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一、项目基础档案

▪项目名称:华润置地・澐璟(华润 TOP 壹号澐璟系,中原首座)区位:郑东新区北龙湖南岸,九如路与龙湖中环南路交汇处(九如路豪宅带,南岸核心绝版地块)开发商:华润置地(央企开发,全国一线豪宅营造经验)✅产权:70 年纯商品住宅,全盘无小户型、无保障房混居占地:约 63 亩|容积率:1.69(北龙湖稀缺低密洋房地块)绿化率:35%楼栋规划:13 栋 7 层纯洋房,一梯一户,私梯前厅标配‍‍总户数:434 户,纯粹塔尖改善圈层车位配比:1:2.1,双层地下车库,地库直通地铁、万象汇商业物业:华润万象生活|高端豪宅服务体系交付:精装交付,配备六恒科技系统,预计2028 年交付价格参考:备案均价约 37500 元 /㎡,总价 650 万 - 1500 万✨产品定位:北龙湖 TOD 综合体四代隐奢洋房,片区唯一地铁 + 万象汇上盖低密社区



二、区位 & 交通|北龙湖南岸正芯,九如路收官地块

板块价值

北龙湖公认高端居住区,九如路沿线汇集中原壹号院、君临大院等标杆豪宅;本项目为南岸留存为数不多的纯住宅地块,土地稀缺性极强。项目打造TOD + 万象汇 + 公园综合体模式,住宅、商业、地铁一体化开发,北龙湖仅此一盘。



✅地铁:4 号线、8 号线双地铁交汇【龙湖中环南站】,地下车库可直达地铁站,真正地铁上盖;✅自驾:紧邻龙湖中环南路、九如路,快速通达金融岛、CBD、高铁东站;✅路网:内环、中州大道、东风路主干道环绕,通达全城。

三、周边配套

【商业】一路之隔华润自持万象汇(含河南首店山姆会员店)、龙湖里商业街;3 公里覆盖宝龙广场、熙地港;商业同步建设,交付即可兑现。【教育】昆丽河小学、郑东新区外国语学校、启佳学校(入学最终以教育局划片政策为准)【医疗】郑州儿童医院东区、郑大一附院东区、颐和医院三甲医疗集群【生态】南侧东风渠滨河公园、西侧如意运河,北龙湖湿地公园近在咫尺



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