陕西
尊敬的购房者温州玉欧源官方项目于 2026 年 8月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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▲七都岛别墅区实景图示意
首开32套合院，均价3.58万/㎡（仅计地上建面，首层计两倍产权面积），1143万/套起，套均总价约1660万元。据说，光是进门看看，验资门槛就高达1000万元！今天，咱们一起来开开眼……
开盘楼幢
玉瓯源分为北园与南园，本次预售的玉瓯源（备案名：雁瓯源庄二区）北园，预售范围如下（依照地名办标注，下同）：13幢、20幢、21幢、22幢、26幢、27幢、28幢、29幢、32幢、33幢、34幢、35幢、59幢、60幢，共住宅32套（均为合院）建筑面积合计21171.59㎡，其中地上建筑面积14833.04㎡，地下建筑面积6338.55㎡。
▲红框中即为本次预售的房源，仅供参考，具体请以实际为准
本项目预计将在2027年3月份主体全部结顶，计划2028年7月份竣工，2028年9月交付使用（最终以实际工程进度为准）
区位分析
项目位于鹿城区七都街道，东北侧邻近金悦澜湾，西北侧邻近温州实验中学七都分校等。
▲项目相对位置示意
项目北侧为道路（规划）、沿河绿化及河道、金悦澜湾、宗祠、医疗用地（规划）等；
东侧为高品街、七彩路等；
南侧为道路（规划）、住宅用地（规划）、商业用地（规划）、七都收费站等；
西侧为道路（规划）、实验中学七都分校、建小七都分校等。
▲项目周边实景图示意
七都岛拥有市区最大别墅集群。其中，华侨花园有约800亩超大体量，约257幢别墅。
▲七都岛别墅区示意
布局设计
项目由国企滨江置地温轨置业鹿城城发集团联合蓝绿双城开发建设。项目容积率仅1.05，占地约225亩，共280多套住宅，建面约230-900㎡
本次首开的北园，共有55幢住宅，包含140套合院48套叠墅。叠墅位于地块西侧自南向北排列，其余为合院。
▲北园户型分布示意
未开盘的南园，整体户型面积段更大：
▲南园户型分布示意
小区整体抬高约3米，南、北园宽约65米大门隔街对望：
值得一提的是，项目合院采用独特的“连接体”设计，两套独立房源仅1楼有部分连接，2-3楼完全分离。相比市面上常见合院，这种做法令户与户之间分界更为清晰，更像是类独栋建筑，私密性更胜一筹。
另外，玉瓯源合院一楼客厅为无立柱设计，南向面宽达约11-25米，首层层高约4.25米，使得窗外院子景观能够尽收眼底，也使得室内外视线能够相互渗透。
▲建面约370方实景样板房示意
▲实景样板房示意
地下室空间双层挑高，高度有6.2-7.5米，并设有采光井，引入自然采光。
▲实景样板房地下室示意
开盘前夕，项目实景示范区开放。接下来，咱们就走进这个验资1000万才能看的示范区，一探究竟。
示范区
超1000㎡下沉式庭院：
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