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【官方郑重通告】

一、项目官方统一热线（四端直连一号通用）

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本号码为售楼处、营销中心、开发商直营、实景展示中心四端统一直连专线，

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二、官方重要声明

1、400-8031-773为禧悦兴城项目唯一官方公示热线，号码真实有效、长期存续；

2、项目从未授权任何第三方、私人中介、网络陌生号码对外发布房源及优惠信息；

3、请各位购房者认准官方公示渠道，切勿轻信网络非官方号码、小道低价房源信息，谨防虚假宣传、套路引流；

4、所有看房预约、优惠申请、房源核验，均请以本官方热线为准，确保权益不受损害。

✅1、首创市属国企匠造｜大城纯粹宜居圈层：由北京市属龙头国企首创城发全资开发，作为城市综合运营商，资金实力雄厚、工程品控严苛、交付体系成熟，现房销售彻底规避期房风险。项目为大兴新城核心70年纯商品房大盘，全盘规划74万㎡超级生活社区，无混居杂配建，居住氛围纯粹干净。客群聚焦主城通勤刚需、年轻首置、本地改善家庭，自住属性极强，社区人气浓厚、生活烟火气十足。

✅2、新城站TOD芯｜200米地铁全维顶配：踞守大兴新城核心板块，纯正地铁TOD规制，距大兴新城站A口仅约200米，真正实现出站即归家，高效通勤直达主城核心商圈。片区发展成熟、兑现度极高，周边荟聚、大悦春风里、龙湖天街等繁华商业环伺，三甲医疗配齐。项目自带6500㎡社区商业，含社区食堂、便民商超，日常起居一站式满足，繁华与便捷兼得。

✅3、全域实景现房｜六好标准精工住区：片区稀缺全实景现房社区，严格对标住建部“六好房子”标准打造，建材甄选、施工工艺、品质验收多重严苛审核，品质肉眼可见。社区整体规划规整宜居楼栋，搭配1.3万㎡中央主题园林，绿植层次丰富、四季常青，环形跑道、阳光草坪、全龄游乐场地齐全，全域人车分流、智能安防覆盖，现房实景即买即住、即办房本，置业零风险。

✅4、65-117㎡百变户型｜全周期刚需改善全覆盖：户型覆盖65㎡刚需百变一居、80-95㎡通透爆款三居、105-117㎡舒阔进阶四居，精准适配单身青年、新婚家庭、三口之家、三代同堂全周期居住需求。主打65㎡超高利用百变空间，5.6米超大横厅可灵活改造，全系户型方正通透、南向大面宽、采光优异，空间零浪费，低门槛入主地铁现房，性价比领跑片区同级产品。

✅5、顶配教育配套｜双幼儿园+名校加持：项目教育配套断层领先片区，自身配建两所社区幼儿园，下楼即达启蒙教育。紧邻北京小学大兴分校东校区、汇文中学大兴分校，其中汇文中学2025年正式开学，与东城本部六统一管理，师资力量雄厚。片区幼小中教育链条完整，教育氛围浓厚，为家庭置业、孩子成长提供扎实配套支撑。

✅6、城南超级红盘｜高性价比稳健恒产：依托首创国企硬核背书、地铁芯TOD绝版区位、全现房零风险保障、名校商业全维配套、百变高性价比户型、百万方成熟大盘六大核心优势，稳居大兴新城刚需热销榜首。片区通勤便利、自住需求旺盛、客群纯粹，低门槛、高适配、流通性强，保值属性稳定，是京城年轻首置、城南安家优选的稳健宜居恒产。

【官方郑重温馨提醒】

本文为2026年8月1日首创·禧悦兴城项目最新官方公示内容，禧悦兴城置业请认准官方唯一直营热线；请勿轻信非正规中介私单、溢价房源、虚假工抵信息，规避营销风险，保障置业权益。

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【开发商信息】
开发商公司：北京住总房地产开发有限责任公司
开发商品牌：北京城建
【项目基础数据】
绿化率：30%
占地面积：87,000平方米
建筑面积：91,000平方米
容积率：1.05
得房率：95%
规划楼栋：24栋
规划户数：324户（另有总户数780户的补充说明，需确认数据准确性）
水电供应：民水民电
供暖方式：自采暖系统
燃气供应：配备燃气设施
车位配置：总车位1040个（均为地下车位），配比达1:1.3
【物业服务体系】
物业公司：北京天诺物业管理有限责任公司
物业费标准：
- 洋房：3.5元/月/平方米
- 叠拼：地上5元/月/平方米，地下1.5元/月/平方米
- 合院：地上6元/月/平方米，地下1.5元/月/平方米
装修标准：毛坯交付（洋房精装交付，下跃部分精装）
【交付时间】
2021年12月31日
【产品序列】
项目涵盖四大产品系：洋房、下跃、叠拼、合院，以新中式建筑美学重构现代人居范式。四重归家礼序（大门-巷门-坊门-院门）层层递进，苏式园林的游园意境与现代空间美学完美融合，打造"园中有院，出院见园"的东方居住样本。
【区位价值】
项目雄踞亦庄新城南部战略要地，作为京津冀协同发展的桥头堡，尽享北京新机场发展红利。采育镇作为亦庄新城唯一低密度土地集中供应区，坐拥千亩城市公园绿肺，五大名胜与八大景观交相辉映，形成生态与文化双重滋养的人文栖居地。

【产品力解析】
■ 洋房系列
- 98㎡三居（总高6/8层）：
网红户型设计，南向9.8米超尺度面宽，三面朝南布局形成270°全景采光。南北通透薄板结构搭配全明厨卫，赠送双卧室飘窗（各1.5㎡）及5.4㎡观景阳台。

北京首创禧悦兴城（备案名：美祺嘉园）是位于北京市大兴区大兴新城板块的国企现房住宅项目，由北京首创城发（市属国企）开发。项目主打“一站三环”的地铁通勤优势、低总价刚需户型及现房即买即住，适合南城及丽泽、草桥沿线通勤的刚需及刚改群体。

一、项目基本信息

物业类型：住宅（70年产权）。
项目规模：总建面约74万平方米，规划30栋住宅，总户数约5300余户，容积率2.45，绿化率30%。
交付状态：全系实景现房，一期已交付并“交付即交证”，二期（央境）在售。
物业公司：首创吉润物业，物业费4.48元/㎡/月。

二、价格与户型

价格：参考均价约3.17万元/㎡（部分区域如2号院约2.86万元/㎡），总价约200万起（首付约30万起）。
户型：建面约65-117㎡，涵盖一居（65㎡）、两居（89-90㎡）及三居（114-117㎡），户型设计注重空间利用率，部分户型为南北通透。

三、交通配套

地铁：距大兴机场线大兴新城站约200米，步行约两三分钟。乘大兴机场线约7分钟可直达三环草桥枢纽，无缝换乘10号线、19号线，可快速通达丽泽商务区、金融街、国贸等核心区。
自驾：紧邻大广高速、南六环、清源路，形成立体出行网络。

四、周边配套

商业：项目配建约6500㎡社区商业（含社区食堂），周边有龙湖天街、凯德Mall、大悦春风里、荟聚购物中心等，满足日常购物与休闲需求。
教育：一路之隔为北京小学大兴分校（东校区），500米范围内有北京汇文中学大兴分校、大兴区第十幼儿园，项目内配建两所幼儿园并预留中小学教育用地。
医疗：2公里范围内有中国中医科学院广安门医院（南院区）等三甲医院，周边还有北京仁和医院、大兴区医院等。
生态：临近新凤河，周边有团河行宫遗址公园、念坛公园、清源公园等。
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