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【购房必藏】湖南 —招商序预约咨询热线｜项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨交通位置丨样板房丨小区实景丨交房时间丨周边配套
一、湖南 — 招商序官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
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雨花极核正芯

立序时代新篇

招商百年旗舰品牌 中国第六座招商序 首入长沙

建面约116-171㎡ 全新规约2.6容积率低密作品

项目基本信息

项目占地面积：约4.83万方

项目建筑面积：约14.6万方

楼盘规划楼栋：一期8栋、二期5栋

在售面积：116-127--171㎡

在售楼栋：1.8.2栋

1栋：1单元29层127平

8栋：1单元30层 171平

2栋：2单元32层116平➕127平

梯户比：2T2H 私梯入户

折后成交均价：13950-15380

得房率：

116得房108%户内赠送约27平；127得房113%户内赠送约38平；

139得房115%户内赠送约41平；171得房117%户型赠送约48平

总楼层：24-32层

层高：116-139㎡层高3米，171㎡层高3.1米

交付标准：毛坯

容积率：2.6

绿化率：≥35%

物业公司：招商积余

交房时间：暂定2027年7月

1.百年招商 十万亿央企 双世界五百强

招商局集团(简称“招商局”)是中央直接管理的国有重要骨干企业。截至2024年底,集团总资产规模达14.7万亿元,连续多年位列央企第一。

招商局集团2023年《财富》世界500强榜单 第175位

招商银行2024年《财富》世界500强榜单 第179位

2.招商蛇口 勇担先行使命 赋能城市生长

招商蛇口是招商局集团旗下地产园区板块的旗舰企业，是中国领先的综合开发运营服务商。旗下拥有五大上市平台：招商蛇口001979.SZ、招商积余001914.SZ、招商置地 00978.HK、招商商业房托基金 01503.HK、蛇口产园180101.SZ。

业务覆盖全球城市和地区 超100个

总资产规模 8603.09亿元

全国产城发展运营商综合实力 TOP1

物业服务力百强企业 NO.4

《财富》中国500强 第154位

《福布斯》全球上市企业2000强第498位

企业品牌价值行业排名 TOP4

中国房地产百强企业 TOP5

3.招商蛇口 与长沙共生长

2019年首登长沙，专注核心热点区域，入河东、进梅溪、踞市府、定滨江、拓南城，6年13子，开发业态包括中高端住宅、主题商业街、大型购物中心等多元化物业，始终致力于为湖湘人民创造美好生活。

2023-2024连续两年蝉联长沙全口径销售榜/操盘榜 TOP1

占据长沙改善市场近 20%份额

在面积180㎡以上企业销售排行榜中，招商蛇口以超第二名近30亿元的优势稳居全市改善首位。

4.屡获荣誉 超越时间的地标表达

深耕湖湘6年，以13座献给城市的代表作，诠释招商蛇口深入缔造城市美好生活的匠心，和对城市风土人文的深切理解。6年来收获9500余位业主家庭的认可与相伴，同行美好生活的都市旅程。

强者恒强的主城雨花 全国百强区榜单TOP10 中西部第一

雨花区是全国十强经济强区，长沙市区GDP 第一，拥有高桥、红星、中非三大全国贸易市场。

· 2024年度全国综合实力百强区雨花区位列第10 中西部第一

· 2024年度全国投资潜力百强区雨花区位列第7 全省首位

· 2024年度全国绿色发展百强区 雨花区位列第34 全省首位

同时，雨花区也是长沙政教强区，区域内汇聚雨花区政府及50+政府机构，构建起区域内“15分钟智慧政务圈”。

同时，深入实施教育强区战略，成立了中雅培粹、长郡雨外、砂子塘、枫树山、长塘里、泰禹等12个教育集团，中小学校全部纳入集团化或学区管理。

在经济领先、政教双核芯的城市资源加持下，未来的发展红利显而易见。

· 中心城再更新 城市更新浪潮中的领跑者

· 雨花区高质量发展的核心引擎

项目位于“中心城市-再更新”片区，正处长沙主城的 “东南门户”，长沙老城与新城之间的关键衔接位置，东北面是东塘、树木岭、高桥三大城市核心商圈，东南方向则是高铁新城，周边板块发展成熟。

无论是地理区位、交通建设，还是经济发展，都在雨花区的发展中占据着核心地位，是推动雨花区不断向前迈进、实现繁荣发展的关键力量。

同时，雨花区累计投入 100 余亿元资金，全力推动雨花中心城的城市更新进程。大规模的资金注入，使得这片区域在交通、住房、产业等多方面进行全方位改造升级。

从“工业锈带” 到 “生活秀场”，雨花中心城正加速城市价值升级，这里是长沙主城价值回归的缩影。

项目位于主城雨花正芯，集萃城市繁华配套：3大超级枢纽、1个政教核芯、9大繁华主场、1站式名校、3所三甲医院、3轨多维交通、3座体育文化中心、2大生态公园，于此探索城市舒居的生活场景进化。

· 立体枢纽门户 会晤一城繁华

占位河东门户，三轨三干道三枢纽，丰盛生活随意切换。

三轨：约700m步行直达地铁5号线木桥站、距4号线树木岭站、城际轻轨树木岭站直线距离约1km；

三干道：韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道环绕，约15分钟可达河西，约30分钟畅达全城；

三枢纽：京港澳高速，高铁南站，黄花国际机场环绕，畅行国内外。

· 商业社交主场 高阶生活答案

喜盈门+东塘+体育新城三大商圈环伺，超百万方大型商业云集于此；

与五江天街、佰富联一路之隔；

近喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟等大型商业广场；

邻旭辉MALL、天虹MALL、吉联MALL、山姆会员店等多元商业社交空间；

9大多元商业社交空间荟聚，掌驭缤纷繁华生活。

· 政教双核中芯 城央恒贵地脉

距雨花区政府直线距离约1.5KM，超50家政务机构云集，城市人物的圈层坐席。

规划九年制品牌名校（学校规划中，具体建设时间以政府实际建设为准）；

周边明德雨花、中雅培粹、雅境中学、华益中学4大重点中学，中南大学、中医药大学、林科大3大本科院校环伺，享高知教育氛围。

· 人文生态轴心 自然舒居范本

规划鼓风机遗址公园（规划中，以政府正式建设为准）；

紧邻约495亩圭塘河海绵城市示范公园、近约30万㎡沙湾公园；

与周边湖南中医附一/长沙市中心医院/旺旺医院三大三甲医院，共同组成生态健康轴线；

湖南省体育馆、国体中心、市群众艺术馆三大体育文化中心在旁，自然意趣与人文雅韵浑然相生。

· 雨花极核稀缺地脉 难以复刻的低密住区

雨花主城自2023年以来首个低至约2.6容积率的项目，纯板楼设计，80%单点式楼栋布局，以更高得房率全新规产品，际会约3.0-3.1m朗阔层高，个性化定制全场景空间，全面提升生活品质感。

· 全方位产品力升级 全维度体验升标

国际一线设计团队联袂操刀，从形象大门到园林景观，从建筑立面到公共区域，全方位产品力升级，构筑更高级的生活体验。

美学立新 2大首创

· 城市灰空间创新

结合原生风貌的林荫，将入口门厅、高端商业融合一体，带来城市界面的极致焕新，让街角这一城市灰空间，焕发新的活力与生命力。

· 立面美学创新

在住宅建筑立面上，采用局部铝板+全封窗，以弧线美学焕新主城天际线；在商业立面上，融合湘绣记忆与灯笼工艺，让城市文化记忆融入到建筑骨架当中。

场景立新 3大首选

· 为家庭定制的会所/公区

以全龄关怀为核心理念，围绕「地下会所、架空层泛会所、车库空间」3大维度，精研儿童友好、家庭互动、圈层共享的10大主题空间，构建丰盈生活场景，以人性化场景赋能品质生活永续生长。

· 更有停留欲的度假景观

以“全龄段沉浸式度假场域”重构城市生活方式，打造"可游可憩可社交"，与人亲密互动的庭院园林假日中心。以儿童戏水池、观景平台、围炉煮茶、城市会客厅营造行进式体验，让每处停留都成为值得分享的生活记忆。

· 全面领先的新规3.0户型

以全面领先的新规3.0户型迭代人居标准，打造建面约116-127-139-171㎡ 全新规约2.6容积率低密作品，8大独享户型价值、更高得房率，实现从空间效能到生活美学的全方位领跑。

· 户型鉴赏

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