商业地产周报|深超总启幕在即；华润、龙湖公布上半年运营收入

项目动态

1.南京仙林德基艺术奥莱即将开业

来源：南京日报

据南京日报，近日，南京仙林德基艺术奥莱项目建设迎来新进展。据悉，该项目已基本完工，外立面完整呈现，部分品牌正陆续进场装修，预计近期正式开业。项目坐落于仙林大学城羊山公园西侧，紧邻地铁2号线羊山公园站，总建筑面积约9.7万平方米。作为德基集团打造的国内首个艺术概念奥特莱斯，其以流线型“云朵”造型为设计亮点，创新融合生态公园与商业空间，美学辨识度极高。该项目的落地，将为南京商业市场注入全新活力。

2.深超总招银世界M World启幕在即

来源：深业商管

近日，招商银行与深业商管联合宣布，其位于深圳湾超级总部基地的招商银行总部大厦配套商业正式定名为“招银世界M World”，定位“精奢生活美学中心”，目前已全面启动招商。

项目位于深超总核心区位，由Foster+Partners等国际团队设计，依托388米亚洲第一高银行总部大厦，引入华南首家华尔道夫酒店，以“商业+公园”模式无缝衔接深圳湾公园，将打造集高端商务、美学体验于一体的新型商业地标，成为激活片区活力、面向世界的城市名片。

3.上海北城招商花园城X主体结构封顶，预计2027年开业

近日，由招商蛇口打造的上海北城招商花园城X顺利完成主体结构封顶，标志着这一战略级标杆项目迈入建设新阶段。项目坐落于宝山顾村镇新顾城核心板块，与地铁7号线潘广路站无缝衔接，总建筑面积约28.5万平方米，商业体量达17.5万平方米，规划停车位1580个，预计2027年正式亮相。

作为外环以北稀缺的复合型商业体，项目创新采用“24小时开放街区+集中商业MALL”模式，以“探索，自有奇遇”为理念，打造沉浸式漫游体验。招商方面，已签约BIGX、加伍磅、此山攀岩等6大宝山首店及盒马鲜生、星聚会等顾村首店，规划引入超400家品牌，覆盖全龄段消费需求。项目将依托宝山“南北转型”战略契机，填补区域体验型商业空白。

4.深业运营中标泉州33万㎡文化地标，护航“文化刺桐”新名片

近日，深业运营成功中标福建省重点项目——泉州市公共文化中心物业服务，正式成为这一城市地标的“幕后管家”。该项目位于泉州市丰泽区，总建面约33.46万平方米，涵盖大剧院、图书馆、工人文化宫、科技与规划馆四大核心场馆，并配建市民广场及商业设施。项目以“文化刺桐”为设计理念，深度融合海丝文化与现代建筑风格，是国家PPP示范项目。

5.广州番禺易发街二期改造南区8月1日开业

二期改造南区区域，图源：易发街

近日，番禺老牌商业地标易发街在社交平台宣布，目前项目正进行全面焕新，其中，永旺超市已进驻中区，同时，名创优品甄选IP旗舰店已签约，新大新百货也将全新回归。改造进度方面，南区区域将于8月焕新开业，今年第四季度，商业中心全馆完整亮相。

6.广州花都泛悦汇将于8月8日开业

作为花都首个公园式开放街区商业体，广州泛悦汇将于8月8日正式开业，直连地铁9号线花都广场站C口，填补区域高品质开放式商业综合体空白。项目以“品质焕新型公园商业街”为核心定位，打造无边界绿意步道、垂直绿墙、下沉聚场及花都首个3D裸眼大屏。

业态方面，引入盒马鲜生、OCE、KKV等十余家花都首店，和华为、星巴克等连锁主力店及本地热门餐饮，还以拾叁唐·民谣流域等夜经济品牌激活夜间消费。

7.珠海嘉洲广场启动招商

近日，位于珠海南湾片区的珠海嘉洲广场正式启动招商。项目毗邻北山文旅古镇，距华发商都不足1公里，商业体量约8.2万㎡，采用“盒子+街区”复合形态，以圣托里尼风建筑、退台连廊打造沉浸式空间，配2000个停车位。项目规划引进200+品牌，覆盖B1至4F全时段消费场景，涵盖生鲜超市、潮流零售、主题餐饮、巨幕影院及运动空间等。由拥有20年运营经验的嘉洲广场商业集团操盘，信息显示，其在佛山黄岐的项目已成区域标杆。

8.武汉汉阳华润万象商业效果图亮相，龟北工业遗址将迎文旅新地标

据凤凰网房产武汉报道，近日，武汉汉阳龟北片启动区项目规划效果图正式出炉。该项目由武汉城建集团与华润万象生活联手打造，将对原鹦鹉磁带厂、汉阳特种汽车制造厂等工业遗址进行更新，保留改造37栋旧厂房，仅新建2栋配套建筑，计容面积约10.86万平方米。项目创新采用“文旅+山水体验+街区商业”模式，已确定引入爱奇艺乐园，以“科技+IP”赋能。项目总投资15亿元，预计2026年10月一期建成，2027年底整体开业，致力成为武汉两江四岸的文旅新坐标。

9.西安银泰中心正式复工

7月16日，西安银泰中心项目现场传来实质性进展，项目北侧展示中心外围墙已开始拆除，水泥罐车等施工设备陆续进场，标志着这一沉寂多年的百亿级项目正式复工。

西安银泰中心位于新城区幸福林带核心区，总投资100亿元，总建筑面积约78万平方米，定位为集超五星级酒店、顶级购物中心、高品质住宅、酒店式公寓及企业总部办公于一体的高端TOD城市综合体。项目自2018年签约以来，曾因限高问题停工，2026年3月，随着规划调整（建筑高度控制在150米以内、容积率下调）获批，项目重启障碍得以扫清。

根据规划，西安银泰中心商业部分计划于2027年率先交付，整体项目预计2029年全面竣工。

土地

10.华润置地万象商业落子无锡江阴

近日，华润置地成功竞得江阴南门片区澄地2026-c-6号商业地块，将打造江阴首座万象系商业综合体。据悉，这也是继无锡万象城、无锡万象城西区、无锡滨湖万象汇、无锡永乐万悦集之后布局无锡的第五座万象商业，也是华润置地在江苏省内的第23座万象商业体。

项目位于江阴南门片区核心，紧邻锡澄S1线南门站，将打造集轻奢零售、潮流时尚、特色餐饮、亲子休闲、沉浸式体验于一体的全维度商业空间，并引入多元品牌首店与旗舰门店。项目规划采用山谷式商业形态，与周边忠义街历史文化街区、八佰伴等形成互补，助力江阴南门片区城市商业能级提升。

业绩

11.华润置地2026上半年租金收入178.7亿元，同比增长12.6%

7月13日，华润置地公告截至2026年6月30日止一个月未经审核营运数据。2026年6月，集团经常性收入约44.6亿元，按年增长7.1%，其中，经营性不动产收租型业务租金收入约28.7亿元，按年增长10.7%。2026年前6月累计经常性收入约264.7亿元，按年增长7.6%，其中，经营性不动产收租型业务租金收入约178.7亿元，按年增长12.6%。

12.龙湖2026上半年运营收入约73亿元，8座新商场待开业

7月13日，龙湖集团公布了2026年1至6月未经审核营运数据及6月新增土地储备情况。公告显示，龙湖集团1-6月实现经营性收入约137亿元（含税金额约146.1亿元）。包括运营收入约73亿元（含税金额78.2亿元），以及服务收入约64亿元（含税金额67.9亿元）。

运营业务方面，上半年完成重庆北城天街不闭店焕新，北京大兴天街Capex改造，销售额实现快速增长。

商业投资方面，目前，北京长楹天街、苏州狮山天街、杭州滨江天街等头部项目均在进行调改升级，下半年还将启动集团最大项目重庆时代天街的升级改造工作。年内，龙湖还将有8座商场全新开业。

13.中金印力消费 REIT公告上半年营运数据：不动产项目6月出租率98.66%

7月11日，中金印力消费 REIT披露2026年上半年度主要运营数据。基金底层资产为位于杭州市余杭区的西溪印象城，2026 年上半年度，不动产项目整体运营情况良好，无重要现金流提供方。2026年6月，项目出租率98.66%。

14.华夏大悦城消费REIT公告上半年营运数据：不动产项目6月出租率97.17%

7月10日，华夏大悦城消费REIT披露2026年上半年度主要运营数据。不动产项目为成都大悦城，2026 年6月出租率为97.17%，1-6 月的平均出租率为 97.23%。