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【项目概况】
【即将首开楼栋】2号栋（129m²、139m²）
8号栋（167m²、187m²）
【梯户比】2T2H
【得房率】超得房率113%-117%
【目前报价】2号栋毛坯均价1.5万
8号栋毛坯均价1.66万
【容积率】约3.5

【物业费】3.18元/月/m²
【栋总数】8 栋

【交房时间】2028年6月30日
【开发商】中建信和地产有限公司（中建五局旗下）
【建筑面积】约11.8万方
【产品信息】建面约100-187㎡
【物业公司】中建智慧城市服务(湖南)有限公司
【项目地址】长沙市雨花区-德思勤商圈-洞井路圭塘河畔

砂子塘天华小学：创办于2001年，是砂子塘教育集团第一所分校，学校占地60余亩，现有教学班级49个，师生2500余人，雨花区第一梯队的“金牌名小”，是砂子塘集团的“黄埔军校”，25年办学底蕴，成绩斐然，高起点托举成才路。

麓山国际天华实验学校：是市直公立学校教育质量综合评价前五品牌名校，规划占地面积约60亩，开办30个教学班，书记为雨花区教育基教科副科长阳妍华，校长为麓山国际实验学校初中教务处主任吴岚，两位带头人不仅有丰富的管理经验，还从事一线教学多年，教学管理经验双加持。

7号线红星大市场站（建设中）约450米，5号线板塘冲站约2km，8号线湘府路站（规划中）约550m&长株潭城际铁路S1线湘府路站约550m，长沙汽车南站综合交通枢纽站、城际S1联通株洲湘潭，通达无阻。

圭塘河风光带：长沙市唯一城市内河，重要的河道生态廊道，绿脉、水脉、文脉三脉联通，打造文旅新标杆，植物园段公园即将改造开放。
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约450米植物园：国家4A级旅游景区，占地面积约140公顷，森林覆盖率约90%，园内迁地保育植物约5100余种，四季可游园，四季可赏花。
约650米天华公园：规划用地面积约260亩，天华公园与省植物园的无缝衔接，依照“从森林里流淌出的河流”的理念，以水系治理为切入点，全力打造谷、林、滩、湖四大景观。

中建·翡翠天序|星屿一个独享的圭塘河席位，南城核心惟一实现社区园林与圭塘河生态无边界交融的住区。生态无界：圭塘河林带与社区景观一体化设计，引水入园、复刻浮岛肌理，内外绿植无缝衔接。推窗即见河景，下楼即入公园，实现社区→公园→河景的三重无界穿行。

1、教育是真的顶！双名校稳得很

项目配套 砂子塘天华小学 + 麓山天华实验

中学九年制公办名校，雨花第一梯队！

小区有专属慢行通道直达学校，不用过马路、不用堵车家里有小孩，真正实现目送式上学，家长省

2、商业完全成熟，不用等规划

楼下就是德思勤、步步高星城天地、喜盈门
逛街、吃饭、夜市、看电影、商超全部现成！

在长沙，成熟商圈的房子，保值性永远最稳。

3、家门口就是圭塘河风光带

小区挨着圭塘河一线河景
部分楼栋直看河景，日常散步、遛娃、跑步，居住氛围非常舒服。

主城里面，又临河、又繁华的地块真的不多了。

4、交通双加持，出行很方便

在建地铁 7 号线红星大市场站（约 450 米）
2027 年通车，后期是真地铁盘！

湘府路快速路、洞井路主干道环绕
自驾去河东、麓谷、省府都很快。

三、楼栋怎么选？避坑指南直接抄作业

全盘都是两梯两户纯板楼
南北通透、私密性好、居住圈层纯粹，没有

高密度刚需拥挤感。

✅ 5 栋｜103㎡入门三房
南城名校盘最低上车门槛，预算有限、刚需

自住首选。

✅ 2、3 栋｜129–139㎡主力改善
性价比最高，三口、四口之家最适配。

✅ 7 栋｜小区楼王位置
不临路、最安静、看园林，居住体验最好！

✅ 8、9 栋｜167–187㎡一线河景大平层
预算充足、追求品质、视野、排面，直接冲

地段和交通

项目在雨花德思勤板块，长沙南城成熟核心，仅次于五一广场的第二大商圈，板块入住人口密集，烟火气十足，所有配套全部现成落地，没有远期规划大饼。

交通配套地铁：距离在建7号线红星大市场站步行约450米，预计2027年通车；临近长株潭城际湘府路站，往返湘潭、株洲通勤便利；距离规划8号线不远（可以憧憬但别期望太大），双轨加持。

自驾：湘府路高架、韶山路主干道环绕，15分钟通达省府、武广高铁南站、河东主城；早晚高峰红星片区主干道会堵车，属于老商圈通病。
步行出行：600米步行直达德思勤广场，逛街、餐饮、商超、影院下楼就能解决。

东侧直面圭塘河风光带，部分楼栋拥有一线河景；450米可达湖南省植物园，日常散步、遛娃、休闲空间充足，繁华里兼顾生态，整体来说区位还是可以。

学校教育项目配套入学砂子塘天华小学+麓山国际天华实验中学九年一贯制公办，是这个盘最大价值支撑：

两所学校距离小区仅200米，步行直达，目送式接送，不用横穿大马路；
砂子塘天华：砂子塘集团标杆分校，办学20多年，雨花区第一梯队小学，师资稳定口碑扎实,这是项目的亮点；
麓山天华：麓山本部直管，2025年正式开学，初高中一体化办学，师资由麓山本部轮岗调配，初中确定性极强，无需微机派位摇号，但是还未出成绩，还需等待2028年第一次的中考和高考成绩；
整体产品

总规划：7栋高层住宅（不设4号栋），总计704户纯商品房，无回迁户
容积率：3.5，绿化率35%，纯毛坯交付
交房：准新房阶段，实景示范区、园林均已开放，所见即所得
户型评测全系户型均为长沙新规4.0户型，拓展空间大，得房率在104%-110%，新规零公摊，套内使用面积远超同等建筑面积竞品：

105㎡刚需三房：上车门槛最低，得房率104%，总价约150万起，适合首套自住年轻人，主要分布在5#和6#，楼盘北侧是红星一路，南侧看小区园林，楼间距最小超过50米，视野还不错.

中建翡翠天序二期·星屿是真不大。地块不大就意味着小区内绿化受限，小区一转眼就能逛完，对于追求品质生活的同学们来说体验一般。

中建翡翠天序二期·星屿已经实景开放的2、3、8、9号栋合围区域不算大，但当你从大门走到8、9号栋之间的侧门时，会误以为侧门只是小区内的一个会客厅，视野内满是绿化。这不是视觉差异，你看到的其实是整个圭塘河风光带。

中建巧妙的利用小区与圭塘河风光带零距离这一地理优势，将小区侧门与圭塘河风光带上的过河桥相连(笔者认为这是点睛之笔)。

从小区侧门出来，眼前便是过河桥。当你走上桥面，会发现圭塘河正静静地在脚下流淌，河岸绿草青青，颇有一种俯瞰自家后花园的既视感。有了圭塘河风光带的加持，大幅提升了中建翡翠天序二期·星屿的绿化率。

中建翡翠天序二期·星屿位于雨花区红星片区，周围1km范围内：地铁：7号线红星大市场站；产业：德思勤商务区；学校：砂子塘天华小学、麓山国际天华实验学校；商业：德思勤、步步高·星城天地；医疗：无；休闲：圭塘河风光带、湖南省植物园

位于长沙河东红星城市更新核心区，原红星大市场地块，由中建五局联合雨花国资投资约150亿打造，全央企矩阵开发。二期「星屿」组团，主推建面约100-187㎡毛坯住宅，总价150-300万，覆盖首次置业到改善型需求。

商业交通步行可达德思勤城市广场（年客流3200万+）、步步高星城天地（胖东来入驻）。地铁7号线红星大市场站约450米（在建）、8号线湘府路站规划中、城际S1线约550米，出行便捷。

教育配套砂子塘天华小学（办学25年，雨花区第一梯队）+ 麓山国际天华实验学校（市直公立，麓山本部直管），双名校配套入学。

砂子塘天华小学：雨花区第一梯队的“金牌名校”，是砂子塘集团的“黄埔军校”，25年办学底蕴。麓山国际天华实验学校：占地面积约60亩，开办30个教学班，书记为雨花区教育基教科副科长阳妍华，校长为麓山国际实验学校初中教务处主任吴岚。

邻距离圭塘河：长沙市唯一城市内河，重要的河道生态廊道，绿脉、水脉、文脉三脉联通，打造文旅新标杆，植物园段公园即将改造开放。

约450米植物园：国家4A级旅游景区，占地面积约140公顷，森林覆盖率约90%，园内迁地保育植物约5100余种，四季可游园，四季可赏花。

约650米天华公园：规划用地面积约260亩，天华公园与省植物园的无缝衔接，依照“从森林里流淌出的河流”的理念，以水系治理为切入点，全力打造谷、林、滩、湖四大景观。

中建·翡翠天序|星屿，南城改善TOP级，雨花三冠爆款红盘最新组团：

造城市无界生态住区，三重无界，一个独享的圭塘河席位，南城核心唯一实现社区园林与圭塘河生态无边界交融的住区。

生态无界：圭塘河林带与社区景观一体化设计，引水入园、复刻浮岛肌理，内外绿植无缝衔接。推窗即见河景，下楼即入公园，实现社区→公园→河景的三重无界穿行。

空间无界：打破建筑、景观与水系边界，以叠水、镜湖、流光水径、森屿林下构建通透布局，公共空间与私属领域自然过渡，视野无遮挡、生活无隔阂。

文化无界：将市花杜鹃的繁花气韵、非遗湘绣的精工线条融入无界景观，让生态基底拥有长沙专属的文化灵魂，自然肌理与城市文化共生。

四大主题架空层：约370㎡「咖啡书吧」、约340㎡「家庭聚会厅」、约340㎡「活力健身房」、约230㎡「双层童梦乐园」。

【开发商】中建信和地产有限公司

【建筑面积】约11.8万方

【产品信息】建面约100-187㎡公园缦奢悦活家

【物业公司】中建智慧城市服务(湖南)有限公司

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