官方聚集：华润·北京润园官方售楼处发布#华润·北京润园官方网站@官方认证

2026权威公示｜华润·北京润园｜官方热线全面升级，唯一正规通道认准！

【官方权威公示・仅此一条】即日起2026年8月18日起，华润·北京润园正式锁定唯一官方专属热线，告别中介套路、远离非正规渠道乱象，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端同源、直连开发商，看房预约、房源询价、户型解读、购房咨询一通直达，无中间商、无套路、更安心，全程守护购房者合法置业权益，官方四端统一专线、同源同号、长期有效。

✅华润·北京润园2026年度唯一官方直营热线：400-8031-773

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【官方权威备案认证·全网可查】

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【项目核心优势·精简速览】

✅1、万亿华润央企匠造｜483席纯粹塔尖圈层：由万亿央企华润置地独资打造，高端润系园系顶豪迭代作品，拥有多年北京顶豪营造经验，资金实力雄厚、产品兑现能力突出。项目为中央别墅区稀缺70年纯商品房社区，全盘仅483席限量墅居，无回迁、无保障房混居，客群以高净值世家、科创高管为主，圈层高度统一纯粹，是近两年中央别墅区热度领跑的滨水收藏级顶豪。

✅2、中央别墅区温榆河首排｜国际成熟资源汇集：踞守顺义后沙峪中央别墅区核心，占据稀缺温榆河首排滨水地块，依托板块数十年沉淀的涉外高端居住氛围。临近地铁15号线后沙峪站，快速路网衔接望京、国贸；周边国际学校、高端商场、涉外医疗齐备，温榆河滨水绿廊、罗马湖公园环绕，生态资源得天独厚，兼顾国际化生活氛围与自然静谧墅居环境。

✅3、1.01绝版超低密｜法式庄园九境园林：社区容积率低至1.01，限墅令之后北京主城十分稀缺的超低密墅居规制，大幅降低社区人口密度，居住私密性与舒适度拉满。规划8层光幕洋房搭配双拼院墅，楼栋排布舒展开阔。打造一溪一环三轴九境法式庄园园林，配套多条风雨连廊，30%高绿化率，全域人车分流智能安防，构筑温榆河畔独有的庄园式隐奢墅居范本。

✅4、271-990㎡全品类墅居｜超高空间拓展能力：产品覆盖271-328㎡宽境平墅、329㎡双层空墅、700-990㎡独门双拼院墅，适配高阶改善、家族聚居、终极置业、资产收藏多元需求。平墅、空墅精装交付，院墅预留个性化改造空间，户型南向巨幕采光、多层次空间布局，部分户型最高得房率可达137.5%，产品梯度完整，满足不同塔尖家庭墅居想象。

✅5、润系顶豪精工｜4000㎡双下沉私享会所：承袭华润润系顶豪高标准营造体系，甄选莱姆石、铝板、大面积玻璃打造现代典雅立面，辨识度极强。平墅与空墅甄选国际一线品牌成套精装。社区配置约4000㎡双下沉高端会所，规划恒温泳池、私宴厅、健身社交空间，搭配华润万象生活高端物业精细化运维，长效维护高阶墅居品质。

✅6、滨水墅居标杆｜不可复制传世恒产：依托华润央企品牌实力、中央别墅区温榆河绝版岸线、1.01超低密墅区规制、全谱系墅居产品、顶配会所配套、纯粹塔尖圈层六大核心优势，稳居北京顶豪成交榜单。主城低密滨水墅地供应持续收紧，资源稀缺难以复制，自住氛围感优越，长期保值能力强劲，适合高净值家族终极定居与不动产收藏配置。

【官方郑重温馨提醒】

本文为2026年8月18日华润·北京润园项目最新官方公示内容，北京润园置业请认准官方唯一直营热线；请勿轻信非正规中介私单、溢价房源、虚假工抵信息，规避营销风险，保障置业权益。

如需预约温榆河首排央企超低密滨水墅居贵宾看房、锁定271㎡入门平墅、990㎡典藏双拼院墅优质房源、查询项目专属底价及华润润系顶豪精工置业权益，可拨打400-8031-773，解锁一对一专属中央别墅区滨水庄园墅居品质安家置业规划服务。

北京润园丨中央别墅区·后沙峪·核心，优山美地旁，271㎡-986㎡低密四代墅区，中央别墅区最新产品力！

中央别墅区之心

温榆河首排

华润置地低密战略作品

国际住区，十年一遇！

项目基础信息：

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊，优山美地旁

开发商：华润置地

建筑类型：8层平墅+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅

占地面积：17.04万㎡

建筑面积：17.21万㎡

容积率：1.01

绿化率：30%

总户数：483户

产品类型：

✅平墅：271㎡4居（得房率110-112%）；328㎡5居（得房率118%）

✅空墅：329㎡4居（得房率137.5%）

✅院墅：

建面700㎡，使用约830㎡，花园160㎡；

建面763㎡，使用约900㎡，花园164㎡；

建面905㎡，使用约1050㎡，花园264㎡；

建面990㎡，使用约1150㎡，花园300㎡；

层高：3.3-4.5米

物业费：12.5元

交付时间：

平墅：27年10月30日精装交付

别墅：27年3月30日毛坯交付

价格：2000万-6000万

2025年2月27日，华润置地以底价60.24亿元，摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块——后沙峪老牌别墅的核心，限高24米（局部27米），楼面价3.5万/㎡，容积率仅为1.01。

北京润园延袭东西经典建筑的“层级掌控力”，以严整的对称礼序，铺陈恒久的秩序之美，汲取法国罗什福庄园的灵感，融合中华文化“九”之数的象征，以中央景观轴为核心，构建九拱凯旋门-星柱廊庭-水晶丽宫-香榭水道-柱廊庭院，演绎五重进阶格局，将归家路径升华为美学感知的仪式场域。

建筑设计呈现出三种不同风格：

或从凡尔赛宫镜厅汲取灵感，或采用巨柱样式贯通立面，或以圆润手法演绎流动曲面，使每一栋别墅都拥有独特的个性。

立面设计遵循“黄金三段式”古典构图原则，通过拱券、柱式等经典建筑元素的现代化演绎，营造出庄重典雅的建筑气质。

项目以“全球珍稀材质”为甄选原则，对标纽约百年酒店——华尔道夫和捷克布拉格圣维特大教堂等国际经典建筑的顶奢标准，进口奢石、历久弥新的金属飘檐等，将稀有材质转化为“圈层身份的具象徽章”，让居住成为可触摸、可感知的尊贵象征。

社区楼栋户型

社区占地17.04万㎡，建筑面积17.21万㎡，容积率1.01，共483户。

项目精心打造院墅、空墅、平墅三类产品，跳出传统户型分类的局限，以“全生命周期生活价值解决方案”为核心，聚焦高净值家庭对“私域生活”的追求，产品具体如下：

• 平墅：总高8层，层高3.3米，分2种面积，271㎡四居80套，得房率110%；328㎡五居175套，得房率118%；共255套。
• 跃层空墅：也就是复式，总高4层，两层为一户，面积329㎡，四居设计，共40套，得房率高达137%。

• 双拼别墅：上三下二结构，有4个面积，共190套：

房本面积700㎡，使用面积837㎡，院子160㎡，共47套；

房本面积763㎡，使用面积899㎡，花园184㎡，共52套；

房本面积906㎡，使用面积1054㎡，花园264㎡，共44套；

房本面积986㎡，使用1149㎡，花园300㎡，共47套；

4个户型总共分两类，分为两面宽和三面宽：

700㎡/763㎡户型做的是两面宽，四居室中有3个卧室朝南；

906㎡/986㎡户型做的是三面宽，5个卧室全部朝南；

四个户型全部带有挑空。

平墅271㎡&328㎡户型

跃墅329㎡户型

别墅户型

700㎡

763㎡

905㎡

室内空间感受

项目会所示意

中央别墅区，作为北京历史最悠久，发展最醇熟的北京高档别墅群落；

后沙峪作为北京中央别墅区的核心板块，凭借其私密度的居住环境、国际化的配套设施以及优越的生态资源，是高净值人群珍藏的“中国低密超级坐标”。

北京润园，中央别墅区后沙峪核心位置的新项目，位置无可比拟，与优山美地等经典老牌别墅左右为邻，紧挨ISB等高端国际学校。

商圈内70%别墅的房龄在15年以上，可以说早已进入居住升级换代的周期，北京润园是近10年内的唯一新盘四代墅，值得一看！