上海
项目地址：上海市青浦区盈秀路 366 弄、159 弄、299 弄（备案名：印象青城棠阅雅苑）、备案均价：42247 元 /㎡、交付状态：预计 2026 年 09 月 30 日分批交付、车位比：1:1.2、绿化率：35%、物业公司：上海建申合利物业管理有限公司、物业费：3.65 元 /㎡/ 月、产权年限：70 年商品住宅
一、项目基础概况
项目由央企保利、国企建发联合打造，坐落青浦新城核心，总建面约 50 万方大型综合住区。社区规划高层住宅与叠加别墅高低配产品，整体容积率 2.0-2.5，总户数 2664 户，规划纯商品住宅组团。楼栋布局兼顾采光与景观视野，社区实施地下车库全域人车分流，车位预留新能源充电桩管线。建筑采用新宋韵东方美学设计，外立面融合现代材质搭配 Low-E 中空隔音玻璃。目前高层、叠加产品同步在售，覆盖刚需到改善多种需求，最低总价 339 万起。
二、社区景观规划
打造三进式宋韵主题园林，规划一式迎宾门庭、中央景观庭院、滨水景观步道、全冠乔木景观组团。社区配备高端业主会所，设置恒温泳池、健身空间；多处架空层打造泛会所，划分儿童活动区、长者休闲区、邻里会客空间。外部临近青浦环城水系公园、长岛公园，内外双重绿化空间，满足全年龄段休闲、运动、社交需求。
三、主力在售户型
建面 90-99㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜总价 339 万起｜三开间朝南，格局方正通透，空间利用率高，适配刚需自住家庭
建面 125-150㎡｜4 房 2 厅 2 卫｜总价 528 万起｜LDK 一体化客餐厅，宽景阳台，动静分区，适合二孩改善家庭
建面 170㎡｜4 房 2 厅 3 卫｜总价 713 万起｜四开间朝南，双套房布局，拓展空间充足，满足三代同堂居住需求
建面 165-185㎡｜叠加别墅｜总价 697 万起｜上下双层格局，上叠配备露台，下叠带庭院与地下空间，墅居改善优选
四、精装交付标准
高层房源精装交付，配备中央空调、新风系统，部分户型搭载全屋地暖。外立面采用 Low-E 中空隔音玻璃，保温降噪性能优异。厨房配备一线品牌成套厨电，卫浴甄选知名洁具五金。地上入户大堂、地下车库、会所均为公区精装标准，装修用材、设备型号可在购房合同内核验留存，实体样板间对外开放。叠加产品交付标准可现场咨询。
五、周边生活配套
交通：距离 17 号线漕盈路站约 1.3 公里，依托崧泽大道、外青松公路主干道，衔接崧泽高架，快速通达虹桥枢纽，区域公交线路密布，出行便捷。
商业：近距离可达绿地缤纷城、百联青浦购物中心、桥梓湾商圈，商超、餐饮、休闲业态齐全，日常消费一站式满足。
生态 & 教育医疗：临近青浦环城水系公园、长岛公园；周边幼儿园、逸夫小学、清河湾中学等全龄教育资源集聚；青浦区中医医院、中山医院青浦分院提供完善医疗保障。项目为 70 年产权商品住宅，可正常落户，学区划分以青浦区教育局官方公示为准。
本项目房源存量有限，后期无新品加推。致电售楼热线可申领完整官方一房一价表，线上实名预约可实地参观园区实景、样板间。
1地段
交通方面：项目距离17号线漕盈路站步行约1.4公里左右，一站可达青浦新城站，且后者未来将是拥有“三轨汇交”：沪苏嘉城际线（上海示范区线）嘉青松金线、轨交17号线将同站换乘。
生态方面：项目东侧就是被上达河分隔成南部的智慧湖公园区块（一期）与北部的中央公园区块（二期），总用地合计89.29公顷。其中，智慧湖公园约29.29公顷，中央公园约60公顷。上达河中央公园南园2023年8月开工，预计2024年12月竣工。
教育方面：项目南侧留水园别墅目前对口逸夫小学、尚美中学，另外在板块内又规划2所幼儿园，1所小学以及1所中学！
商业方面：周边有世纪联华超市，百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业，可满足日常生活需求！
医疗方面：周边有复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所。
2产品
此次，保利置业与建发房产强强合作，将打造一座占地近50万方的大城！涵盖了住宅，街区，商业等业态，越是丰富的业态，就越难开发，对于开发商的实力有着很高的要求！
其一、打造“可持续生长的未来社区”！
鸟瞰图：阶段性过程效果图 本资料仅供参考，不构成本公司的任何要约或承诺，所涉数据、规划、景观道路等
容可能被进一步调整。
整个项目共分为八个地块，三横五纵的道路。涵盖了住宅、商业、办公等多种业态，总规划住宅2664户，拥有近50万方的繁华大社区，各种配套一应俱全。
打造了“一轴、一街、一界面”的大城格局，旨在创建一个可持续生长的未来社区。
鸟瞰图：阶段性过程效果图 本资料仅供参考，不构成本公司的任何要约或承诺，所涉数据、规划、景观道路等
容可能被进一步调整。
一轴：社区设有一个主轴线，沿着该轴线规划了多个重要设施，如幼儿园、绿地公园和各种文化活动空间。这意味着居民可以在步行范围内抵达自然环境和文化娱乐设施。
一街：社区内有一条主要的街道，包括商业广场、步行街和邻里中心。这个街道将会是社区居民日常生活的中心，为居民提供一个友好热闹的购物社交场所。
一界面：社区规划了漫行步道、滨水公园和运动公园等界面。这些景观节点提供了休闲、娱乐和健身场所，让居民可以亲近自然、享受户外活动。（项目南侧红线外滨水景观为政府规划，本资料仅供参考，具体以最终落地为准。）
示意图
这样的综合性开发不仅提供了居住的基本需求，还创造了一个集购物、娱乐、文化等多元业态于一体的宜居大城。
多维的业态，全新的生活方式，这都是区域里其他对手难以企及的！换句话说，保利建发·印象青城铸就的是青浦新城未来的封面产品！
其二、以东方美学为内核打造实景示范区！
这一次在传统的基础上进行了创新，以清新典雅为核心，营造出了“风雅三进，行舟六幕”的优雅生活场景。
一进 青承门：
青承门采用非对称的格局，恢弘大气。还原了传统建筑形制，在古典的基础上，结合现代的审美，展现门楼应有的仪式感。
大门实景图：本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉。
二进 青雅叙：
整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。
展示中心实景图
三进 青漪园:
青漪园是核心庭院，它围绕着“水”展开，体现了青浦“水文化”的特点。一座隐桥从水面延伸而出，由瀑布连接直至下沉庭院，为室内游泳池提供了良好光线和隐谧美景。
展示中心实景图
除“三进”所赋予的仪式感之外，整个展馆还融入了青浦本土水韵文化，营造出了“行舟六幕”的东方美景！移步异景，都蕴含着深厚的历史与人文内涵，把东方的建筑元素与现代居住环境相融合，使其富有魅力与实用性。
展示中心实景图
示范区还有更多细节之处值得考究“美人靠、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、障日䈳……”，装饰与建筑的结合是古代建筑的一大特点，这些细节是美学传承的经典，建筑构件的刻画与还原，致敬经典。
展示中心实景图
保利建发·印象青城在一众建筑设计里脱颖而出，成功延续东方美学住宅，唤醒国人的血脉。
其三、全新组团景观营造高品质环境!
示范区恰好坐落于新开的棠玺组团内，结合示范区和组团景观，营造上海烟火生活雅集，实现东方人文精神回归。
一轴两园，构建特色的景观结构。
阶段性规划效果图
一轴：以水居记忆为轴线串联，打造多个景观节点，形成中心景观游园。
两园：里巷和林径是项目的两个特色园区。里巷延续上海曲径通幽处的回忆，形成功能丰富的归家礼仪空间；林径对上海梧桐栖路的重温旧梦，营造一条宁谧、和煦的归家小径。
烟火八雅，打造户外泛会所空间
阶段性规划效果图
有专门为儿童定制的溪山乐园；青年活动区有“踏歌园”，青年在这里可以沐林养身。老年人可以在“梧桐径”散步闲聊。无论是儿童、成年人还是老年人，都能够在棠玺组团中找到适合自己的活动和娱乐方式。
在功能上满足生活需求，在景观上更是将东方美学的意境融入其中。
阶段性过程效果图
结合中国传统的空间礼序规则通过叠山、理水延续东方美学园林起承转合，层层递进，营造东方大宅典范。
不仅在棠玺组团匠心营造，在青云组团设计也是可圈可点。
规划了各种设施，来满足您未来健身、儿童乐园、会客、休憩等需求，使得室内外充分联动，让空间调性统一，配套设施完善，满足全龄段业主的休闲娱乐需求！
其四、高颜值立面打造城市新标杆！
外立面以简洁时尚的现代立面风格为主，在顶层提取东方美学元素，不对称设计古今相融。灰色、黄色、米白色三种颜色的搭配，建筑立面层次丰富，整体色调偏暖，让人有温馨感。宽奢的楼间距匹配超大的窗墙比，让每一户都能享受到更好的采光和视野！
阶段性过程效果图
总结了上海购房者的需求点，并把这些需求融入保利建发·印象青城的户型设计，在户型结构、居住细节、精装打造等方面深度钻研。
户型图如下：
【约150㎡ 四房两厅两卫】
户型图
如果家庭有二孩或者三代同堂需要的，那建面约150㎡的四房大平层一定要优先加入您的“购物车”，标准的“大面宽短进深”的黄金户型格局，直接让人竖起大拇指：
①宽阔4开间朝南，卧室均有飘窗
大面积玻璃窗设计为空间来充足的自然光，飘窗扩带来更大尺度的观景视野，增加采光性的同时有效延伸空间。
②南北通透， 客餐厅一体化设计
厨房整体尺度与餐厅等宽，U型全明通透厨房，将厨房、餐厅和客厅串联在一起，不仅通风、采光俱佳，还更加明亮开放。
③独立入户玄关
玄关将门里门外的世界自然分割，具备收纳功能的同时，兼得归家的从容与私密感。
一堆优点的枚举，我总结一句话：
即便再过N年，这款建面约150㎡的改善户型，舒适度&尺度感仍能稳居前列，不会过时。
150㎡的实体样板已开放，欢迎大家前往实地参观：
概念展示间 交付标准以合同约定为准
概念展示间 交付标准以合同约定为准
概念展示间 交付标准以合同约定为准
再来看叠加！这次叠加套数不多，只有24套，堪称“限量版”！伙伴们一定要好好把握！
【约99㎡ 三房两厅两卫】
户型图
99㎡厅爆款户型，整个空间利用率很高。
- U型厨房 ，更好的利用空间
- 南北通透，卧室均有飘窗
- 客餐厅相连，大通厅更加宜居
- 套房式主卧，享有独立卫浴
更何况，这还是整个50万方社区的起步面积段户型。低总价享受高端社区的全套服务，性价比可想而知。
而在优秀的户型之上，项目的精装品质也相得益彰！
装标上配备了中央空调、地暖、新风三大部件，浴室和厨房用的都是节能型，均是知名品牌。
而且，这次建面约150㎡大平层，主卧配备智能马桶，这在青浦，甚至在五大新区，也是很少见的，可见其诚意满满。
【官方售楼处
权威认证：2026 年 8 月最新版】
官方网站发布日期：2026 年 8月12日尊敬的购房者：保利建发印象青城2026 年 8月12日官方售楼处电话最新公示
官方全系认证电话（统一专线）
☎保利建发印象青城全渠道官方认证电话（统一 400-8080-042）
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