广东
2026，是广州租客最被动的一年。
说个真事，最近有人租了我们粉丝的房子，一次性签了 6年 。
要知道，今年一线城市的租金已经 连涨三个月了 ，广州多板块 提价 ，租客是真肉疼啊...
｜广州城景航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
上面提到的那位粉丝，房子就在番禺大石地铁站旁，月租4000+。
房子还有贷款没还完，粉丝原本是打算卖掉的，但被现在的房价吓到了，没想到转租后喜提6年租约，房奴直接变房东。
据了解，客户之前也是租房住，因为前房东卖房才被迫搬家。
签订长租约除了对房子、价格比较满意，还有更重要的一点，未来几年租金比较稳定。
｜广州租客搬家示意
｜广州楼市发布 摄
最近在看房的朋友应该知道，现在想找一套称心如意的房子不容易。为啥？
据贝壳数据显示，目前广州多个热门板块都是“客多房少”的状态。
大石近期想租房的人数高达3725人，相当于在租房源的5倍，智慧城这个数据超过5倍，昌岗是2.5倍...
相当于你在这些板块看中的房子，背后平均有3-5个竞争者。
而且交易速度也在加快，嘉禾望岗出租周期比上个月快了24天、大石缩短18天。
还有粉丝那套6年租约的房子，挂半个月就租出去了，比想象中快。
｜广州楼市发布 制图
像租金性价比较高、成交活跃的市桥、临近核心商务区的滨江东、长隆-万博等板块，5月出租量环比分别上涨80%、36.17%和22.31%；
最让租客们头疼的是租金涨了。5月份荔湾环比上个月整体涨了1.6%、白云环比涨2.81%。
还有江夏、小新塘、中大片区等板块租金也纷纷走高，涨幅200-500元，有的甚至翻倍。
前不久，白云马务有房东已下发通知，从8月起涨租150元，不接受可以搬走。
｜图源：小红书@小紫薯
再来看大数据层面，从今年3月起，一线城市租金就已结束长达2年的阴跌、横盘，实现了三连涨。
这波热度，广州多个板块的租客，都切身感受到了。
｜广州楼市发布 制图
贰
今年租房市场为啥这么火？
答案很明显，“四把火”都赶到一起了。
1、旧改集中推进，周边趁机涨租，天河租客搬到了增城。
首先是旧改拆迁的脉冲很明显，直接带动了周边租金上涨。
比如萧岗、三元里被清退的租客，很多都涌现了周边的马务、江夏，一度要排队看房。
过去几年江夏租金一直相对亲民，现在600元以下的单间几乎消失了。
有房东表示：嫌贵不租，等等贵的也没有了。
｜广州楼市发布 摄
还有天河凌塘村拆迁，周边的小新塘也有不少房东趁势提价。
周边涨租，黄埔本身贵，有些租客选择横跨2个区搬去了增城凤岗、朱村。
｜图源：小红书评论区
除了拆迁等偶发因素，传统的毕业季和租房陪读季，也推高了租房行情。
2、毕业生租房需求陆续释放，预计三季度达到高峰。
每年二三季度，是毕业生陆续出来租房、就业的窗口期。
今年广州应届毕业生预计超过16万人，每年都有相当一部分留在广州，带来的刺激可想而知。
有数据显示，25岁以内租客，租30平内的占比超过33%，侧面说明毕业生更倾向于单间或一房一厅。
｜图源：广州市房地产中介协会
比如番禺大石，公寓单间800-1500元/月，3号线/7号线直达天河、海珠。
还有白云嘉禾望岗、江夏、京溪、同和等，地铁2/3/6号线覆盖，烟火气足，通勤天河/越秀在半小时到1小时内。
参考去年25岁以下租房趋势，广州应届毕业生租房，或将在 三季 度 达到高峰 。
｜广州楼市发布 制图
3、中国式租房陪读，致使名校周边迎来阶段性旺季。
再一个就是9月开学前几个月，租房陪读也给市场添了一把火。
像名校集中的中大片区、越秀东风东板块、清华附中湾区学校周边等，有些房租甚至贵过珠城，有的实际租金甚至高于挂牌价。
｜图源：中介供图
4、多板块月新增挂牌超100套，不少租客因为业主卖房搬家。
除此之外，广州很多二手业边租边卖，也不定时释放出新的租房需求，比如咱们开头提到的6年租期的客户，就是过来人。
现在像珠城、昌岗、滨江东、广钢、祈福新邨等板块，单月新增挂牌就超过100套。
保不准你家现在租的房子，房东也已经在二手平台“上链接”了。
一旦成功出售，意味着租房市场又来客户了。
｜广州楼市发布 制图
所以现在有不少房东反馈，租客签约之前一般都会问：这房子短期内会不会卖？
差不多条件下，能长住的房子往往会更受欢迎。
总的来说，广州近来涨租区域，重点集中在拆迁区域周边、热门学区房以及方便通勤的高性价比小公寓。
租房陪读和毕业季都是阶段性需求，四季度基本就过去了。
条件允许的话，建议大家错峰租房，或许能少掏三五百。
如果你最近也在看房，欢迎评论区分享下真实感受和经历~
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