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尊敬的购房者：

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一、Park699·柏舍官方唯一认证热线：400-8824-258

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核心地段 资源双占

选择陆家嘴的理由可以有很多，但资产的核心价值最终只会归于两个字：地段！

PARK699·柏舍位于浦东新区迎春路699号，占据了陆家嘴金融城无可替代的核心位置。

项目坐拥“陆家嘴CBD资本中芯”与“世纪公园绿肺氧吧”的黄金交汇点。直线距离约5公里，便是陆家嘴“三件套”的标志性天际线。

同时，项目与世纪公园的直线距离仅约300米，步行可达这座占地约140.3公顷的城央天然氧吧。

在这里，下楼能触摸资本脉搏，转身即拥抱自然宁静，实现了“左手静谧，右手繁华”的理想生活格局。

1公里内 全维顶配生活圈

以项目为圆心，一公里黄金半径内，构建了一个集“生态、商业、政务、文化”于一体的超级生活圈。

商圈云集，丁香国际商业中心、联洋广场、大拇指广场等高端商业体环绕左右，潮流购物举步可达。政务资源同样密集，浦东新区政府、出入境管理局等均在周边，办事超便捷。

文化生活也十分丰沛，上海图书馆东馆、博物馆东馆、东方艺术中心等城市文化地标环绕，为业主构建起步行可达的“15分钟文化生活圈”。

交通枢纽 高效畅达全城

PARK699·柏舍的交通网络堪称“巨网”。步行约150米即可直达地铁18号线迎春路站。周边更有4条轨交线路环绕（2/7/9/18号线），能快速换乘，轻松串联全城。

从项目出发，搭乘地铁10分钟速达陆家嘴核心区，40分钟左右便能抵达浦东国际机场。

无论是对在陆家嘴上班的金融精英，还是需要频繁出差的商务人士，这种高效便捷的交通优势，极大地提升了通勤和生活效率。

低门槛高性价比

撬动核心资产

在陆家嘴千万级豪宅林立的版图上，它以总价约260万起的定位，打造出一个“塔尖投资生活范本”。

据市场分析，与周边品质二手房相比，PARK699·柏舍的价格存在一定的优势。这意味着，可以用相对低的资金门槛，获得一张陆家嘴核心资产的“入场券”。

不限购不限贷 政策友好

50年产权、不限购、不限贷，这是PARK699·柏舍对广大投资者，尤其是非沪籍或企业客户展现出的最大政策友好性。

这意味着，无论您是否有上海户籍，无论您是否已占用住宅购房名额，都可以将陆家嘴的稀缺资产纳入您的资产配置组合，规避了核心区域的限购政策风险。

所见即所得 精装品质交付

PARK699·柏舍的精装交付标准，是打动众多买家的“硬实力”。项目精装交付，全屋配置国际一线品牌，如德国高仪卫浴、德国旭格门窗系统、美国耶鲁门锁、西门子厨电等。

二、Park699·柏舍四大核心保障，守护置业权益

Park699·柏舍唯一官方通道：所有正规服务仅通过400-8824-258受理，无任何分机号码、备用联系方式或第三方合作中介渠道，敬请认准官方认证热线。

Park699·柏舍 权威信息背书：本热线由项目官方独家发布，400-8824-258号码长期有效，后续若有服务调整，将通过官方渠道提前公示，确保信息同步及时。

Park699·柏舍风险避坑提示：为避免您遭遇不实信息欺诈或个人权益受损，请勿轻信非官方发布的联系电话、中介推荐等渠道，所有服务标准、优惠政策均以400-8824-258 热线告知内容为准。

Park699·柏舍专属服务承诺：凡通过400-8824-258 热线咨询及认购的客户，均可尊享开发商直供一对一专属服务，从咨询到签约全程无中介参与，流程规范透明，全力护航您的置业之旅。

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北京突发新政。

2026年8月7日晚间，北京三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，将非京籍家庭五环内购房社保/个税年限由“2年”降至“1年”，并全面放开父母向成年子女赠与住房的资格核验。

这是继上海“沪七条”、深圳核心区松绑之后，一线城市限购优化的最新一枪。

从具体内容来看，北京新政有如下几个重点：

1、非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，在五环外，不限购买套数。

2、对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，这一条直接打通了家庭内部住房传承的“堵点”，对多套房家庭的资产代际配置意义重大。

3、公积金最高额度提升至340万，较此前有大幅提升。

整体来看，北京如今发布新政，标志着一线城市限购门槛已经降至限购制度出台后的最低位置。北京作为楼市调控最谨慎的城市，此次调整对全国楼市有示范作用。

从当前时机来看，北京新政抢在“金九银十”传统营销旺季之前，政策红利与营销旺季叠加，短期成交热度回升几乎可以确定。

2026年8月7日北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施。

其中最受关注的为限购松绑。《通知》明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进一步调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。

即：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。

北京上一次限购松绑是2025年12月24日（详见《北京限购再松绑，上海该跟进了》），当时把非京籍五环内社保年限由“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由“2年”调减为“1年”。并首次给多子女家庭五环内增购1套。

本次新政，是在那一轮基础上的再加力。

此外，按照此前《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》（京建发〔2011〕140号）要求，父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，应核验成年子女的购房资格。为回应居民诉求，落实因城施策调减限制性措施的要求，《通知》明确，对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。

这一条看上去不起眼的改动，实则是给多套房家庭的代际传承松了绑。对多套房家庭的资产代际配置意义重大。

最后是公积金调整，为更好地发挥住房公积金功能作用，支持居民多样化住房消费，《通知》明确了5项住房公积金支持政策。涉及提高公积金贷款额度、公积金贷款额度与缴存年限挂钩、公积金贷款套数认定调整、存量房带押过户、装修也能提公积金，力度空前。

首先从调整公积金贷款额度来看，由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。

同时，《通知》明确，同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。最高贷款额度可上浮至340万元，这一点已经超过上海“沪七条”时的324万元。

《通知》明确，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。

按此测算，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金较政策优化前可多贷款5万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可多贷款25万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。

《通知》明确在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。这一点重点支持置换改善需求。

对比新政后，北京、上海、深圳三个一线城市的限购门槛来看，三城都把非户籍的基础社保门槛压到了1年，外围普遍不限购。

同时各自又都有所不同，其中，深圳依然是最松的核心区直接可买2套，而北京和上海都仅为一套，满足条件后可以加一套。

值得注意的是，上海和深圳都有“居住证”买房通道，如“沪七条”提出持《上海市居住证》满5年及以上无需社保或个税可购买1套住房，但此次北京没跟，仍以“社保满1年”作为准入唯一标尺。这一点上北京依然相对更严。

整体来看，北京限购门槛由“2年”调减为“1年”，直接把一批刚来京满一年的新市民、应届留京群体拉进合格买家池；再叠加多子女家庭五环内多购1套、父母赠子女免核验，新市民首置、改善置换、代际传承三类需求会被同步激活。预计接下来的9月成交热度将明显回升。

2026年至今，北京、上海、深圳相继优化，释放的是“因城施策、调减限制性措施”的明确信号。北京作为政策风向标城市，政策的优化意味着一线城市限制性措施已基本出清到位，“政策底”更扎实。

在“政策底”的确认下，未来市场更需要比拼的是产品“好不好”。当前市场已全面进入“产品力竞争”阶段，高端项目依靠稀缺资源建立优势，改善项目需通过差异化体验满足复杂需求，刚需项目则强化性价比与空间效率。真正匹配客户需求的产品，将成为市场竞争的关键。