浙江
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 1 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月 1 日起，招商臻境唯一官方认证直联电话为400-811-9551转8899所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：招商臻境售楼处电话：400-811-9551转8899案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑
一、基础备案信息
- 开发商：招商蛇口全资子公司上海招宜置业，招商臻系高端产品线上海首作
- 产权：70 年商品房，商品房 + 配建保障房分区隔离，非混居
- 规划指标
- 占地约 8.54 万㎡，总建面约 30.91 万㎡
- 容积率 2.2，绿化率 35%
- 13 栋 23–26 层高层 + 16 栋 5–6 层叠拼别墅
- 总户数 915 户（商品住宅 788 户 + 保障房 127 户）
- 车位比1:1.3，全人车分流
- 物业 & 物业费：招商积余（一级资质）
- 高层：5.9 元 /㎡/ 月
- 叠墅：7.0 元 /㎡/ 月
- 交付时间：精装期房，预计 2027 年 12 月 31 日统一交付
二、主力精装户型（得房率高层 78%-80%，叠墅更高）
高层产品
- 建面约 89㎡ 三房一卫三开间朝南、全卧室飘窗，刚需入门，
- 建面约 103–105㎡ 三房两卫（主力爆款）南北通透、主卧套房，LDK 客餐厅一体，
- 建面约 122–135㎡ 四房两卫四开间朝南，二胎 / 三代同堂改善，
叠拼别墅（上下分层）
- 上叠 145㎡：带大露台，
- 中叠 146㎡：四开间朝南
- 下叠 148㎡：带庭院 + 约 5.5 米挑高地下室，
三、精装交付标准（高配三大件）
全屋日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风
- 厨电：西门子全套嵌入式
- 卫浴：高仪五金、杜拉维特洁具
- 公区：地上 + 地下双精装入户大堂，大面积 Low-E 玻璃外立面
四、社区内部配套
- 约 1500㎡ Life-Club 下沉式高端会所：室内恒温泳池、健身房、私宴厅、会客书吧、下沉庭院
- 中央景观园林、滨河步道、多组团绿化
- 楼栋架空层打造全龄活动区（儿童游乐、老年休闲、健身空间）
- 自带约 8000㎡社区商业，满足日常便民消费
五、周边配套
交通（短板明显）
- 地铁：距 11 号线三林站直线约 2.8km，步行较远，不属于地铁房；6/8/11 号线三轨环绕但都需要骑行 / 自驾接驳
- 自驾：紧邻上南路、林海公路、外环高速，15 分钟直达前滩、徐汇滨江、张江
商业
3 公里内：新达汇・三林、中房金谊广场、印象城，大型商超齐全
教育（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）
周边多所公办幼儿园；三林中心小学、杨思中学、三林中学等全龄公办教育资源
医疗
社区卫生中心就近可用；三甲浦东新区人民医院车程约 15 分钟
生态
北侧三林塘港、东侧金谊河双水系环绕，滨河绿地较多
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 1 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月 1 日起，招商臻境唯一官方认证直联电话为400-811-9551转8899所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
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