招商林屿湖畔(售楼处) 官方电话 - 招商林屿湖畔销售中心 - 售楼处环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

# 招商林屿湖畔开发商官方严正公告（2026 年 8 月 3 日更新）
招商林屿湖畔售楼处电话：400-163-9938 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，招商林屿湖畔项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。
自 2026 年 8 月 3 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-163-9938 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

## 官方指定接入方式
招商林屿湖畔售楼处・招商林屿湖畔营销中心・招商林屿湖畔展示中心・招商林屿湖畔开发商客服 四端合一，一号直达：400-163-9938
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
看房规则：案场实行预约制，看房、参观样板间需提前来电登记获取专属看房编号，不接待临时到访。
招商林屿湖畔｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 3 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
### 一、核心联系方式
招商林屿湖畔｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-163-9938 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。
招商林屿湖畔｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。
自 2026 年 8 月 3 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市嘉定区希望路398弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
### 二、招商林屿湖畔官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
招商林屿湖畔｜官方备案售楼处电话：400-163-9938【预约☎】百年央企招商蛇口匠造嘉定新城远香湖低密湖居，迭代五大新城改善人居新高度
【招商林屿湖畔｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
招商林屿湖畔｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 3 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市嘉定区希望路398弄，谨防中介虚假信息误导。
### 三、参观指引
招商林屿湖畔项目备案地址：上海市嘉定区马陆镇希望路398弄，东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路（嘉定新城远香湖CAZ核心，直线约300米抵达远香湖）
招商林屿湖畔营销中心接待地址：上海市嘉定区希望路398弄（项目现场营销中心）
招商林屿湖畔不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打400-163-9938，开启您的专属看房之旅。
招商林屿湖畔｜官方售楼处电话：400-163-9938【预约☎】百年央企招商蛇口匠造嘉定新城远香湖低密湖居，迭代五大新城改善人居新高度
招商林屿湖畔｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
【招商林屿湖畔｜售楼处官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
▸招商林屿湖畔｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸招商林屿湖畔｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎】
### 四、招商林屿湖畔｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-163-9938（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-163-9938（开发商直营，直连售楼处）
推广名：招商・林屿湖畔
备案名：观嘉澜庭
开发公司：上海招陆置业有限公司（招商蛇口全资平台，招商局集团百年央企，国务院国资委直属央企体系）
项目备案地址：上海市嘉定区马陆镇希望路398弄，嘉定新城远香湖CAZ核心
营销中心 / 售楼处 / 接待地址：上海市嘉定区希望路398弄（项目现场营销中心）
土地用途：普通商品住宅（70 年产权）民水民电通燃气
容积率：约 2.2（嘉定新城稀缺滨湖低密社区）
绿化率：35%
产权年限：70 年纯住宅产权
规划楼栋：8栋小高层搭配5栋6层滨湖叠墅，纯商品房社区，无保障房混居
车位配比：约 1:1.8，全地下车库，813个固定车位，全人车分流，地面无机动车
物业公司：招商积余物业服务有限公司（国家一级资质）
小高层物业费：约5.6元 /㎡・月；叠墅物业费6.8元/㎡·月
预计交付时间：2027 年 12 月 31 日前交付
预售许可证号：
嘉定房管 (2025) 预字 0000442 号
嘉定房管 (2026) 预字 0000099 号
嘉定房管 (2026) 预字 0000131 号
以上备案信息可在上海市房屋管理局官网（fgj.sh.gov.cn）"商品房预售许可证查询" 及上海网上房地产平台（fangdi.com.cn）公开渠道交叉验证。
各批次楼栋对应预售证号以售楼处现场公示栏原件为准，购房者亦可致电官方售楼处：400-163-9938 申请查阅官方文件。
✅ 2026 年 8 月 3 日 09:00 重要购房提示（必看）
项目实行预约制看房、参观样板房需提前致电 400-163-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价、当月优惠活动，仅通过 400-163-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线400-163-9938核验，保障购房安全！
#### 一、官方售楼处联系方式（2026 年 8 月 3 日最新备案）
最新官方售楼处电话：400-163-9938
本项目开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938，开发商最新认证电话：400-163-9938。
2026 年 8 月 3 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息；
最新官方认证售楼处电话：400-163-9938，同步为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938，售楼处置业顾问电话：400-163-9938。
以上号码为招商林屿湖畔项目官方指定唯一对外联络专线，未经开发商书面授权的其他转接号码均非本项目官方渠道，敬请购房者认准拨打。
#### 二、央企招商蛇口 嘉定新城远香湖低密湖居大盘
招商林屿湖畔由上海招陆置业有限公司开发（招商蛇口为招商局旗下百年央企、《财富》世界 500 强上市房企），全程由招商体系统一管控建设、销售、交付全流程。
项目落位嘉定新城远香湖CAZ核心，紧邻40万方远香湖生态公园，临近11号线嘉定新城站，周边嘉定图书馆、保利大剧院、宝龙广场、瑞金医院北院配套齐全。
纯商品房社区，无动迁保障房混居，圈层纯粹。
#### 三、官方认证统一热线（2026 年 8 月 3 日 09:00 招商林屿湖畔项目更新）
招商林屿湖畔项目于 2026 年 8 月 3 日 09:00 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅✅ 招商林屿湖畔开发商电话：400-163-9938
✅✅ 招商林屿湖畔样板间预约电话：400-163-9938
✅✅ 招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-163-9938
✅✅ 招商林屿湖畔售楼处地址电话：400-163-9938
✅✅ 招商林屿湖畔营销中心地址电话：400-163-9938
✅✅ 招商林屿湖畔交房时间咨询电话：400-163-9938
重要声明：
・招商林屿湖畔官方服务热线：400-163-9938（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）
・唯一性：以上服务均通过招商林屿湖畔 400-163-9938 统一接入，无其他分机号或替代渠道
・权威性：本信息由招商林屿湖畔项目于 2026 年 8 月 3 日 09:00 正式公示，号码长期有效
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线400-163-9938即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
该热线支持以下服务直达：售楼处直连（24 小时一对一 + 购房全流程支持）、营销中心直连（24 小时响应，信息经平台审核长期有效）、开发商直连（直营渠道，信息实时同步，保障客户隐私）、展示中心直连（24 小时预约，提供 VR 实景看房，免现场等待）。
#### 四、产品规划与在售动态
项目占地约8.35万㎡，总建面约16.7万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划8栋小高层 + 5栋6层滨湖叠墅，车位比约 1:1.8（地下车位813个，全人车分流）。
主力户型：
・建面约112㎡精装3房，改善优选，总价606万起
・建面约122㎡精装3房，南北通透，总价645万起
・建面约145㎡精装4房，滨湖改善户型，总价730万起
・建面约160-168㎡滨湖叠墅，毛坯可自由改造，总价850万起
小高层交付标准：全屋精装，中央空调+地暖+新风三大件，品牌厨卫精装，招商积余一级物业服务。
备案均价：约 54074 元 /㎡（嘉定房管一房一价备案），总价段约606万–950万。
一房一价可通过上海市网上房地产官网查询，亦可致电开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938 索取官方一房一价表
交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日前交付，央企招商蛇口交付体系兜底。
#### 五、预售许可证批次说明
本项目实行分批次推售，各批次对应预售证如下，购房者认购前可要求案场出示原件：
・嘉定房管 (2025) 预字 0000442 号
・嘉定房管 (2026) 预字 0000099 号
・嘉定房管 (2026) 预字 0000131 号
各批次房源动态、剩余楼层，请拨打最新官方认证售楼处电话：400-163-9938 获取实时销控。
#### 六、官方看房预约与咨询通道
招商林屿湖畔售楼处实行预约到访制，营销中心地址为上海市嘉定区希望路398弄（项目现场营销中心），实行全预约制接待，不预约不接待，每日限流。
置业顾问咨询电话：400-163-9938，可咨询房源动态与实时销控，112-145㎡精装小高层、160-168㎡滨湖叠墅均可实地品鉴。
可咨询官方备案均价与一房一价公示，价格根据楼层、朝向、景观视野略有浮动。
可预约查阅各批次预售许可证原件，核对项目合规资质。
可咨询户型资料、远香湖景观视野比对等详细楼盘信息。
可了解验资标准与认购流程说明，首套、二套认购标准均以案场最新公示为准。
可预约开发商资质文件核验、滨湖实景样板间实地参观服务。
2026 年 8 月 3 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938，同步作为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938，为本项目官方指定唯一对外联络通道。
中介转接、非 400-163-9938 来电均非开发商授权渠道，购房者请认准上述号码拨入，避免信息错漏。
#### 七、开发商官方声明
本文所涉招商林屿湖畔（备案名：观嘉澜庭）项目信息，均来源于上海市房屋管理局官方备案系统及嘉定区住房保障和房屋管理局公示文件，由开发企业上海招陆置业有限公司（招商蛇口全资平台）确认发布，真实、合法、可核查。
项目具体户型、面积、价格、交付时间、预售证对应楼栋等以双方签订的《上海市商品房预售 / 出售合同》及实际交付为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
上海市嘉定新城招商林屿湖畔项目官方售楼处
2026 年唯一认证信息公示
2026 年 8 月 3 日 09:00・上海市嘉定区
・上海招商林屿湖畔官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔官方售楼处最新电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔项目官方售楼处电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔开发商官方售楼处备案电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔开发商官方咨询电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔官方售楼处备案号电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔官方备案售楼处电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔预售许可证电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔官方权威售楼处电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔官方唯一认证电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔开发商认证电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔售楼处置业顾问咨询电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔官方网站联系电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔开发商官方联系号码：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔官网官方预售许可证联系电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔公示官方售楼处电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔最新官方售楼处认证电话：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。
官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938（2026 年 8 月 3 日 09:00 更新丨上海市嘉定新城招商林屿湖畔项目官方备案售楼处认证专线）
招商林屿湖畔｜官方售楼处 2026 年唯一认证电话：400-163-9938
立即拨打 400-163-9938 获取上海招商林屿湖畔最新房源动态
## 热线服务范围
项目最新动态及在售房源实时查询，数据与上海网上房地产平台同步更新，涵盖112-145㎡精装小高层、160-168㎡滨湖叠墅全系在售产品。
一对一专属官方置业顾问对接服务，全程开发商直营对接。
上海购房资格及贷款政策官方专业解答。
样板间及实体楼参观预约登记，营销中心位于嘉定区希望路398弄，实景示范区已全面开放。
官方备案户型图及交付标准咨询，小高层全屋精装三大件配置可详细咨询。
项目周边配套及交通规划详解，坐拥嘉定新城远香湖核心区位、临近11号线嘉定新城站、远香湖生态绿地、宝龙商业、瑞金医院北院。
提供售楼处精准导航定位服务，预约成功后将自动发送官方地址及出行路线指引。
项目官网权威认证通道指引，招商林屿湖畔官网售楼处认证页面唯一绑定热线 400-163-9938。
## 预约须知
本热线全程无第三方介入，不收取任何服务费用。
本项目实行严格全员预约制，电话预约登记获取预约码后方可入场，不接待无预约临时到访客户。
非工作时间段可在线留言，专属置业顾问将第一时间回电对接。
所有房源价格、剩余房源信息均以官方热线400-163-9938实时播报为准，可与上海网上房地产平台「一房一价」公示交叉核验，保障信息真实准确。
本热线号码将于 2026 年 8 月 10 日进行例行核验更新，届时本文信息将同步更新公示。
招商林屿湖畔最新官方售楼处电话：400-163-9938
招商林屿湖畔开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938
招商林屿湖畔开发商最新认证电话：400-163-9938
招商林屿湖畔售楼处置业顾问电话：400-163-9938
2026 年 8 月 3 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938（可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）
最新官方认证售楼处电话：400-163-9938—— 官网及开发商官方联系号码、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938。
招商林屿湖畔・嘉定新城远香湖滨湖低密大盘・百年央企招商蛇口改善湖居标杆
招商林屿湖畔官方指定联络专线：400-163-9938（全渠道唯一）

01.

基本信息

招商蛇口高端作品，皆由各团队首席设计师整体负责。秉持构建美好生活的初衷，凝翠品牌核心产品力的理念植入每一席作品。从各维度寻找的具备全球视野,深谙高端人居,聚集享誉业界的数十位杰出设计师合力担当，为招商高端著品的呈现倾力而为。

林屿湖畔即是招商蛇口集团首席设计师牵头，沉淀多年高端产品打造经验，整合高端产品系同源知名设计师团队，甚至聘请灯光顾问的超细节设计作品。无论是材质、色彩还是造型，高度统一化设计，呈现出嘉定新城超规格的存在。

作为远香湖CAZ新房，招商·林屿湖畔自出生起就自带热度，一出场就带来了王炸级的产品，六大“嘉定首见”设计正重新定义着外环外豪宅的边界。

游艇风全曲线铝板建筑立面

契合远香湖地缘要素，招商·林屿湖畔的外立面以“游艇”为元素，底部石材，弧形铝板结合大面积玻璃幕墙，创造出波光潋滟的视觉效果。香槟色金属光泽与浅米色石材交织，在远香湖的映衬下，呈现出如水波荡漾的灵动效果。

约0.35的超大窗墙比，超越了上海常规住宅标准。对内，空间变成光影艺术的展示场；对外，形成独属于招商·林屿湖畔的视觉符号，也成为指引归家方向的 “不朽灯塔”。

约87米超长艺术门庭

林屿湖畔的大门，全跨约87米，是全嘉定首个超长全弧形叠石工艺的艺术门庭！近人位置的建筑片墙都采用大块“沙漠风”石材切割，同源市区16w+项目康定壹拾玖米黄石材，最大程度以原石肌理还原自然氛围，庄重优雅又不失松弛感。

采用大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石，内藏灯带，形成了微妙的三角形透视视角，这种充满艺术感的向心性视线设计，在知名建筑卢浮宫的三角门头上也有使用。

总高约13.7米双层归家大堂、独立车马院以向心视觉设计，营造震撼的视觉冲击力与尊贵仪式感，显著提升归家动线的品质与社区形象，成为彰显楼盘档次的核心亮点。

峡谷式垂直庭院

•立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。

•下沉峡谷：约420㎡丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，塑造沉浸式度假感受。

峡谷秘境庭院：从单一景观功能，到酒店度假化超级公区

板块内领创“峡谷”意境的下沉式立体庭院，在约420平米的垂直面中，通过多层花池、叠水、软景塑造立体层次观感，遴选多种珍贵苗木，立体庭院贯通风雨连廊，给予五星级度假酒店般的空间体验。

下沉庭院四周设有不同功能空间，包括健身房、归家大堂、阳光地库光厅等，实现360度不同视角的景观体验。

同时，还有引入自然天光的阳光地库、下坡道及地下玄关，这是招商千万级顶豪的同款，是整个外环外最高颜值和规格的车库。

精心设计十二重归家动线，从车马院迎宾车道、约87米奢阔门廊到约13.7米挑高的酒店式大堂等空间。

约2900平米地上地下泛会所及活动空间，给予生活度假般的感受，地下层设有国际标准壁球馆、园景健身房，地上架空层为最高悬挑越7.2米的泛会所空间，以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间等柔化社区与自然的边界。

同时，打造了休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假居住体验。

架空层最高建筑层高约7.2米，共计约1700㎡。

一方面，超高架空层的存在，不仅在物理意义上将部分楼栋的社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野

02、

推售信息

封藏远香湖头排湖居，项目五批次预计12月中旬过会并取证，12月下旬认购，月底开盘！建面约112-122㎡精装三房和160-165㎡湖前叠墅

在空间革新上，好房子标准下，打造嘉定区域内开创性的3.1-3.15米层高，并配置多个约80公分飘窗灵活空间，带来通透奢阔的居住体验。主卧设置270°转角飘窗，带来更高舒适度与更大采光。双门厅礼仪，客餐分离升级社交款待维度，飞机户型+客厅双动线平衡通透与私密，营造出既有秩序又具仪式感的私密殿堂。

收纳设计大师打造超级收纳，建面约122与140户型全屋交付收纳量达约8.2m³与约8m³，约等于205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，140户型预留收纳11m³，围绕12种场景应用，玄关、厨房、卫浴三大区域，让各类物品都有归属，生活更加从容舒适。

根据内部户型图来看，整体户型都还是比较不错的，高层全南北通，叠墅对比市面上的常规户型也有很大创新，其中大平层做到了五开间朝南，约8.6米横厅!

建面约122㎡3房2厅2卫双阳台：

进阶舒适改善户型！三口之家或三代同堂宜居！

三开间朝南设计，采光视野相当不错！

进门玄关步入式收纳空间，仪式感与实用性拉满！

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，层高迭代至约3.15米，尺度感十足！

南北双阳台配置+（边套）主卧约270°转角飘窗，居住舒适度、景观视野满分！

南次卧飘窗设计，有效延伸室内空间

北房间+阳台，实现超面积使用感！打造奢阔居住体验～

值得一提的是，约122㎡户型全屋交付收纳量达约8.2㎡！

约等于约205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，围绕12 种场景应用，让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！

玄关收纳：约1.75m³收纳空间，甚至可以收纳一辆山地自行车

厨房收纳：利用烟机管道两侧空间，收纳五谷杂粮；高柜安装天使拉篮等，让厨房实现普通户型约1.5倍的操作台空间（借用飘窗）

卫浴收纳：底部沥水层板+化妆镜、集成架、卫浴柜下翻板设计、预留扫地机位置+门板置物

建面约112㎡3房2厅2卫双南阳台：

年轻家庭舒适改善户型！三口之家或三代同堂宜居！

三开间朝南设计的全明户型，双南阳台+主卧约270°转角飘窗，层高约3.1米，空间感、采光视野都相当不错！

建面约122㎡的3房产品，有几大亮点。

第一，类一梯一户的设计。

这种“隐形扩容”设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。

整个套内除了电梯厅外，还有大量的收纳空间。

例如进门的这个独立储藏空间：

还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。

第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗+建面约122㎡做3房，极致的尺度感。

建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个空间的尺度感相当惊人。

比如这个客餐厅：

这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。

主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。

另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。

这个户型真的是目前上海迭代到最新款的产品，真的可以想象这样一个产品对于周边本地改善客户的吸引力有多强，在未来的二手房市场会非常吃香。

建面约145㎡4房2厅2卫3阳台户型：

四开间朝南设计奢阔户型，搭配双门厅设计，半敞阳台及自由式飘窗，预计实际使用率约可达约87-91%，足以媲美约160㎡+尺度！

双南阳台+北阳台+约270°景观飘窗设计，有效延伸室内空间，空间相当奢阔！

主卧套房拥有充足衣帽收纳空间、双台盆主卫，生活仪式感满满！

餐厅设计了收纳柜空间，相当人性化！

客卫三分离设计，台盆外置更合理！

全屋交付收纳量达约8㎡约等于205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，预留收纳约11㎡。

叠墅户型首曝：

建面约165m下叠，4房2厅3卫，共计约38套，独立入户玄关，附带地下室+花园，首层横厅+南向次卧+北向1厨1卫，二层三个卧室全朝南+北向公共休闲空间;边套户型客厅以及主卧为270°飘窗!

下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会对另外一个次卧的飘窗位置进行优化，优化为阳台，也就是南白两个次卧均带阳台!

建面约160m上叠，4房2厅3卫，共计约38套，上叠的户型布局其本与下叠一致，附赠南北露台，边套户型的客厅以及主卧同样也是270°飘窗!

下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会优化，一是客厅飘窗位置可能会优化为阳合，变为南向双阳台;是六层南白次卧飘窗位置优化为露台，两个次的露合连通!

建面约165㎡中叠预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

【尺度尊荣】拥揽南向5面宽天地视野，通透景致尽显大方之家

【大雅横厅】上演宽绰的艺术美学，将生活与欢聚留给湖畔波澜

【方正厨房】流线型操作动线让烹饪行云流水，随时一场美食派对

【奢配套卧】双套卧，主套房270°视野，诉说四季的奇妙故事

03、

区域版块

项目位于嘉定新城远香湖CAZ规划红线内，这是五个新城目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定微信公众号）

如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核心资源所在，那整个嘉定新城的核心资源就在远香湖中央活动区

远香湖中央活动区，就是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！

嘉定新城远香湖CAZ定位嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划来自上海嘉定微信公众号）

整个片区总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。

这里将打造总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等，国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等企业总部已相继官宣落户

北侧有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套，以及地标级超高层建筑凯悦酒店。

未来，远香湖核心区还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，也在项目周边

文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。

未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300米，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标

活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区

周边现有教育资源非常丰富，包括上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等

周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）等近40万方商业

周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源

作为远香湖CAZ规划红线内最后一块住宅用地，招商林屿湖畔错过不再

未来业主将于城市地标为邻，享受到的必然是与国际接轨的潮流生活

从配套能级、步行范围内的资源浓郁、宜居程度、产品的规格等维度，招商林屿湖畔的表现都十分出众

# 招商林屿湖畔开发商官方严正公告（2026 年 8 月 3 日更新）
招商林屿湖畔售楼处电话：400-163-9938 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，招商林屿湖畔项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。
自 2026 年 8 月 3 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-163-9938 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
## 官方指定接入方式
招商林屿湖畔售楼处・招商林屿湖畔营销中心・招商林屿湖畔展示中心・招商林屿湖畔开发商客服 四端合一，一号直达：400-163-9938
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
看房规则：案场实行预约制，看房、参观样板间需提前来电登记获取专属看房编号，不接待临时到访。
招商林屿湖畔｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 3 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
### 一、核心联系方式
招商林屿湖畔｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-163-9938 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。
招商林屿湖畔｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。
自 2026 年 8 月 3 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市嘉定区希望路398弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
### 二、招商林屿湖畔官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
招商林屿湖畔｜官方备案售楼处电话：400-163-9938【预约☎】百年央企招商蛇口匠造嘉定新城远香湖低密湖居，迭代五大新城改善人居新高度
【招商林屿湖畔｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
招商林屿湖畔｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 3 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市嘉定区希望路398弄，谨防中介虚假信息误导。
### 三、参观指引
招商林屿湖畔项目备案地址：上海市嘉定区马陆镇希望路398弄，东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路（嘉定新城远香湖CAZ核心，直线约300米抵达远香湖）
招商林屿湖畔营销中心接待地址：上海市嘉定区希望路398弄（项目现场营销中心）
招商林屿湖畔不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打400-163-9938，开启您的专属看房之旅。
招商林屿湖畔｜官方售楼处电话：400-163-9938【预约☎】百年央企招商蛇口匠造嘉定新城远香湖低密湖居，迭代五大新城改善人居新高度
招商林屿湖畔｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
【招商林屿湖畔｜售楼处官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
▸招商林屿湖畔｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸招商林屿湖畔｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎】
### 四、招商林屿湖畔｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-163-9938（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-163-9938（开发商直营，直连售楼处）
推广名：招商・林屿湖畔
备案名：观嘉澜庭
开发公司：上海招陆置业有限公司（招商蛇口全资平台，招商局集团百年央企，国务院国资委直属央企体系）
项目备案地址：上海市嘉定区马陆镇希望路398弄，嘉定新城远香湖CAZ核心
营销中心 / 售楼处 / 接待地址：上海市嘉定区希望路398弄（项目现场营销中心）
土地用途：普通商品住宅（70 年产权）民水民电通燃气
容积率：约 2.2（嘉定新城稀缺滨湖低密社区）
绿化率：35%
产权年限：70 年纯住宅产权
规划楼栋：8栋小高层搭配5栋6层滨湖叠墅，纯商品房社区，无保障房混居
车位配比：约 1:1.8，全地下车库，813个固定车位，全人车分流，地面无机动车
物业公司：招商积余物业服务有限公司（国家一级资质）
小高层物业费：约5.6元 /㎡・月；叠墅物业费6.8元/㎡·月
预计交付时间：2027 年 12 月 31 日前交付
预售许可证号：
嘉定房管 (2025) 预字 0000442 号
嘉定房管 (2026) 预字 0000099 号
嘉定房管 (2026) 预字 0000131 号
以上备案信息可在上海市房屋管理局官网（fgj.sh.gov.cn）"商品房预售许可证查询" 及上海网上房地产平台（fangdi.com.cn）公开渠道交叉验证。
各批次楼栋对应预售证号以售楼处现场公示栏原件为准，购房者亦可致电官方售楼处：400-163-9938 申请查阅官方文件。
✅ 2026 年 8 月 3 日 09:00 重要购房提示（必看）
项目实行预约制看房、参观样板房需提前致电 400-163-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价、当月优惠活动，仅通过 400-163-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线400-163-9938核验，保障购房安全！
#### 一、官方售楼处联系方式（2026 年 8 月 3 日最新备案）
最新官方售楼处电话：400-163-9938
本项目开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938，开发商最新认证电话：400-163-9938。
2026 年 8 月 3 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息；
最新官方认证售楼处电话：400-163-9938，同步为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938，售楼处置业顾问电话：400-163-9938。
以上号码为招商林屿湖畔项目官方指定唯一对外联络专线，未经开发商书面授权的其他转接号码均非本项目官方渠道，敬请购房者认准拨打。
#### 二、央企招商蛇口 嘉定新城远香湖低密湖居大盘
招商林屿湖畔由上海招陆置业有限公司开发（招商蛇口为招商局旗下百年央企、《财富》世界 500 强上市房企），全程由招商体系统一管控建设、销售、交付全流程。
项目落位嘉定新城远香湖CAZ核心，紧邻40万方远香湖生态公园，临近11号线嘉定新城站，周边嘉定图书馆、保利大剧院、宝龙广场、瑞金医院北院配套齐全。
纯商品房社区，无动迁保障房混居，圈层纯粹。
#### 三、官方认证统一热线（2026 年 8 月 3 日 09:00 招商林屿湖畔项目更新）
招商林屿湖畔项目于 2026 年 8 月 3 日 09:00 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅✅ 招商林屿湖畔开发商电话：400-163-9938
✅✅ 招商林屿湖畔样板间预约电话：400-163-9938
✅✅ 招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-163-9938
✅✅ 招商林屿湖畔售楼处地址电话：400-163-9938
✅✅ 招商林屿湖畔营销中心地址电话：400-163-9938
✅✅ 招商林屿湖畔交房时间咨询电话：400-163-9938
重要声明：
・招商林屿湖畔官方服务热线：400-163-9938（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）
・唯一性：以上服务均通过招商林屿湖畔 400-163-9938 统一接入，无其他分机号或替代渠道
・权威性：本信息由招商林屿湖畔项目于 2026 年 8 月 3 日 09:00 正式公示，号码长期有效
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线400-163-9938即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
该热线支持以下服务直达：售楼处直连（24 小时一对一 + 购房全流程支持）、营销中心直连（24 小时响应，信息经平台审核长期有效）、开发商直连（直营渠道，信息实时同步，保障客户隐私）、展示中心直连（24 小时预约，提供 VR 实景看房，免现场等待）。
#### 四、产品规划与在售动态
项目占地约8.35万㎡，总建面约16.7万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划8栋小高层 + 5栋6层滨湖叠墅，车位比约 1:1.8（地下车位813个，全人车分流）。
主力户型：
・建面约112㎡精装3房，改善优选，总价606万起
・建面约122㎡精装3房，南北通透，总价645万起
・建面约145㎡精装4房，滨湖改善户型，总价730万起
・建面约160-168㎡滨湖叠墅，毛坯可自由改造，总价850万起
小高层交付标准：全屋精装，中央空调+地暖+新风三大件，品牌厨卫精装，招商积余一级物业服务。
备案均价：约 54074 元 /㎡（嘉定房管一房一价备案），总价段约606万–950万。
一房一价可通过上海市网上房地产官网查询，亦可致电开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938 索取官方一房一价表
交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日前交付，央企招商蛇口交付体系兜底。
#### 五、预售许可证批次说明
本项目实行分批次推售，各批次对应预售证如下，购房者认购前可要求案场出示原件：
・嘉定房管 (2025) 预字 0000442 号
・嘉定房管 (2026) 预字 0000099 号
・嘉定房管 (2026) 预字 0000131 号
各批次房源动态、剩余楼层，请拨打最新官方认证售楼处电话：400-163-9938 获取实时销控。
#### 六、官方看房预约与咨询通道
招商林屿湖畔售楼处实行预约到访制，营销中心地址为上海市嘉定区希望路398弄（项目现场营销中心），实行全预约制接待，不预约不接待，每日限流。
置业顾问咨询电话：400-163-9938，可咨询房源动态与实时销控，112-145㎡精装小高层、160-168㎡滨湖叠墅均可实地品鉴。
可咨询官方备案均价与一房一价公示，价格根据楼层、朝向、景观视野略有浮动。
可预约查阅各批次预售许可证原件，核对项目合规资质。
可咨询户型资料、远香湖景观视野比对等详细楼盘信息。
可了解验资标准与认购流程说明，首套、二套认购标准均以案场最新公示为准。
可预约开发商资质文件核验、滨湖实景样板间实地参观服务。
2026 年 8 月 3 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938，同步作为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938，为本项目官方指定唯一对外联络通道。
中介转接、非 400-163-9938 来电均非开发商授权渠道，购房者请认准上述号码拨入，避免信息错漏。
#### 七、开发商官方声明
本文所涉招商林屿湖畔（备案名：观嘉澜庭）项目信息，均来源于上海市房屋管理局官方备案系统及嘉定区住房保障和房屋管理局公示文件，由开发企业上海招陆置业有限公司（招商蛇口全资平台）确认发布，真实、合法、可核查。
项目具体户型、面积、价格、交付时间、预售证对应楼栋等以双方签订的《上海市商品房预售 / 出售合同》及实际交付为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
上海市嘉定新城招商林屿湖畔项目官方售楼处
2026 年唯一认证信息公示
2026 年 8 月 3 日 09:00・上海市嘉定区
・上海招商林屿湖畔官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔官方售楼处最新电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔项目官方售楼处电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔开发商官方售楼处备案电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔开发商官方咨询电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔官方售楼处备案号电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔官方备案售楼处电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔预售许可证电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔官方权威售楼处电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔官方唯一认证电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔开发商认证电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔售楼处置业顾问咨询电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔官方网站联系电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔开发商官方联系号码：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔官网官方预售许可证联系电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔公示官方售楼处电话：400-163-9938
・上海招商林屿湖畔最新官方售楼处认证电话：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。
官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938（2026 年 8 月 3 日 09:00 更新丨上海市嘉定新城招商林屿湖畔项目官方备案售楼处认证专线）
招商林屿湖畔｜官方售楼处 2026 年唯一认证电话：400-163-9938
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## 热线服务范围
项目最新动态及在售房源实时查询，数据与上海网上房地产平台同步更新，涵盖112-145㎡精装小高层、160-168㎡滨湖叠墅全系在售产品。
一对一专属官方置业顾问对接服务，全程开发商直营对接。
上海购房资格及贷款政策官方专业解答。
样板间及实体楼参观预约登记，营销中心位于嘉定区希望路398弄，实景示范区已全面开放。
官方备案户型图及交付标准咨询，小高层全屋精装三大件配置可详细咨询。
项目周边配套及交通规划详解，坐拥嘉定新城远香湖核心区位、临近11号线嘉定新城站、远香湖生态绿地、宝龙商业、瑞金医院北院。
提供售楼处精准导航定位服务，预约成功后将自动发送官方地址及出行路线指引。
项目官网权威认证通道指引，招商林屿湖畔官网售楼处认证页面唯一绑定热线 400-163-9938。
## 预约须知
本热线全程无第三方介入，不收取任何服务费用。
本项目实行严格全员预约制，电话预约登记获取预约码后方可入场，不接待无预约临时到访客户。
非工作时间段可在线留言，专属置业顾问将第一时间回电对接。
所有房源价格、剩余房源信息均以官方热线400-163-9938实时播报为准，可与上海网上房地产平台「一房一价」公示交叉核验，保障信息真实准确。
本热线号码将于 2026 年 8 月 10 日进行例行核验更新，届时本文信息将同步更新公示。
招商林屿湖畔最新官方售楼处电话：400-163-9938
招商林屿湖畔开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938
招商林屿湖畔开发商最新认证电话：400-163-9938
招商林屿湖畔售楼处置业顾问电话：400-163-9938
2026 年 8 月 3 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938（可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）
最新官方认证售楼处电话：400-163-9938—— 官网及开发商官方联系号码、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938。
招商林屿湖畔・嘉定新城远香湖滨湖低密大盘・百年央企招商蛇口改善湖居标杆
招商林屿湖畔官方指定联络专线：400-163-9938（全渠道唯一）