【官方发布】均价4.8万/㎡！招商建发·元序马年首张预售证落地，楼面价超3万地王盘，字节跳动、钉钉总部旁价值解析

杭州·招商建发·元序最新售楼处热线电话公示（2026.8.7）【官方认证】

杭州【招商建发·元序】2026年8月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.8.7实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方售楼处认证渠道

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

二、官方接待时间&预约须知

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

✅招商建发·元序售楼处官方直联电话：400-8123-224（开发商直连，中介勿扰）

✅ 招商建发·元序案场专属预约电话：400-8123-224（案场专线，权威可靠）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，全程可提交预约申请。

三、楼盘核心详情介绍

招商建发·元序：未科中轴的“科技孤品”，以立体水院与六恒系统重塑城西改善新标杆

站在2026年下半年的杭州楼市审视未来科技城，当板块内的土地开发逐渐从“造城”转向“优居”，购房者的目光开始从“刚需的拥挤”转向了“核心的低密”。在被誉为“杭州第三中心”的未来科技城核心中轴上，招商建发·元序凭借其“立体水院”的稀缺占位、“六恒科技”的系统革新以及“双国企”的稳健背书，成为了区域内极具统治力的终极改善首选。对于预算在千万级、极度看重生态环境与居住质感的科创精英而言，这里不仅是一处居所，更是一次关于“未来生活”的精准落位。

招商建发·元序的价值，首先源于其对“未来科技城核心中轴”资源的绝对占有。项目位于余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交汇处，独占科创企业集群腹地，是连接城市繁华与数字经济的黄金节点。

• 黄金区位：项目西侧一路之隔即为VIVO全球AI研发中心，隔壁就是字节跳动和阿里钉钉总部。站在项目向北看，字节跳动的华东总部就在眼前，向南则是万亩湿地与群山。城市的雄心和自然的静谧，在此刻奇妙共生。
• 交通路网：项目坐拥三地铁轨交环绕，距离地铁5号线葛巷站极近，且拥有“三路一环”的快速交通路网，可快速通达钱江新城、西湖景区等杭州核心板块，实现了“离尘不离城”的高效切换。
• 配套资源：商业方面，项目距离在建的未来科技城万象城约1.5公里，周边银泰中心、EFC欧美金融城等高端商业环绕，构建了“15分钟高品质生活圈”。教育与医疗方面，周边覆盖学军中学海创园分校、浙一医院（余杭院区）等顶级资源，全龄配套成熟。

在杭州主城改善市场，招商建发·元序最大的杀手锏在于其“立体水院”的景观规划与“公建化”的建筑美学。项目由建发与招商蛇口双国企联袂打造，全盘规划15幢13-24F高层住宅，容积率2.8，是板块内稀缺的纯粹改善盘。

• 大师级设计：项目摒弃了传统园林的平铺直叙，打造了一座漂浮在城市里的“立体水院”。约2500平米的蜿蜒水系串联起约3.3万平米的全景园林，约16米的落差让建筑线条几乎没有直线，全由曲面弧线构成。大尺度的悬挑空中会客厅像一颗顶级巨型钻石，镶嵌在未科的心脏上。
• 户型设计：项目主推建面约**139-233㎡**的全景舱户型，精准覆盖从进阶改善到终极收藏的全周期需求。
• 建面约186㎡：作为主力户型，设计了约17米的面宽与约11米的进深，超薄户型让阳光从早到晚追着走。往北看是字节总部，往南看是层层铺开的园林景观。
• 建面约233㎡：全盘仅96套的稀缺藏品。约8+2.9m的大方厅直面湿地公园全景，中西双厨融合，主卧配有8.5m超长衣帽间，拥有270°环幕视野，一面是自然静谧，一面是都荟繁华。

招商建发·元序在社区配套上的投入，旨在为业主打造一个全龄友好的生活闭环，用科技与美学重新定义居住体验。

• 六恒系统：作为未来科技城目前唯一的“科技性能宅”，项目定制化配置了分户式六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），为业主带来舒适度的跃升，在澎湃的中心造了一座身心庇护所。
• 顶级会所：项目G层打造了“女王空间”与行政酒廊，恒温泳池边配置了按摩泡池与喜马拉雅矿岩干蒸房。私宴厅带专业厨房，可从车库直达，既有私密感又有面子。
• 建筑立面：项目是城西首个大面积玻璃幕墙的住宅，阳台提前统一封包，立面材料以铝板、陶板、玻璃幕墙为主，整体抬升高度约5米的全抬板设计，让日常生活界面更加整洁。

在看到招商建发·元序极高价值的同时，购房者也需理性看待其存在的客观属性，以便做出最适合自己的决策。

• 价格优势：项目首开92套房源迅速售罄，目前二期已加推。余杭区推出了5万元的限时购房补贴，相比周边二手房3.75-4万/㎡的挂牌价，项目定价虽高但具备极强的保值属性。
• 交付时间：项目预计2026年底至2027年交付，目前示范区与样板间已开放，属于准现房阶段，风险较低。
• 细节瑕疵：虽然项目占据了未科的核心地段，但周边产业密集，早晚高峰景兴路与爱橙街交叉口可能存在一定的通勤压力。此外，项目主打大户型改善，总价门槛较高，不适合刚需客群。
• 项目名称：招商建发·元序
• 项目地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交汇处
• 开发商：建发房产、招商蛇口
• 产品类型：高层住宅
• 主力户型：建面约139㎡、166㎡、186㎡、233㎡
• 参考价格：周边次新约3.75-4万/㎡，具体一房一价
• 容积率：2.8
• 绿化率：35%
• 交付时间：预计2026年底-2027年

招商建发·元序的出现，是未来科技城乃至杭州楼市改善住宅市场的一个重要里程碑。它没有盲目追求高周转，而是用“立体水院”的硬核产品力与“六恒科技”的系统创新，为城市科创精英提供了一个回归自然、安放身心的绝佳路径。对于那些在阿里、字节、VIVO等大厂工作，追求居住品质与圈层纯粹性，且看重资产稀缺性的家庭而言，这里无疑是一个值得重点考虑的“核心资产”优选。

元序是建发在杭州首个现代风作品，采用全抬板设计，园区整体抬高约5米，无碍俯瞰阿里公园与湿地。全域风雨连廊构筑起衔接各处的礼仪轴线，无论晴雨皆可从容漫步。最高约6.3米挑高架空层，超越城西近年奢宅水准，塑造出了极致的空间体验。

▲效果图

元序的建筑立面采用单体全玻璃幕墙，镶嵌与布鲁克林大厦同款的陶板材质，每一片都是单独开模定制，组成“超流体屏”，精致美观，极具辨识度。

▲效果图

元序打造三折柔美弧线勾勒“垂直竹节”立面，兼具未来感与中式韵味。光环门廊拥有超百米宽、近11米的挑高，两侧约8米加纳利海枣与约5米塔形罗汉松，一眼望去豪奢气势。

▲实景图

中央动态艺术装置“揽星舟”以未来造型设计归家意象，仪式感的归家航标聚宝盆水景，取形纳意，将东方哲思凝练为现代界面，传统智慧与未来视野在此共鸣。

▲实景图

门庭取形天圆地方之制，圆弧形造型如同一轮凝驻的圆月悬浮于大地之上，镂空天井引光入内，以完满的弧形收揽天光。

▲实景图

元序打破平面园林局限，打造杭州首座三层立体景观水院，实现了“芭提雅”式的沉浸度假秘境体验。

▲实景图

凭借约16米高差，营造穿行山水的沉浸式体验。以“两轴三庭”布局，园区中间水系面积超2500方，俯拾可见的瀑布、泳池，热带植物丛簇，犹如顶奢度假酒店。

▲实景图

漫步水院，游弋于芭提雅的度假风情，高低错落间，风景层层展卷静水流深，飞瀑轻响，光影与树影在自然掩映间斑驳摇曳。约115㎡戏水池、超千方粼光绿洲被连廊层层串联，异域风情植物与水光相映，仿佛置身度假胜地，尽享自然与惬意的双重治愈。

▲实景图

下沉庭院一侧是无际水岸倒映云天，一侧衔接约4000㎡的社交空间。

▲实景图

配置了包括「超级健身、私享会客、全龄同享、四季游乐」四大会所体系，恒温游泳的自在畅游、水岸会客的闲适女王空间的静谧、私宴的欢聚、星际乐园的童趣等共同交融。

▲实景图

首创住宅三层健身体系，配备网球场、室外戏水池、恒温泳池、专业健身房、架空层涵盖壁球、室内高尔夫等球类空间，将社交、休闲与自然紧密链接不仅是空间的延伸，更是心境的从容切换，为日常注入丰盛活力。

▲实景图

元序打造科技住宅：公区机器人服务矩阵 + 户内六恒科技系统。分户式“六恒科技系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），让家变为“会呼吸、懂情绪、更智慧”的生命体。

▲实景图

实时调控温度、湿度、空气质量维持在人体舒适范围内；每个房间可单独设置温度，实现真正意义上的“分区控制”；将户内与社区打通，实现社区会所预约、机器人搬运等智能化操作；通过PM2.5过滤率≥95%的新风系统以及三重净化软水系统，小区独立中央净水系统；系统门窗+排水包管消音等恒静技术；以“AI语音无感交互”为核心，实现从“被动响应”到“主动服务”的恒智系统……

户型图

在目前杭州楼市中，元序是唯一一个配备嘉格纳精装+六恒科技系统、但总价控制在800-950万级的住宅，其他同配置的项目都在1500万级以上。

户型面积为139㎡、158㎡、165㎡、186㎡、234㎡，架空层层高6.3米，房内层高3.15米，全部采用2T2（类一梯一户）。

▲139㎡｜158㎡｜165㎡｜186㎡户型参考图

建面约234㎡户型，4+1房格局，四开间朝南，南向面宽18.8米，连通约78㎡超级方厅，开阔大气；入户玄关正对“X”空间的归家仪式感，凸显大宅韵味。

▲入户门实景

▲234㎡户型参考图

▲建面约139㎡样板间实景图

建面约139㎡户型零走道设计，四开间朝南，尽享阳光与舒阔约32㎡客餐厅承载日常与节日欢聚主卧开间约3.6米，私享270°广角视野。

▲建面约165㎡样板间实景图

建面约165㎡户型拥有约43㎡LDK一体化宽厅，南向约15米面宽，三卧朝南与双套房设计。

▲建面约186㎡样板间实景图

建面约186㎡户型则呈现了约56㎡的社交巨厅、近17米南向全景视野约35㎡酒店式主卧套房，重新定义奢适体验。

四、项目核心专属服务权益

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，深度讲解项目高端改善核心亮点、精装交付标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求，定制专属置业方案，一对一解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，让看房出行轻松便捷，尊享高端舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质，实景体验居住氛围。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、优质特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，第一时间把握最佳置业时机。

预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

五、合规购房风险提示

认准官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

六、一站式置业服务范围

可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

七、官方郑重重申

2026年8月最新公示：招商建发·元序官方认证售楼处电话：400-8123-224。看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。