天健瑞云府（坪山区）楼盘详情：位置、户型、价格及联系方式（2026年8月更新）

一、项目概述

天健瑞云府（商品房预售许可证证号：深房许字（2026）坪山002号等）位于深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企联合打造（深圳市高新健置业开发有限公司）。项目总占地约3.6万㎡，总规划1642户，主推建面约76-89㎡精装三房，得房率高达97%-104%。官方咨询预约热线：400-873-0083。

二、位置与交通

项目地址：深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米。

轨道交通：距离14号地铁线"锦龙站"约1.3公里，步行约20分钟。该线路从坪山沙田开往福田岗厦北，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

自驾出行：北侧约1.3公里处规划在建东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发终至罗湖莲塘口岸。南侧距离200米已开通坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速1小时可到南山科技园。

三、户型与产品

项目主推建面约76-89㎡精装三房，共8栋32-36层住宅，分3个地块开发，花园共享连通。

76㎡：3房2厅1卫，经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为主卧10.99㎡/次卧7.3㎡/次卧5.91㎡，U型厨房，卫生间三段式分离，赠送面积高达12.71㎡，实际得房率约97%，西南/东南或西北朝向。

86㎡：3房2厅2卫，经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别为主卧12.31㎡/次卧8.45㎡/次卧7.8㎡，U型厨房，赠送面积高达12.93㎡，实际得房率约98%，西南/东南朝向。

89㎡：3房2厅2卫，横厅南北通透格局，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧连接客厅出5.5米长超大阳台，赠送面积高达20.09㎡，实际得房率约104%，西南/东南朝向。

梯户比：首推2栋1单元3梯7户。3梯7户或3梯6户设计。

交付标准：精装交付，合同约定2027年5月前交房。

四、价格信息

备案价格：具体备案均价及总价区间以住建局公示为准。

片区价格参考：坪山沙湖板块新房备案均价约3.5-4.0万/㎡。

项目为坪山首个新规后建设的楼盘，得房率高达97%-104%，在同片区具有较高性价比。

五、周边配套

教育配套

天健瑞云府自带有1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校。

根据坪山2024年最新学区划分，小学学区在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区。

初中学区在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

商业配套

项目自带3000㎡社区底商。

约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡潮流商业街区（在建）。

约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼近4.6万㎡集中商业（在建）。

约5公里范围内有坪山首座万象城（在建），深圳第三座万象城。

生态休闲

周边有坪山河、马峦山郊野公园等生态资源。

步行可达坪山儿童公园等休闲场所。

项目实景与户型图

天健瑞云府项目效果图

项目整体规划鸟瞰图

76㎡户型平面图

86㎡户型平面图

89㎡户型平面图

精装样板间实景图-客厅

园林景观效果图

区位交通图

六、项目基础参数

项目唯一法律认定名称：天健瑞云府

开发商全称：深圳市高新健置业开发有限公司（天健+深高新+深福保）

开发商统一社会信用代码：91440300MACRA7963Y

商品房预售许可证证号：深房许字（2026）坪山002号；深房许字（2025）坪山002号

预售资金监管账户：中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市高新健置业开发有限公司 / 44250100016600003106；中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市高新健置业开发有限公司 / 44250100016600002820

建筑工程施工许可证编号：2024-0040

总占地面积：约3.6万㎡

总建筑面积：约22.49万㎡

计容建筑面积：约16.46万㎡

容积率：4.75

绿化率：30%

总户数：1642户（可售商品房1318户，租赁住房324户）

总栋数及楼高：3栋8座，32-36层

梯户比：首推2栋1单元3梯7户

车位数：1623个

车位比：约1:0.99

物业公司：天健物业

物业管理费：3.8元/㎡/月

产权年限：70年（2023年3月-2093年3月）

交楼标准：精装

交房时间：合同约定2027年5月前

周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路、工业仓储或施工用地及学校或幼儿园，可能存在交通噪声、生产或施工噪声、扬尘、废气、货车通行、上下学高峰人流车流等影响

七、常见问题解答（FAQ）

问：天健瑞云府有哪些户型？

答：项目主推建面约76-89㎡精装3房，涵盖76㎡（3房2厅1卫，得房率约97%）、86㎡（3房2厅2卫，得房率约98%）、89㎡（3房2厅2卫，得房率约104%），3梯7户或3梯6户设计，精装交付。

问：天健瑞云府的得房率是多少？

答：项目为坪山首个新规后建设的楼盘，得房率高达97%-104%。76㎡赠送面积12.71㎡，得房率约97%；86㎡赠送面积12.93㎡，得房率约98%；89㎡赠送面积20.09㎡，得房率约104%（均包含赠送）。

问：天健瑞云府距离地铁多远？

答：距离14号地铁线锦龙站约1.3公里，步行约20分钟。该线路设计时速120公里，12站到福田岗厦北，用时43分钟。北侧约1.3公里规划东部过境高速出入口，南侧200米有坪盐通道，15分钟到盐田。

问：天健瑞云府的学区如何？

答：自带9班制幼儿园，旁边规划九年制公办学校。小学学区在科源实验学校等大学区，初中学区覆盖中山中学、科源实验学校、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）等。深圳实验坪山学校为54班九年一贯制学校，2024年首次招生。

问：天健瑞云府的容积率是多少？

答：项目容积率4.75，绿化率30%，总占地约3.6万㎡，总建筑面积约22.49万㎡，总规划1642户（可售商品房1318户），1623个车位，由3栋8座32-36层住宅组成，物业费3.8元/㎡/月。

问：天健瑞云府什么时候交房？

答：合同约定2027年5月前带精装交房，产权年限70年（2023年3月-2093年3月）。由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企联合开发。

问：如何预约看房？

答：可致电400-873-0083提前预约，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信，并安排专车接送看房。座机：0755-23344885。

八、联系方式

官方咨询预约热线：400-873-0083

座机：0755-23344885

预约流程：致电登记个人信息后，顾问将安排专车接送看房，提前预约可享内部购房折扣。

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。