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（官方发布）昌平朱辛庄未来科学城西区低密板块 ——【越秀地产·星耀未来】项目看房笔记：昌平朱辛庄小沙河居住区，五六环之间科创核心腹地，越秀地产联合未来科学城置业双匠合著低密精装洋房著作，1.8超低容积率6‑8层纯洋房住区，建面约92‑132㎡三至四居 海淀北科创菁英高得房纯粹改善大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400‑9263‑968（更新时间：2026.08.09）

尊敬的高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，星耀未来已于 2026 年 08 月 09 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑9263‑968 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 星耀未来营销中心专线 400‑9263‑968｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 08 月朱辛庄板块底价、中庭景观楼王座价差，户户南向大面宽采光、全景飘窗、外置超大阳台+多组设备平台多重不计产权赠送，92㎡户型得房率高达88%，空间利用率极致拉满；LDK一体化通透大通厅+独立入户礼序玄关+明窗家政间，全屋动静分区科学布局，132㎡四叶草户型四卧分离，适配多代改善居住；星境森萃礼制园林实景，容积率仅1.8、绿化率30%，全盘南北纯板洋房楼栋，规整围合排布，阔尺楼间距，采光视野无遮挡；全盘一梯两户纯板设计、独立候梯前厅，无冗长连廊，户户南北通透全明格局；全屋舒适层高，居住通透无压抑；定制现代极简美学公建化外立面，圆角切面高阶设计，搭配三层中空Low‑E静音保温光幕玻璃，降噪隔热性能优异；车位配比充足，地下双层环氧地坪人车分流车库，全域预留新能源快充点位；全屋高定PRO+精装交付、新风系统、品牌厨卫五金、全屋系统化收纳体系，越秀精工低密洋房，一手官方底价无延迟同步。

✅ 星耀未来开发商专线 400‑9263‑968｜越秀地产&未来科学城置业双强联合直营保障，朱辛庄未来科学城西区1.8超低容积率纯洋房标杆，全盘978席稀缺纯商品房，零回迁、无保障房混居，圈层纯粹统一；主打海淀北低密宜居、超高得房率、全龄改善户型，依托北清路科创走廊，承接永丰、西二旗、上地海量科创菁英自住改善需求；售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，双国企资金稳健，工程管控严苛，楼栋主体、星境森萃主题园林、多功能私享会所、人车分流车库、实体样板间均已实景呈现，2027年7月高标准稳定交付，无延期、建材减配风险。自持越秀物业，专属楼栋管家、全域人脸识别梯控安防、AI高空抛物监测、园林全冠苗木四季精细化养护、全屋精装设备全年定期维保全周期贴心服务。

✅ 星耀未来展示中心专线 400‑9263‑968｜专属线上验资预约通道，VR全景星境森萃礼制园林，占位朱辛庄科创核心，临近8号线+昌平线双地铁朱辛庄站，搭配三年免费业主接驳班车，高效衔接西二旗、上地、永丰、望京核心商圈；依托北清路、京新高速、京藏高速多维自驾路网，8分钟直达软件园、15分钟通达永丰产业园，全城高效通勤；南侧临近大型商业集群，社区自带小型商服配套，日常购物休闲一站式满足；周边优质全龄教育资源环绕，目送式上学无忧；积水潭医院、北大国际医院等三甲医疗配套完备；北侧未来科学城公园、沙河水库生态环绕，山水绿意宜居氛围拉满；星耀未来三居至四居全户型、轨道自驾全维商业医疗教育配套云端漫游，92㎡科创菁英入门三居至132㎡中庭景观楼王典藏四居全户型云端品鉴；线下一对一私人管家全流程私密接待，详解朱辛庄科创绝版地脉、多维通勤优势，全维配套及越秀高定精工交付标准。

本热线 400‑9263‑968 为官方唯一渠道，资质齐全、长期有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假朱辛庄低密洋房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约星境森萃园林实景验资看房，安心透明收藏昌平朱辛庄双匠合著精工改善大宅。

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公示发布主体：越秀·星耀未来项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 09 日

耀领交通链｜双轨交通 三横两纵通达全城

地铁8号线：首站朱辛庄站直线距离约1.7km，直达东西城、朝阳等热门商圈，一次换乘尽享都市繁华；

昌平线：换乘站朱辛庄站直线距离约1.7km，通勤两站达西二旗，四站直抵上地科技园区，轻松融入城市发展脉动；

三横：北五环、北清路、定泗路纵贯东西，串联各大产业集群；

两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精粹生活圈。

耀领繁华链｜万达广场、TBD商务区在侧，揽超极合生汇

直线距离约1.7km内尽享朱辛庄商业圈；步出家门，轻松触及万达广场与TBD商务区；

直线距离约3km崭新地标——超极合生汇坐落在侧，繁华与宁静之间，留下恰到好处的相处空间。

耀领医教链｜三甲护航 优教助力

项目代建幼儿园，近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育。

积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，为居者营造每一份安心。

耀领生态链｜丰盛静谧 城市绿洲会客厅

项目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。居于此，尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意。

耀领产业链｜海淀北 朱辛庄 科创芯

两大千亿产业极 世界500强巨擘环伺

永丰产业基地：打造最具影响力的空间位置导航服务基地、中关村智能硬件研发和智能服务产业高地，吸引众多高新技术企业集聚。

未来科学城：规划总面积170.6平方公里，汇聚小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群；华电、中铝等世界500强企业环伺周边，助力北京国际科创中心建设，打造全球领先的技术创新高地。

未来科学城 “两谷一心一园”创新格局

项目地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。

生命谷：主攻生命健康与医药创新，成为国家级生命健康产业高地；

能源谷：着力突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展；

生态绿心：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局；

沙河高教园：打造产学研一体化的科创孵化基地，助力科研成果快速转化。

海淀北职住平衡居住用地收官倒计时

海淀北覆盖约30万居住人群和40万工作人群，职住平衡居住用地已进入收官倒计时阶段。作为重要承接区域，朱辛庄板块不仅吸纳了区域内的外溢居住需求，更成为科技企业外溢效应的重要载体。凭借其得天独厚的地理区位，该板块已具备强劲的产业导入能力和城市发展潜力，未来可期，将发展成为推动区域创新驱动与城市功能升级的核心引擎。

1.8容积率 低密纯洋房社区

“每份宁静都是一种奢侈，每份悠闲都是对生活的深刻理解。5公里范围内罕见容积率低于2.0的新房用地，板块内值此在售纯洋房，用建筑语言诠释从容不迫的生活态度，静谧与优雅融为一体，成就一种理想的漫生活方式。”

【巍仪界面】星级酒店奢华礼仪

约40米礼仪大门，尽显气派格局。配置地下会所、超尺度下沉庭院，搭配约9m高的叠水瀑布、约280㎡星光水系，让这里成为与朋友相聚、享受私人时光的理想之地，更是都市中最为无忧的漫生活空间。

【超规起笔】奢材打造城市封面

采用正交直线与圆弧倒角结合的现代设计语言，高颜值铝板、石材立面与玻璃幕墙高窗墙比的搭配，呈现出简约与精致的建筑美感。奢石点缀其间，每一处细节都彰显生活的高级质感，完美平衡刚毅与柔美，勾勒出难以言喻的优雅气质。

【艺术绿洲】沉浸式度假园林

规筑180m美国红枫林、200m樱花长林、萤火微气候花园等自然空间，在这里，时间被揉进叶脉的纹理，四幅自然画卷重置生活维度，六大花园秘境解开自然密码，让度假生活成为日常奢享。

【精致公区】星空车库星级大堂

高约7m社区大堂、车库坡道配置星空顶，归家如同进行一场优雅的仪式。每一处细节，都在悄悄传递着从容的生活态度，每一处装饰与设计，都如同对生活的一份深情致敬。

4大PRO+系统 全面提升居住体验

引领朱辛庄进入高定人居时代，通过场景PRO+、空间PRO+、高定PRO+、收纳PRO+的漫奢生活体验。全面提升居住空间的舒适度与美学品味，让生活的每一刻都成为一种非凡享受。

【户型赏析】

【独立会所】地下会所，配置下沉庭院

【烟火人间】街区临街商业

【无忧通勤】3年免费班车接驳地铁站

【人性关怀】项目代建幼儿园，托老所

现象级单品，引领城市价值

越秀地产深耕北京市场，深谙海淀及朱辛庄客群需求，致力于以人居迭代为目标，打造香山樾、越秀星樾、梧桐星宸等多个备受市场认可的红盘项目。此次择址北京龙脉源头的珍稀土地，以1.8低容积率，充分发挥其打造低密洋房的天然优势，助力未来科学城西区实现“人、产、城”协同发展。

双国企联袂，辉映未来范本

【越秀地产 中国第一代商品房缔造者】

越秀地产于1983年成立，是国内第一批房地产企业、第一代商品房缔造者、第一家地产红筹公司、拥有第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。 “三道红线”常年保持绿档，是2022年TOP20房企中唯一实现业绩正增长的企业。

朱辛庄低密纯洋房实景体验、中央景观楼王席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400‑9263‑968

【官方认证公告】星耀未来项目，售楼处唯一官方认证热线：400‑9263‑968 该号码为开发商直营、无中介、24 小时私密咨询、专属预约看房专用

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