【营销中心电话】懋源云纪|低密空中庭院|温榆河畔超大平墅

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【营销中心电话】懋源云纪 | 低密空中庭院 | 温榆河畔超大平墅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京顺义区懋源云纪售楼处电话：010-53655333。项目位于中央别墅区，以庭院为核心亮点，打造平墅、叠墅及双拼别墅产品，旨在为居者提供轻松释然的生活形态，重构居住即生活的哲学范式。

一、官方联系方式

✅ 懋源云纪售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 懋源云纪营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 懋源云纪展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详细信息 |

| 开发商 | 懋源地产 |

| 产品类型 | 平墅、叠墅、双拼合院/独栋 |

| 建筑形式 | 洋房 11 层，别墅上三下二 |

| 总户数 | 588 户 |

| 规划楼栋 | 153 栋 |

| 交房标准 | 精装修（装标 1.5 万起） |

| 容积率 | 1.05 |

| 得房率 | 约 110% |

| 绿化率 | 30% |

| 层高 | 洋房 3.3 米，别墅地上 3.3 米，一层 4.2 米 |

| 阳台 | 40-60㎡ |

| 车位配比 | 1:2 |

| 交房时间 | 2027 年 11 月底 |

| 物业公司 | 懋源鸿竺物业 |

| 物业费 | 洋房 9 元/月/㎡；别墅地上 10 元，地下 2.65 元 |

| 参考单价 | 约 7 万 -8 万 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目北临机场北线高速，南下天北路，能够有效避开区域内部拥堵路段。快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等核心商圈，通勤与生活半径兼顾便捷与舒适。具体路网规划以政府实际建设为准。

教育资源

周边汇聚耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等知名国际学校资源，为家庭提供多元化的教育选择。教育资源分布及入学政策请以官方最终发布为准。

生态环境

坐拥约 3000 万平米温榆河公园及 23 万平米罗马湖，独揽优质景观资源。项目自身绿化率达到 30%，实现约 0.18 的综合居住生活密度，营造亲近自然的居住环境。

商业配套

中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心环绕，满足日常购物与休闲需求，生活圈层丰富便利。

产品设计

延续懋源独创复合式幕墙系统，室外化应用釉面陶板等高奢材质。以庭院为核心脉络贯穿全系产品，打造真正的第四代住宅代表作品。户户均能享受空中庭院的墅居质感，空间尺度开阔。

✨ 精装细节

交房标准为精装修，装标 1.5 万起。室内采用高品质材料选型，注重细节打磨。专业级中西厨房设备经过精心挑选，涵盖专业蒸烤料理机、卧式平台雪柜等，提升居家生活品质。

园林景观

3.5 米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达 50-100 平米，拥有开阔天际线视野，市场难得一见。园林设计与建筑高度融合，近赏庭院，举目皆景。

归家动线

独立入户设计，先进花园庭院，再进玄关门厅，归家仪式感十足。动线布局考究，南北两面纯净玻璃幕围合出敞阔空间，保障私密性的同时增强社交属性。

四、区域配套

医疗资源

北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构近在咫尺，为家人健康保驾护航。

休闲娱乐

天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部，以及尼克劳斯、黑骑士等京城知名高尔夫俱乐部，提供丰富的运动与社交场所。

温馨提示：周边市政配套及规划可能存在调整，请以政府最新公示信息为准。

五、物业服务

项目由懋源鸿竺物业提供服务。物业费方面，洋房为 9 元/月/㎡，别墅地上部分 10 元/月/㎡，地下部分 2.65 元/月/㎡。物业团队致力于提供安全、整洁、舒适的社区环境，通过精细化管理维护资产价值，确保业主安居乐业。

六、户型鉴赏

平墅 建面约 220-440 平米

南向四面宽设计，客厅加三个套卧，大面宽短进深，享有别墅尺度感。无界 LKDG 空间贯通，形成超尺度家庭互动主轴。北向灵动 X 空间可根据需求打造为书房或兴趣间。

叠墅 建面约 295-300 平米

一层定义 enjoy 空间，大挑高环景会客厅连接庭院。二层定义 living room，南向三套卧加多功能室。户户均享南北双庭院，3.5M 进深规格。配备阳光八角厅与光感悬浮楼梯，主卧套房涵盖衣帽间与主卫。

双拼别墅 E 建面约 490-660 平米

以庭院为核心纽带，每个功能空间均可与庭院联动。配备专业级宴会餐厨，双面巨幕宽厅南北通透。首层设有庭院套房，方便长辈使用。整层私享主人套房，重新定义核心圈层的私域生活标准。

双拼别墅 F 建面约 550-630 平米

尊享归家礼序，全景采光视野。专业级宴会厅可实现至少 20 人的圆桌宴请。结合星级酒店标准的中西厨房，特邀专业厨师团队深度参与设计。全套房设计保障私密感，地下空间方正，利用率较高。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的低密环境与产品设计，期待未来在此开启理想生活。

八、优惠与免责

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如有意向了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本宣传资料仅作项目展示之用，不构成合同要约。本项目周边交通、环境、市政配套等以政府实际建设为准。所载文字、地图、示意图、效果图、标注图等仅供参考。建筑规划、园林景观设计等仅供展示，户型图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约或承诺。所示家具和电器，不作为交付标准，具体信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制等原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。本文仅供参考，不构成投资建议。

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