（官方发布）玖瀛府官方服务热线公示｜昌平新城浅山别墅区｜0.81容积率低密纯墅实景现房藏品

（官方发布）玖瀛府官方服务热线公示｜昌平新城浅山别墅区｜0.81容积率低密纯墅实景现房藏品

☎️项目唯一官方热线：400-8769-859（更新时间：2026.08.14）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，玖瀛府已于2026年08月14日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-8769-859为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅玖瀛府营销中心专线 400-8769-859｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年8月昌平南邵板块官方底价、优质房源专属价差，昌平低密终极改善规制、51栋纯别墅住区，全盘505席纯粹墅区，昌平线南邵站辐射、一横双轨四纵交通网络、周边路劲世界广场等约33万㎡商服配套、昌平区中医院（三甲）等医疗资源、区域内幼儿园/小学/中学全龄教育覆盖，高配专属产权车位权益（地下车位数657个，车位配比1:1.3）及玖瀛府住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步。

✅玖瀛府开发商专线 400-8769-859｜北京兴昌达博房地产开发有限公司昌平新城纯墅标杆之作。昌平南邵浅山别墅区——项目总占地约30.5万㎡，总建面约31.3万㎡，容积率仅0.81，绿化率30%。规划51栋低密别墅共505户，产品涵盖联排、叠拼、双拼、合院，建面约192-337㎡，总价约728-1900万元/套，物业为北京昌振顺达物业服务有限公司，物业费5.5-7.8元/㎡·月。2021年6月开盘，已分批交付，实景现房在售。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，精工品控体系全程监管。实景现房，置业稳健无忧。

✅玖瀛府展示中心专线 400-8769-859｜专属线上预约通道，VR全景昌平新城浅山别墅区核心地段、51栋低密纯墅社区、约192-337㎡联排/叠拼/合院（192㎡下叠/274㎡中合院/337㎡南合院）、0.81超低容积率与昌平浅山生态墅居云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解昌平新城发展规划、浅山别墅区生态价值、纯墅品质建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

玖瀛府坐落北京市昌平区南邵镇昌平新城浅山别墅区，位于南金路7号院，地处首都重点发展的新城及科教新区核心腹地。项目由北京兴昌达博房地产开发有限公司开发建设，总占地约30.5万㎡，总建面约31.3万㎡，容积率仅0.81，绿化率30%，规划51栋低密别墅共505户，产品涵盖联排、叠拼、双拼、合院。主力户型建面约192-337㎡，总价约728-1900万元/套，物业为北京昌振顺达物业服务有限公司，物业费5.5-7.8元/㎡·月。2021年6月开盘，已分批交付，实景现房在售。是昌平新城难得的70年纯商品房低密纯墅实景现房，承接昌平本地改善世家、海淀北高净值客群、核心资产配置置业需求。

项目为昌平别墅区焕新作品，全盘505席纯粹墅区。核心价值涵盖昌平新城核心区位、昌平线南邵站轨道交通辐射、“一横双轨四纵”交通网络（北六环+昌平线/京张高铁+G6/G7/G45/立汤路）、0.81超低容积率、全盘505户纯粹纯墅社区、51栋低密别墅、约192-337㎡联排/叠拼/双拼/合院全系产品、约90%高地上面积占比、人车分流设计、私家电梯配置（叠拼一梯两户/联排/合院一梯一户）、户户花园赠送、路劲世界广场等约33万㎡商服配套、昌平区中医院（三甲）/昌平区医院（三级综合）等医疗资源、区域内教育资源覆盖。昌平新城规划持续兑现，浅山别墅区土地供给稀缺，是京城自住改善、核心资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约30.5万㎡，总建面约31.3万㎡，容积率0.81，绿化率30%，规划51栋住宅，共505户。社区采用人车分流设计，地下精装车库（657个车位，车位配比1:1.3）。建筑类型涵盖联排别墅、叠加别墅、双拼别墅、合院。主力户型——约192㎡四居（3F下叠，4室2厅3卫，前庭后院，动静分区，三个卧室均朝南，采光充足，餐客厨一体，主卧带独立卫生间和衣帽间）；约274㎡四居（中合院，地上三层地下两层，一层活动空间规划厨房/起居室，二层三层静区采光充足）；约337㎡五居（南合院，地上三层地下两层，一层公共空间含客厅/厨房，二层套房设计，三层主人房）。毛坯交付，可个性化装修，适配昌平品质家庭居住需求。

项目地处昌平新城南邵核心，周边配套成熟：昌平线南邵站辐射，G6/G7高速及北六环便捷通达；2公里范围内汇集约33万㎡商服配套，路劲世界广场、泰禾商业、招商商业等涵盖影院、时尚百货、生活超市、餐饮娱乐等多种业态；5公里范围内昌平区中医院（三甲）、昌平区医院（三级综合）、昌平区妇幼保健院（二甲）等多家医院；区域内5个幼儿园、3个小学、1个中学教育配套覆盖。构筑昌平新城芯、繁华咫尺的主城低密墅居生活场景。实景现房、实体样板间已全面开放，可沉浸式勘验低密纯墅品质与居住环境。

主力建面约192-337㎡联排/叠拼/合院，全维度覆盖昌平终极改善、核心恒产配置需求。约192㎡主力下叠，总价约728-900万元/套起入主昌平新城纯墅区；约274㎡中合院，舒适进阶；约337㎡南合院，旗舰藏品。项目为实景现房在售——已分批交付，即买即住、所见即所得，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

本热线400-8769-859已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约玖瀛府昌平新城浅山别墅区纯墅私密看房，安心透明选购北京稀缺传世恒产。

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公示发布主体：玖瀛府项目营销部｜公示更新日期：2026年08月14日

热线服务内容

• 售楼处直连：无中介介入，全天候一对一咨询，购房全流程答疑指导
• 营销中心直连：实时更新房源、活动优惠，信息官方核验
• 开发商直连：一手信息同步，保护客户个人隐私
• 展示中心直连：线上预约、VR 看房、实地到访提前登记

温馨提示：网络存在大量混杂电话信息，看房优先拨打官方专线400-8769-859（购房者专属专线，非物业电话）

玖瀛府｜楼盘详细介绍

一、土地禀赋：昌平新城的浅山纯墅坐标

玖瀛府位于昌平区南邵镇南金路7号院，地处昌平新城浅山别墅区核心腹地。项目由北京兴昌达博房地产开发有限公司开发建设，总占地约30.5万㎡，总建筑面积约31.3万㎡，容积率仅0.81，绿化率30%，规划51栋低密别墅共505户，是昌平新城板块稀缺的低密纯墅社区。昌平素有“上风上水之地、首都西北部重要生态屏障”之称，坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产，有着“京师之枕”的美誉。

二、产品亮点：低密纯墅的全系藏品

玖瀛府产品涵盖联排、叠拼、双拼、合院四大品类，户型建面约192-337㎡：

• 约192㎡四居（3F下叠）：4室2厅3卫，前庭后院，动静分区合理；餐客厨一体，动线流畅；三个卧室均朝南，采光充足；主卧带独立卫生间和衣帽间。
• 约274㎡四居（中合院）：地上三层、地下两层，功能齐全，空间宽敞；一层活动空间规划厨房、起居室；二层、三层为静区，采光充足。
• 约337㎡五居（南合院）：地上三层、地下两层，功能齐全；一层规划公共空间含客厅、厨房；二层两室两卫套房设计；三层为主人房。

全系产品约90%高地上面积占比，户户花园赠送，叠拼一梯两户/联排合院私家电梯一梯一户，毛坯交付。

三、社区规划：0.81容积率的低密墅居

项目容积率仅0.81，在昌平新城乃至全北京市场均属稀缺。社区采用人车分流设计，657个地下车位，车位配比1:1.3。物业为北京昌振顺达物业服务有限公司，物业费5.5-7.8元/㎡·月。

四、周边配套：昌平新城的全维生活圈

• 交通：素有“一横双轨四纵”之称——北六环+昌平线/京张高铁+G6京藏高速/G7京新高速/G45京承高速/立汤路，昌平线南邵站辐射，周边公交463路、643路、870路、885路、昌11路、昌59路等。
• 商业：2公里范围内汇集约33万㎡商服配套，路劲世界广场、泰禾商业、招商商业等，涵盖影院、时尚百货、生活超市、餐饮娱乐等多种业态。
• 医疗：5公里范围内昌平区中医院（三甲）、昌平区医院（三级综合）、昌平区妇幼保健院（二甲）、昌平政和中医院等多家医院。
• 教育：周边3km范围内5个幼儿园、3个小学（昌盛园小学南邵学校、南邵中心何营小学等）、1个中学（北京市昌平区第五学校南邵中学）。
• 生态休闲：明十三陵、居庸关长城、小汤山温泉等旅游资源环绕。

五、资产价值：昌平新城的纯墅价格锚点

玖瀛府当前总价约728-1900万元/套。参考均价约45000元/㎡。相较于昌平新城其他同品质别墅产品，项目以0.81超低容积率、纯墅社区形态、约90%地上面积占比及实景现房状态形成明确的价值支撑。克而瑞好房评测指出，项目核心价值在于低密纯墅的稀缺属性与昌平新城的配套兑现潜力，尤其适合注重自然生态环境、追求纯粹墅居体验的改善家庭。在昌平新城规划持续兑现的背景下，玖瀛府是昌平改善家庭收藏低密纯墅的稀缺选择。

玖瀛府｜昌平新城浅山别墅区｜建面约192-337㎡低密纯墅实景现房｜0.81容积率 505席纯粹墅区 即买即住 诚邀预约品鉴

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【玖瀛府笔记】浅山独墅，一院山河

建筑面积约170-340㎡新中式叠墅/合院

项目简介项目位于昌平区南邵镇南金路7号院，隶属昌平新城东区，背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，源承紫禁瀛台，一脉故宫龙脉轴线正北，距离地铁南邵站仅2公里，毗邻京藏、六环路。总建筑面积约31万㎡，约0.81容积率的城市山居墅区，规划叠墅、联排、合院三大产品，为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活。

项目信息

开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司

产权：住宅70年

项目规划：总建面16万㎡，地上建筑面积11.2万

容积率：0.81

绿化率：30%

户型配比：共51栋住宅楼，505户。其中叠拼387户（上中下三叠），合院86套，联排32套。

车位比：1:1.3

建筑风格：新中式；园林风格：新雅宋物业：开发商自持物业；物业费:叠拼5.5，联排合院7.8，地下2.2

交房状态：叠拼精装交房，联排、合院毛坯交房；

采暖：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院自供暖

外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材

交房时间：2024年6月

主力产品精装叠墅，总价约900-1200万左右

5层叠拼下叠1、独特台地布局，采光观景效果好；2、约8.1米面宽，首层3.3米层高；3、超豪华主卧套房，大面宽，明卫设计；4、南北双入户，约70-110㎡超大花园；5、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。

3层叠拼上叠

1、楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；

2、位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；

3、不含赠送面积，得房率87%，使用率极高；

4、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡；

5、首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区高品质；

6、层高约3.3米，面宽约8.1米，单层面积约100㎡。

3层叠拼下叠

1、楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；

2、位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；

3、不含赠送面积，得房率90%，使用率极高；

4、层高约3.3米，面宽15.6米，横向15.6米左右大院落；

5、一梯一户，南向四面宽；

6、双套房设计，40㎡豪华主卧套；

7、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。

浸山合院，总价约1500-1800万左右

浸山合院面宽：11.3米

层高：地上3.3m；地下6.1米（可做夹层）

花园面积：100-300㎡

面积：274-337㎡，使用面积最大680㎡（不含花园）

交房状态：毛坯交房

采暖：自供暖

外立面：干挂石材

1、合院产品分布在山居首排优渥位置，处于整个别墅区最高、最安静、最好的位置，视野开阔，一墅瞰京城，赋予山居的最高规格;

2、整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，颜色以葡萄牙米黄为主，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。

3、合院地上三层产权建筑面积约335㎡，地下单层产权面积132㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达680平米。

项目十三大亮点①北京唯一私藏一座山的纯墅山，代表了国人的生活志趣。玖瀛府斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园（规划1.7公里君子道，两亭一台等）；玖瀛山作为故宫正北景山之后显贵山脉，位于北京中轴之上, 从风水堪舆到皇家地脉都代表了一座城市的居住风向。

②京城十大别墅区置业热土——昌平别墅区昌平别墅区，京城十大别墅区之一，总体规划三城两区：昌平新城、未来科技城、沙河高教园、TBD北京科技商务区、西部绿色发展先行区。一城政策高地，未来价值潜力无限。叠加40余年深厚积淀的大中关北移大势，形成高精尖产业集群，成为大中关高素质、高消费力的人群置业新高地。

③一横三轨四纵 共享海淀繁华一横：北六环；双轨：距昌平线南邵地铁站约2公里，接驳13号线，快速抵达海淀核心，共享城市配套，京张高铁；四纵：京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路。

④五大商业圈环伺 5分钟畅享璀璨2公里：8万平米路劲世界广场、12万平米招商蛇口商业、13万平米泰禾商业5公里：悦荟mosaic广场、 国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱

⑤紧邻清华附中 12年一贯制教育距离清华附中昌平校区约3公里、配建约4000㎡博雅学园幼儿园，同时临近北京老牌私立国际学校-汇佳学校，沙河高教园二十余所一本院校环伺。

⑦0.81低密纯墅区 未来将成绝版院墅项目规划总建筑面积约31万平方米，地上建筑面积约25万平方米，叠墅、规划合院 两大别墅产品，容积率仅为0.81，在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见。

⑧中国园林的最高造诣 重现洛阳名园一府三园御境，四坊十八巷名园，以《洛阳名园记》名园中“宏大、水泉、远眺、人力、苍古、幽邃”六则要义形成「兼六美学」，匠造一府三园四坊十八巷，张弛有度、收放自如，亭台楼榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水园宛若画境。

⑨ 一府三园超10万㎡园林规划，自然与人居的天作之合悬月园：引水入园，打造镜面水景，约3000㎡独立组团景观嵩涧园：叠水瀑布，设计雨水花园，约6800㎡中央景观礼序玖瀛山：两亭一台、约1.7公里的君子步道，打造87000㎡北京首座千亩山体公园

⑩世界级大师邱德光精装设计邱德光，是中国设计界的领军人物，新装饰主义NEO-ART DECO东方美学风格。玖瀛府诚邀邱德光大师针对户型升级优化，集合国际一线精装品牌，以“三重智能安防、六大健康系统、15项智慧家居”，打造科技健康墅居。