广东
广州国际金融城，后劲有多强？
最近， CBRE世邦魏理仕发布了广州2026上半年房地产报告，其中有组数据出乎意料：
上半年，广州写字楼净吸纳量最高的不是珠城、也不是琶洲，而是“金融城”！
这个仅8平方公里的区级板块，独揽了全市64%的新增办公需求。
加上下半年商业、交通集中进入“ 黄金兑现期 ”，金融城的价值，又要往上拔高了。
｜金融城航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
几组数据，看看金融城的势头多生猛。
先说写字楼供应量。上半年全市共新增了28.8万方写字楼，全部来自金融城。
再来看需求量。广州11区半年净吸纳量（新增需求-退租面积）9.2万方，金融城独占64%，全市第一。
｜广州楼市发布 制图
这已经不是金融城第一次崭露头角了。
2025年，它同样以22.3万方的净吸纳量，位居全市之首。
这说明，近年来高端产业进入广州的“首选位”，不只有珠城、琶洲，还有金融城。
｜金融城实拍
｜广州楼市发布 摄
上半年新增的办公需求，都来自哪些行业？
金融业重回首位，占比24%，其次是科技互联网，占比20%。
｜广州楼市发布 制图
而这些，主要跟金融城总部大楼投用以及金融、科技互联网企业搬入有关。
比如工行、交通银行、五矿证券、贪玩游戏、益世界、拓尔思等，基本都是这段时间进驻的。
以前，有人觉得金融城没金融。你再看现在，15家金融机构组成了“金融梦之队”。
去年，天河金融业增加值超1600亿，占全市一半以上，离不开金融城的助力。
截至今年上半年，金融城起步区招商去化率已经超过70%，产业高度聚集，新一轮爆发正在酝酿。
｜广州楼市发布 制图
产业以外，下半年金融城还将彻底改变“有钱没处花”的商业困局和“通勤痛点”。
1、三大商业全部下半年开业，体量超过35万方。
金融城三大商业，超35万方的商业体量，将搭建起“高端+大众”消费生态。
前不久，引入30家首店/旗舰店的君超中心已经“试营业”，多个门店人气旺到大排长龙。
｜君超中心人气
|图源：@小球童
天河合生汇，此前也与永辉超市、MUJI、西西弗书店、火石健身等200家标杆品牌签约。
金融城广场，官号也发布了包括M Stand、喜茶、潮发、JUMP PILATERS等多个商业品牌的预宣传。
目前正在进行内部施工和装修，很快就会跟大家见面。
从美食荒漠到大型商业鼎立，金融城正在不断地把短板变强项，夯实价值版图。
｜金融城广场
|图源：@伊藤不二
2、TOD枢纽无缝衔接，出地铁5分钟进办公楼。
金融城广场投用后，能实现地下TOD枢纽无缝衔接地铁5号线与城际线路，同时东区7条规划道路也已获批，临江大道也将全部贯通。
从整体交通骨架到毛细血管，都在加密、加强。
未来广佛城际东环线15分钟直达南站，30分钟通达白云机场；板块内上班也能出地铁走5分钟进办公楼高效通勤场景。
｜广州地铁5号线科韵路站
|图源：Daisy
总的来说，金融城15年磨一剑，如今锋芒有点藏不住了。
贰
未来，金融城最稀缺的，不是高端产业、也不是商业资源，而是高端住区。
区别于广钢、奶厂等新城开发，金融城的居住用地规占比仅5%！
先天规划的约束，决定了这里不会成为“睡城”，住宅将成为板块内最珍贵的“非对称资产”。
所以大家能看到，片区新盘主要 面向高端人群，产品力顶，都是现象级热盘。
比如保利天曜，在广州总价1000-3000万内一骑绝尘，上半年销售近30亿。
年度首个百亿开盘的保利玥玺湾，今年上半年再次以超60亿登顶天河。
｜保利玥玺湾实景
还有广州鹏瑞1号，是广州近3年唯一真·亿元级频繁成交的顶豪，多套2亿+成交，前段时间还引来中东精英组团打卡。
｜图源：项目销售社交平台
还有近期亮相的珠江·金融城·颐德公馆， 最大的260平单价预计10万+，130平左右户型，总价千万级。
项目采用“一馆一策”打磨，“水袖”主题的立体山水园林，把云山和珠水元素都融入了园林里。
还有约60米宽，9米高的归家门楼，一眼就把高端气质立住了。
｜项目效果图（仅供参考）
15年一晃而过，金融城从曾经的农田、水塘到如今的产业热土。
而“生长”在这里的房子，高端买手都认可一句话：稀缺性决定价值。
从产业先行、配套同步，到产城共生，大家觉得金融城的上限有多高？欢迎探讨~
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