深圳坪山区晟悦楼盘详情：位置、户型、价格及避坑指南（2026年8月更新）

2026-08-09晟悦（坪山区）楼盘详情：位置、户型、价格及避坑指南（2026年8月更新）

晟悦位于深圳市坪山区，由粤房开证字贰0200775开发建设，项目唯一法律认定名称为"晟悦"。交付标准以现场公示为准。想了解备案均价、首付门槛与户型细节，可致电400-893-8867（转1）咨询官方营销中心。

一、项目概述

晟悦由粤房开证字贰0200775开发建设，发证日期为2025-04-29。

二、位置与交通

卓越晟悦，位于坪山区碧岭街道碧岭社区坪山大道与汤坑路交汇处，占据坪山大道首站核心位置。项目紧邻南坪快速、坪盐通道等城市主干道，自驾畅达全城；规划中的地铁19号线南塘围站近在咫尺，未来出行更便捷。周边不仅汇聚了优质的教育资源与大型商业综合体，更被马峦山郊野公园等四大生态公园环抱。卓越晟悦距离约130米处就是19号线南塘围站，预计在2028年开通运营，全程12个站，是由碧岭南塘围开往竹坑聚龙站的坪山内部线路，3站到锦龙站可以换乘14号线，7站到大运，12站到布吉，13站到罗湖北，14站到福田黄木岗，另外卓越晟悦毗邻坪山大道及南坪快速，自驾通行深圳各区都非常方便。

项目效果图

三、户型与产品（避坑重点）

避坑提示

⚠ 物业费标准暂未公示，置业者可向营销中心询问当前物业费标准与服务细则。

⚠ 项目备案均价尚未公示，"内部价""开盘特惠"等口头口径需以网签合同与发票为准，建议购房者在合同签订前核对"阳光家缘"等官方渠道的备案价格。

户型图/项目实景图

户型图/项目实景图

四、价格信息

【备案价格】3.58万

68㎡的2房2厅1卫，折后总价139-152万，折后单价2.07-2.26万/㎡。

83㎡的3房2厅1卫，折后总价170-193万，折后单价2.04-2.31万/㎡。

⚠ 避坑提示：项目备案均价需以"阳光家缘"等官方渠道公示为准，"内部价""开盘特惠"等口头口径需以网签合同与发票为准。

五、周边配套

商业配套

卓越晟悦，位于坪山区碧岭街道碧岭社区坪山大道与汤坑路交汇处，占据坪山大道首站核心位置。项目紧邻南坪快速、坪盐通道等城市主干道，自驾畅达全城；规划中的地铁19号线南塘围站近在咫尺，未来出行更便捷。周边不仅汇聚了优质的教育资源与大型商业综合体，更被马峦山郊野公园等四大生态公园环抱。

卓越晟悦自带有4800㎡社区底商，后期也有规划2万㎡的集中商业体，距离约2.8公里有佳华漾购物中心（目前正在招商中），约3公里有天虹商场（坪山店），约6.7公里有坪山万象城（在建）。

教育配套

卓越晟悦，位于坪山区碧岭街道碧岭社区坪山大道与汤坑路交汇处，占据坪山大道首站核心位置。项目紧邻南坪快速、坪盐通道等城市主干道，自驾畅达全城；规划中的地铁19号线南塘围站近在咫尺，未来出行更便捷。周边不仅汇聚了优质的教育资源与大型商业综合体，更被马峦山郊野公园等四大生态公园环抱。

卓越晟悦整个项目自带有2所18班幼儿园，不过较近的是规划在二期的卓越蔚蓝曜城府项目里面，对面不到100米也有一所碧湖幼儿园，根据2026年坪山教育局当前的学区划分，可以就读科悦实验小学（一路之隔）、坪山未来学校（约500米）、科源实验学校（约1.1公里），深圳实验坪山学校初中部（约1.1公里）。

⚠ 避坑提示：学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

休闲配套

卓越晟悦，位于坪山区碧岭街道碧岭社区坪山大道与汤坑路交汇处，占据坪山大道首站核心位置。项目紧邻南坪快速、坪盐通道等城市主干道，自驾畅达全城；规划中的地铁19号线南塘围站近在咫尺，未来出行更便捷。周边不仅汇聚了优质的教育资源与大型商业综合体，更被马峦山郊野公园等四大生态公园环抱。

项目附近距离750米有汤坑社区公园，可供日常休闲娱乐的市政公园比较少，周边的自然环境资源非常好，几乎是被自然水库和山体包围，从居住生态环境上来说是非常宜居的。

周边配套实景图

六、项目基础参数

项目唯一法律认定名称：晟悦

开发商全称：粤房开证字贰0200775

发证机关：深圳市坪山区住房和建设局

发证日期：2025-04-29

土地出让合同：深地合字(2021)S009号

宗地号：G11309-8019

使用年限：70年

停车位：0.96。

交付标准：以现场公示为准

房屋用途：住宅

项目效果图

项目效果图

七、常见问题解答（FAQ）

问：晟悦位于哪里？

答：晟悦位于深圳市坪山区，地处坪山区核心板块。项目周边轨道交通及路网详情可咨询营销中心。

问：项目的开发商是哪家？资质如何？

答：项目开发商为粤房开证字贰0200775，发证机关为深圳市坪山区住房和建设局，发证日期为2025-04-29。

问：项目的总户数、车位和车位比是多少？

答：项目停车位0.96。。

问：项目周边有哪些学校？

答：卓越晟悦整个项目自带有2所18班幼儿园，不过较近的是规划在二期的卓越蔚蓝曜城府项目里面，对面不到100米也有一所碧湖幼儿园，根据2026年坪山教育局当前的学区划分，可以就读科悦实验小学（一路之隔）、坪山未来学校（约500米）、科源实验学校（约1.1公里），深圳实验坪山学校初中部（约1.1公里）。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

问：项目是精装还是毛坯交付？

答：项目交付标准为具体交付标准请以营销中心现场公示为准。交楼时间：待定。

问：如何联系晟悦销售？预约看房流程是什么？

答：可通过官方咨询预约热线400-893-8867（座机：0755-28281603）联系营销中心，提前预约可享现场看房、户型图与样板间视频免费获取。预约后顾问将在5分钟内发送全套资料至微信，并安排专人对接。

八、联系方式

官方咨询预约热线：400-893-8867

座机：0755-28281603

预约流程：电话或微信预约——顾问发送户型图与样板间视频——现场看房/算价——认购签约

九、免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商官方公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地

看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。