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雨花极核正芯 立序时代新篇

招商百年旗舰品牌 中国第六座招商序 首入长沙

建面约116-171㎡ 全新规约2.6容积率低密作品

项目基本信息

项目占地面积：约4.83万方

项目建筑面积：约14.6万方

楼盘规划楼栋：一期8栋、二期5栋

在售面积：116-127--171㎡

在售楼栋：1.8.2栋

1栋：1单元29层127平

8栋：1单元30层 171平

2栋：2单元32层116平➕127平

梯户比：2T2H 私梯入户

折后成交均价：13950-15380

得房率：

116得房108%户内赠送约27平；127得房113%户内赠送约38平；

139得房115%户内赠送约41平；171得房117%户型赠送约48平

总楼层：24-32层

层高：116-139㎡层高3米，171㎡层高3.1米

交付标准：毛坯

容积率：2.6

绿化率：≥35%

物业公司：招商积余

物业费：暂定3.28

交房时间：暂定2027年7月

1.百年招商 十万亿央企 双世界五百强

招商局集团(简称“招商局”)是中央直接管理的国有重要骨干企业。截至2024年底,集团总资产规模达14.7万亿元,连续多年位列央企第一。

招商局集团2023年《财富》世界500强榜单 第175位

招商银行2024年《财富》世界500强榜单 第179位

2.招商蛇口 勇担先行使命 赋能城市生长

招商蛇口是招商局集团旗下地产园区板块的旗舰企业，是中国领先的综合开发运营服务商。旗下拥有五大上市平台：招商蛇口001979.SZ、招商积余001914.SZ、招商置地 00978.HK、招商商业房托基金 01503.HK、蛇口产园180101.SZ。

业务覆盖全球城市和地区 超100个

总资产规模 8603.09亿元

全国产城发展运营商综合实力 TOP1

物业服务力百强企业 NO.4

《财富》中国500强 第154位

《福布斯》全球上市企业2000强第498位

企业品牌价值行业排名 TOP4

中国房地产百强企业 TOP5

3.招商蛇口 与长沙共生长

2019年首登长沙，专注核心热点区域，入河东、进梅溪、踞市府、定滨江、拓南城，6年13子，开发业态包括中高端住宅、主题商业街、大型购物中心等多元化物业，始终致力于为湖湘人民创造美好生活。

2023-2024连续两年蝉联长沙全口径销售榜/操盘榜 TOP1

占据长沙改善市场近 20%份额

在面积180㎡以上企业销售排行榜中，招商蛇口以超第二名近30亿元的优势稳居全市改善首位。

4.屡获荣誉 超越时间的地标表达

深耕湖湘6年，以13座献给城市的代表作，诠释招商蛇口深入缔造城市美好生活的匠心，和对城市风土人文的深切理解。6年来收获9500余位业主家庭的认可与相伴，同行美好生活的都市旅程。

5.匠心致远 创纪录的交付现象

2024年12月滨江境项目现象级交付,创造94%超高交付率，从交付房子到交付美好生活，始终以诚意与品质引领行业标准。

6.招商序系旗舰 每一座皆引领

2022年，百年招商旗舰品牌序系诞生，每一座序的诞生，都领创一个时代。

序系深入洞察动态变化的高端客户需求，从城市、土地、审美、服务等六大维度，重新序写中国高端物业的营造法则：

【非名城，不启序】、【非核芯，不立序】、【非大师，不执序】、【非定制，不著序】、【非创新，不开序】、【非服务，不传序】。

2023年第一代序——西安序，位于西安，千年渭水涵养，打造新西安时代高端人居坐标。以首个第四代人居产品，为中国开“理念之序”；

2024年第二代序——武昌序，立基武昌，厚载荆楚人文底蕴，在公共场景以及会所功能服务上全面突破，为中国开“场景之序”；

2024年第三代序——金陵序，落址南京，集萃六朝古都金陵毓秀，以审美力与服务力全面升级，问鼎时代“审美之序”。

2025年第四代招商序系作品已在一线/新一线城市落子。

以首席设计制，聚集享誉业界的大师团队，由极富远见的艺术理念同频全球视野，“为人立新”，赋予中国奢居崭新想象。从北京到上海再到苏州，每一座招商序系作品，都是引领时代的城市标杆作品。

7.招商序系首入长沙 为焕新城市人居而来

招商蛇口携手贝好家，于雨花主城中芯、文化原点，落子全国第6座招商序系作品，打造长沙第三代新规产品，是百年央企招商局集团礼献长沙的首座序系作品。

强者恒强的主城雨花 全国百强区榜单TOP10 中西部第一

雨花区是全国十强经济强区，长沙市区GDP 第一，拥有高桥、红星、中非三大全国贸易市场。

· 2024年度全国综合实力百强区雨花区位列第10 中西部第一

· 2024年度全国投资潜力百强区雨花区位列第7 全省首位

· 2024年度全国绿色发展百强区 雨花区位列第34 全省首位

同时，雨花区也是长沙政教强区，区域内汇聚雨花区政府及50+政府机构，构建起区域内“15分钟智慧政务圈”。

同时，深入实施教育强区战略，成立了中雅培粹、长郡雨外、砂子塘、枫树山、长塘里、泰禹等12个教育集团，中小学校全部纳入集团化或学区管理。

在经济领先、政教双核芯的城市资源加持下，未来的发展红利显而易见。

· 中心城再更新 城市更新浪潮中的领跑者

· 雨花区高质量发展的核心引擎

项目位于“中心城市-再更新”片区，正处长沙主城的 “东南门户”，长沙老城与新城之间的关键衔接位置，东北面是东塘、树木岭、高桥三大城市核心商圈，东南方向则是高铁新城，周边板块发展成熟。

无论是地理区位、交通建设，还是经济发展，都在雨花区的发展中占据着核心地位，是推动雨花区不断向前迈进、实现繁荣发展的关键力量。

同时，雨花区累计投入 100 余亿元资金，全力推动雨花中心城的城市更新进程。大规模的资金注入，使得这片区域在交通、住房、产业等多方面进行全方位改造升级。

从“工业锈带” 到 “生活秀场”，雨花中心城正加速城市价值升级，这里是长沙主城价值回归的缩影。

项目位于主城雨花正芯，集萃城市繁华配套：3大超级枢纽、1个政教核芯、9大繁华主场、1站式名校、3所三甲医院、3轨多维交通、3座体育文化中心、2大生态公园，于此探索城市舒居的生活场景进化。

· 立体枢纽门户 会晤一城繁华

占位河东门户，三轨三干道三枢纽，丰盛生活随意切换。

三轨：约700m步行直达地铁5号线木桥站、距4号线树木岭站、城际轻轨树木岭站直线距离约1km；

三干道：韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道环绕，约15分钟可达河西，约30分钟畅达全城；

三枢纽：京港澳高速，高铁南站，黄花国际机场环绕，畅行国内外。

· 商业社交主场 高阶生活答案

喜盈门+东塘+体育新城三大商圈环伺，超百万方大型商业云集于此；

与五江天街、佰富联一路之隔；

近喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟等大型商业广场；

邻旭辉MALL、天虹MALL、吉联MALL、山姆会员店等多元商业社交空间；

9大多元商业社交空间荟聚，掌驭缤纷繁华生活。

· 政教双核中芯 城央恒贵地脉

距雨花区政府直线距离约1.5KM，超50家政务机构云集，城市人物的圈层坐席。

规划九年制品牌名校（学校规划中，具体建设时间以政府实际建设为准）；

周边明德雨花、中雅培粹、雅境中学、华益中学4大重点中学，中南大学、中医药大学、林科大3大本科院校环伺，享高知教育氛围。

· 人文生态轴心 自然舒居范本

规划鼓风机遗址公园（规划中，以政府正式建设为准）；

紧邻约495亩圭塘河海绵城市示范公园、近约30万㎡沙湾公园；

与周边湖南中医附一/长沙市中心医院/旺旺医院三大三甲医院，共同组成生态健康轴线；

湖南省体育馆、国体中心、市群众艺术馆三大体育文化中心在旁，自然意趣与人文雅韵浑然相生。

· 雨花极核稀缺地脉 难以复刻的低密住区

雨花主城自2023年以来首个低至约2.6容积率的项目，纯板楼设计，80%单点式楼栋布局，以更高得房率全新规产品，际会约3.0-3.1m朗阔层高，个性化定制全场景空间，全面提升生活品质感。

· 全方位产品力升级 全维度体验升标

国际一线设计团队联袂操刀，从形象大门到园林景观，从建筑立面到公共区域，全方位产品力升级，构筑更高级的生活体验。

美学立新 2大首创

· 城市灰空间创新

结合原生风貌的林荫，将入口门厅、高端商业融合一体，带来城市界面的极致焕新，让街角这一城市灰空间，焕发新的活力与生命力。

· 立面美学创新

在住宅建筑立面上，采用局部铝板+全封窗，以弧线美学焕新主城天际线；在商业立面上，融合湘绣记忆与灯笼工艺，让城市文化记忆融入到建筑骨架当中。

场景立新 3大首选

· 为家庭定制的会所/公区

以全龄关怀为核心理念，围绕「地下会所、架空层泛会所、车库空间」3大维度，精研儿童友好、家庭互动、圈层共享的10大主题空间，构建丰盈生活场景，以人性化场景赋能品质生活永续生长。

· 更有停留欲的度假景观

以“全龄段沉浸式度假场域”重构城市生活方式，打造"可游可憩可社交"，与人亲密互动的庭院园林假日中心。以儿童戏水池、观景平台、围炉煮茶、城市会客厅营造行进式体验，让每处停留都成为值得分享的生活记忆。

· 全面领先的新规3.0户型

以全面领先的新规3.0户型迭代人居标准，打造建面约116-127-139-171㎡ 全新规约2.6容积率低密作品，8大独享户型价值、更高得房率，实现从空间效能到生活美学的全方位领跑。

· 户型鉴赏

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