分户型花园面积超500平方米，通过16米超大落地窗实现室内外无界融合。叠拼产品赠送空间慷慨，花园面积超地上建筑面积，2.1米阁楼层高计入赠送，充分释放高端改善客群对空间尺度的诉求。二期平墅产品由HWCD设计，整体呈现现代简约风格，外墙干挂石材为主，局部采用铝板和金属，大面积开窗，精致线脚勾勒，建筑色彩以米白色、古铜色为主。

汤臣君品交通规划的优势在于其多维立体的出行网络。项目距地铁14号线黄杨路站约677米，处于黄金步行距离范围内，蓝天路站可实现双线换乘，公交站点距项目仅88米。自驾出行方面，项目毗邻陆家嘴金融城、张江科学城、花木龙阳路城市副中心、金桥城市副中心四大城市引擎，西瞰陆家嘴三件套，南瞰张江双子塔，真正实现"工作在陆家嘴、生活在东郊"的产城融合范式。克而瑞测评中，汤臣君品交通便利维度获得7.2分（第2名），但在自驾接驳快速路入口距离方面信息未完全披露。

汤臣君品项目配套堪称全维高端。社区内部打造东、西双会员制俱乐部，西俱乐部以"商务休闲"为主题，总建筑面积约13000平方米，汇聚健身房、会客大堂、恒温泳池等功能空间；东俱乐部以"亲子休闲"为主题，在家的半径里构建兴趣共同体。社区内部景观采用"一轴·五境"设计，一条景观轴线营造归家仪式感，五大景观空间涵盖户外休息区、萌宠乐园以及"森林奇境"儿童活动区。外立面采用意大利卡拉拉矿山白石材，经12道精密工序打磨，搭配金属屋面与经典法式线条，全屋配置嘉格纳400系列厨电、GAGGENAU蒸汽烤箱、智能安防系统及环氧地坪独立车库。

在商业配套层面，碧云国际社区周边将密集建设6个10万平方米以上的巨型商业项目，包括碧云氧环商业综合体、嘉里巨峰路TOD项目、万象天地、K11 Select、森兰印象城以及金鼎天地，这些项目将与现存的商业设施共同构成未来金桥碧云区域的商业版图。医疗配套方面，3公里内覆盖华山医院东院等三甲医疗机构，和睦家新城医院、瑞东医院、曙光医院、百汇医疗等云集，为家族全年龄段成员提供健康呵护。教育资源方面，碧云国际社区内国际学校配套完善，但体制内优质对口学区信息相对有限。

从汤臣君品楼盘详情来看，克而瑞好房点评网在2026年第一季度"多维PK榜"评价中，该项目在容积率、生态、产业、医疗配套、项目口碑等维度上表现突出。0.84容积率登顶竞品第一，产业评分10.0分位列榜首，医疗配套9.1分位居第一，生态9.0分仅次于招商绿城弘安里，项目口碑9.5分断层领先全竞品。测评总结指出，汤臣君品是以0.84超低容积率、50%高绿化率与1:3.0车位比构筑纯粹低密体验的浦东核心豪宅，最适合重视生态环境、私密圈层与国际化配套，且在浦东金融城或张江科学城就业的高净值家庭客群。

汤臣君品楼盘积分方面，作为浦东碧云板块的低密豪宅项目，其认购热度持续走高。一期43户独栋别墅已售罄，二期截至2024年12月31日已签约出售83个单位，三期瑄廷开盘劲销29亿元。在浦东新房市场整体去化周期约12至18个月的背景下，汤臣君品凭借稀缺的产品力实现了远超市场平均水平的去化表现。浦东新区作为上海"五个中心"核心承载区，享有自贸区、张江科学城、临港新片区三重国家级战略红利，产业评分满分，为汤臣君品价值潜力提供了长期支撑。

碧云国际社区被誉为上海第二代国际住区中最成功的典范，以汤臣高尔夫球场为原点，方圆近5平方公里汇聚汤臣高尔夫别墅、云间绿大地、御翠园、四季雅苑、九间堂、华洲君庭、东郊壹号、东郊花园等低密别墅群。汤臣君品身处其中，与浦开集团打造约634亩东郊体育公园共同组成整个地块，地块四至北至锦绣东路，南至张家浜河，西至云山路，东至金科路，整块地外围和中心均被东郊体育公园所环抱，南侧是上海东郊宾馆，西侧是汤臣高尔夫球场和别墅区，东侧是成片的低密别墅，北侧是碧云国际社区，可谓"生活在四季的中央"。

对于关注上海汤臣君品的购房者而言，这座以"物理稀缺性"为绝对核心竞争力的浦东标杆豪宅，用0.84容积率、产业评分10.0分、医疗配套9.1分、生态9.0分、项目口碑9.5分五大硬指标构筑了不可复制的价值护城河。它精准锚定在浦东金融城与张江科学城就业、重视生态环境与私密圈层、认可汤臣品牌浦东深耕历史的高净值家庭客群。碧云楔形绿地规划总面积约14.5平方公里，是上海中心城区最大的城市绿肺，未来将形成"上海中心城东部战略性生态休闲区"，而汤臣君品正坐落在这片绿肺的核心地带，成为2026年浦东碧云新房市场中不可替代的低密豪宅选项。

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